Prisen for å selge en bolig kan variere mye, avhengig av hvor du bor, hvilken eiendomsmegler du bruker, og hvilke tjenester du velger. Enten du selger i en storby som Oslo eller i en mindre bygd, kan totalsummen for boligsalget være varierende. Det kan virke overveldende, men riktig planlegging og gode valg kan gjøre salgsprosessen både lønnsom og mindre stressende. I denne artikkelen får du oversikt over hva som inngår i kostnadene, og hva du bør tenke på for å få mest mulig igjen for salget.
Hva inngår i kostnadene ved boligsalg?
Ved salg av bolig er det flere utgiftsposter å være oppmerksom på. Noen av disse er obligatoriske, mens andre er valgfrie, men potensielt lønnsomme investeringer. Her er en oversikt over de vanligste kostnadene:
Eiendomsmegler: En av de største postene, som inkluderer startkostnader (10 000–15 000 kr), provisjon (1–3 % av salgssummen) eller fastpris. Det kan være lurt å innhente tilbud fra flere meglere for å finne den som gir best balanse mellom pris og kvalitet.
Tilstandsrapport: En viktig som gir trygghet til både selger og kjøper ved å dokumentere boligens tilstand. Prisen avhenger av størrelse på bolig og hvor omfattende rapporten er. Priser starter fra kr 9.000 for leiligheter og fra kr 13.000 til 18.000 for eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. Prisene er basert på prisliste fra Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS og kan variere mellom de ulike foretakene.
Fotografering og markedsføring: Gode bilder og målrettet markedsføring er avgjørende for å tiltrekke kjøpere. Kostnadene her varierer fra 2 500–5 000 kroner for bilder og 12 000–17 500 kroner for markedsføring.
Styling: Profesjonell styling koster fra 5 000 til 40 000 kroner og kan gi boligen et løft som øker salgssummen.
Visninger og salgsoppgaver: Visninger koster typisk 2 500–3 000 kroner per gang, mens trykte salgsoppgaver ligger på 2 500–3 500 kroner.
Informasjonsinnhenting og tinglysning: Disse nødvendige kostnadene varierer fra 2 400–19 500 kroner, avhengig av boligtype og nødvendige dokumenter.
Boligselgerforsikring: En ekstra trygghet for selgeren som koster 6 000–8 000 kroner, pluss 0,2–0,5 % av salgssummen. Denne forsikringen beskytter mot potensielle krav fra kjøper i etterkant, og kan spare deg for både økonomiske belastninger og tidkrevende konflikter. Forsikringen dekker hele eller deler av selgerens ansvar i henhold til avhendingsloven. Dersom kjøper skulle fremme krav om feil eller mangler som omfattes av forsikringen, håndterer forsikringsselskapet saken på vegne av selger. Dette inkluderer klagebehandling og eventuelle erstatningsutbetalinger til kjøper. På denne måten reduserer du risikoen for kostbare tvister og juridiske utfordringer etter salget.
Les mer hos Forbrukertorget.no her
Honorar til eiendomsmegler
Når du engasjerer en eiendomsmegler for å selge boligen din, er det visse kostnader som er uunngåelige. To av de mest grunnleggende utgiftspostene er minimumsprovisjon og oppstartskostnader. Dette er faste beløp som megleren tar for å påta seg oppdraget og sette i gang salgsprosessen.
Minimumsprovisjon
Minimumsprovisjon er den laveste summen et meglerforetak krever for å håndtere salget av boligen din. Denne kostnaden ligger som oftest mellom 40 000 og 55 000 kroner, avhengig av megler og geografisk område. Dette beløpet sikrer at megleren blir kompensert selv ved salg av boliger med lavere verdi, hvor provisjonen alene kanskje ikke dekker arbeidsmengden.
Les mer hos Forbrukertorget.no her
Oppstartskostnader
I tillegg til minimumsprovisjonen krever mange meglere en oppstartskostnad, også kalt tilretteleggingskostnad eller oppstartsgebyr. Denne kostnaden dekker forberedelsene som må gjøres for å legge ut boligen for salg, inkludert arbeid som å innhente dokumentasjon, planlegge markedsføring og klargjøre salgsoppgaver. Oppstartskostnaden ligger typisk mellom 10 000 og 15 000 kroner.
Det er verdt å merke seg at noen meglerkjeder har begynt å tilby tjenester uten oppstartskostnad. Dette kan være en fordel for selgere som ønsker å redusere utgiftene i forkant av salget. Samtidig kan disse tilbudene ha andre betingelser, så det er lurt å lese avtalen nøye.
Disse kostnadene, sammen med andre tjenester megleren tilbyr, danner grunnlaget for den totale summen du må regne med når du selger boligen gjennom eiendomsmegler.
Les mer hos Forbrukertorget.no her
Hvordan spare penger?
Selv om kostnadene kan virke høye, finnes det grep du kan ta for å redusere dem eller få bedre avkastning:
1. Innhent flere tilbud fra meglere
Prisene kan variere mye mellom ulike meglerforetak og til og med mellom avdelinger i samme selskap. Ved å sammenligne tilbud kan du sikre deg den beste kombinasjonen av pris og kvalitet.
2. Prioriter riktig markedsføring
Markedsføringen av boligen din er avgjørende for hvor raskt og til hvilken pris den blir solgt. Sørg for at megleren tilbyr en god pakke, men vurder også nøye om du trenger alle ekstratjenestene, som avisannonser eller målrettede nettannonser.
3. Styling som investering
Hvis boligen din trenger et løft, kan det lønne seg å investere i styling. En profesjonell stylist kan fremheve boligens beste kvaliteter og gjøre den mer attraktiv for potensielle kjøpere. Dette kan igjen gi høyere salgspris.
4. Ikke hopp over takstmann
Selv om det kan virke fristende å spare penger her, er det en risiko som ikke er verdt å ta. En grundig tilstandsrapport beskytter deg mot reklamasjonssaker og gir kjøper trygghet.
5. Vurder å selge selv
For de som ønsker å spare penger og har en bolig som er lettsolgt, kan tjenester som Propr være et alternativ. Dette krever imidlertid at du er komfortabel med å ta ansvar for flere deler av salgsprosessen.
En tidlig tilstandsrapport gir oversikt over boligens tilstand og hva som kan forbedres for å øke verdien. Med råd fra takstmann kan du prioritere utbedringer som lønner seg, og unngå stress i siste liten. Dette gir en ryddig salgsprosess og kan sikre høyere salgspris.
Øk salgsverdien: Start forberedelsene tidlig med en tilstandsrapport
Det å øke salgsverdien på boligen din bør ikke være noe du begynner med først når salgsprosessen er i gang. Ved å starte tidlig og få en tilstandsrapport i god tid før salget, gir du deg selv en betydelig fordel. Dette lar deg identifisere forbedringsområder og gjøre nødvendige tiltak for å gjøre boligen mer attraktiv og verdifull.
Hvorfor bestille tilstandsrapport før salget nærmer seg?
Tid til forbedringer En tidlig tilstandsrapport gir deg oversikt over boligens tilstand og hva som bør utbedres for å øke salgsverdien. Mindre reparasjoner eller oppgraderinger som tetting av lekkasjer, oppussing av slitte overflater eller justering av tekniske feil kan gjøre stor forskjell.
Profesjonelle råd fra takstmann Takstmenn har ikke bare kunnskap om å vurdere boligen – de kan også gi konkrete anbefalinger om hva som er verdt å utbedre for å maksimere verdien. Deres erfaring gjør at de vet hvilke tiltak som gir mest igjen for pengene.
Unngå stress i siste liten Ved å ta tilstandsrapporten i forkant, slipper du tidspresset som ofte følger med en hektisk salgsprosess. Du får tid til å planlegge og utføre forbedringer på en ryddig måte.
Forbereder deg på markedet En bolig i god stand med dokumentasjon på tilstanden skiller seg ut i markedet. Det viser at du har tatt vare på eiendommen, noe som bygger tillit hos potensielle kjøpere.
Er det lurt å selge selv?
Å selge bolig uten eiendomsmegler har blitt stadig mer populært, spesielt for eiere av lettsolgte boliger som har god etterspørsel i markedet. Tjenester som Propr gjør det enklere å ta hånd om deler av prosessen selv, som å legge ut boligannonser på Finn.no og håndtere kommunikasjon med potensielle kjøpere. Dette kan redusere kostnadene betydelig, med priser som ofte ligger mellom 14 000 og 40 000 kroner, avhengig av hvilke tjenester du velger å sette bort.
Spesielt viktig ved å selge selv
Hvis du velger å selge boligen uten eiendomsmegler, blir tilstandsrapporten enda viktigere. Når du selv står for salget, er du ansvarlig for å presentere boligen korrekt og sikre at kjøperen har all nødvendig informasjon. En profesjonell tilstandsrapport gir deg:
Dokumentasjon: Rapporten gir deg et klart, nøytralt dokument som støtter opp under informasjonen du gir om boligen.
Troverdighet: Når du selger selv, kan kjøpere være mer skeptiske. En rapport fra en erfaren takstmann gir boligen din mer autoritet.
Trygghet i forhandlinger: Du kan være sikker på at all relevant informasjon er på plass, noe som gir deg større selvtillit i møter med potensielle kjøpere.
Det viktigste ved boligsalg: En grundig tilstandsrapport
Når du skal selge bolig, er det mange elementer som må falle på plass for å sikre en vellykket salgsprosess. Uansett om du velger å bruke eiendomsmegler eller selge selv, er det én ting som er helt avgjørende: en grundig tilstandsrapport. Denne rapporten er ikke bare et krav i henhold til avhendingsloven, men også et uvurderlig verktøy for å skape trygghet og øke sjansene for et vellykket salg.
Hvorfor er tilstandsrapporten så viktig?
Oppfyller lovkrav Ifølge avhendingsloven er du som selger pliktig til å gi en grundig og presis beskrivelse av boligens tilstand. En profesjonelt utarbeidet tilstandsrapport fra en sertifisert takstmann sikrer at du gir all nødvendig informasjon til potensielle kjøpere.
Reduserer risikoen for reklamasjoner Rapporten gir kjøper en klar oversikt over boligens tekniske tilstand, inkludert feil, mangler og forventet vedlikehold. Dette gjør at kjøperen ikke kan fremme krav for forhold som allerede er dokumentert i rapporten, noe som beskytter deg som selger mot dyre og tidkrevende reklamasjonssaker i etterkant.
Bygger tillit hos kjøper En grundig og profesjonell rapport skaper tillit til deg som selger. Kjøperen får et godt grunnlag for å vurdere boligen, noe som kan bidra til å øke interessen og gi en tryggere budrunde.
Gjør salget mer effektivt Når all nødvendig informasjon om boligens tilstand er tilgjengelig fra starten av, kan potensielle kjøpere ta beslutninger raskere. Dette kan bidra til å korte ned salgsprosessen og redusere usikkerhet.
Bestill tilstandsrapport fra Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS
20% rabatt på tilstandsrapport i januar 2025
Når du skal selge bolig, er en tilstandsrapport en av de viktigste dokumentene du trenger. Med en tilstandsrapport fra Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS, får du en profesjonell og grundig vurdering av boligens tekniske tilstand, utført av erfarne takstmenn med høy kompetanse.
Comments