top of page
Artikler
Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS
Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS!
Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK.
Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.
Medlem av Norsk Takst
Som medlem av Norsk Takst, landets ledende bransjeorganisasjon for takstforetak, og godkjent våtromsbedrift gjennom Fagrådet for våtrom, er vi forpliktet til å følge de høyeste standardene i bransjen.
Hva vi tilbyr
Vi tilbyr et bredt spekter av tjenester, inkludert verditakst, tilstandsrapporter, tomtetakst, forhåndstakst, reklamasjonstakst, samt bistand ved overtakelse, ettårsbefaring og byggelånsoppfølging. Vårt kontor er basert i Østfold, men vi tar oppdrag i hele Oslo og Akershus, samt vår hjemkommune.
Ta en uforpliktende prat med oss
Vi ser frem til å bistå deg med dine behov innen taksering og tilstandsanalyse!
Slik klargjør du boligen for høst og vinter – en faglig sjekkliste
Høsten er et godt tidspunkt for å se over boligen før perioder med mye nedbør, frost, snø og lave temperaturer. Forhold som knapt merkes om sommeren, kan bli tydeligere når belastningen på tak, vannavrenning, rør, oppvarming og ventilasjon øker. Når jeg vurderer boliger, ser jeg ofte at det ikke er én stor feil som skaper problemer. Flere mindre forhold kan over tid gi økt fuktbelastning, varmetap eller risiko for skade. En høstkontroll handler derfor ikke om å gjøre boligen
for 4 timer siden9 min lesing
Tilstandsrapport eller boligsalgsrapport? Dette betyr begrepene
Begrepene «tilstandsrapport» og «boligsalgsrapport» brukes fortsatt om hverandre i boligmarkedet. Det kan skape inntrykk av at dette bare er to navn på nøyaktig det samme dokumentet. Så enkelt er det ikke. Boligsalgsrapport var en etablert rapporttype utviklet spesielt for bruk ved eierskifte. I dag er tilstandsrapport begrepet som brukes i forskrift til avhendingslova. Det er rapportens innhold, undersøkelsesomfang og samsvar med forskriften – ikke bare navnet på forsiden –
for 4 døgn siden8 min lesing
Typiske avvik i boliger fra 1960-, 1970- og 1980-tallet
Boliger fra 1960-, 1970- og 1980-tallet kan ha mange kvaliteter, men også tidstypiske byggemetoder og bygningsdeler med høy alder. Her forklarer Christian Amundsen hva som er særlig viktig å undersøke.
8. sep.9 min lesing
Oppdaget feil etter overtakelse – hva bør du gjøre?
Oppdaget feil etter overtakelse - hva bør du gjøre? Du har akkurat overtatt boligen, og kort tid etter oppdager du et forhold som ikke stemmer med det du ble forespeilet. Det kan være tegn til fukt, lekkasje, sprekker, skjevheter, feil ved utførte arbeider eller andre forhold som først blir synlige når boligen tas i bruk. Når jeg blir kontaktet i slike saker, er mitt første råd å arbeide rolig og systematisk. Sikre situasjonen dersom det er fare for ytterligere skade, dokumen
5. sep.9 min lesing
Hva ser en bygningssakkyndig etter på kjøkken i en tilstandsrapport?
Kjøkkenet regnes normalt ikke som et våtrom på samme måte som bad og vaskerom. Det er likevel et av rommene som undersøkes grundig i en tilstandsrapport. Årsaken er at vann, avløp, elektriske installasjoner og flere tekniske apparater er samlet på et forholdsvis lite område. Selv en mindre lekkasje fra en oppvaskmaskin, kjøkkenkran eller vannledning kan føre til betydelige skader dersom vannet trenger ned i gulvet eller videre inn i tilstøtende konstruksjoner. Den bygningssak
30. aug.5 min lesing
Har du pusset opp badet? Dette bør du dokumentere før boligsalg
Et nyoppusset bad kan se svært godt ut, men de viktigste løsningene ligger ofte skjult bak fliser, plater og innkassinger. God dokumentasjon gjør det enklere å forstå hva som er gjort, hvem som gjorde det og hvordan arbeidet ble utført.
23. aug.4 min lesing
Når boligen ikke stemmer med tegningene
Bruksendring, søknadsfrie tiltak og lovlighet i tilstandsrapporten Mange boligeiere blir urolige når tilstandsrapporten omtaler «avvik fra godkjente tegninger», «mulig søknadspliktig bruksendring» eller «manglende dokumentasjon på lovlighet». Det er forståelig. Slike formuleringer kan oppleves strengere enn de er ment. Hensikten er ikke å fastslå at et bygg må rives eller at et rom ikke kan brukes. Hensikten er å gjøre kjøper og selger oppmerksomme på at den dokumenterte godk
16. aug.9 min lesing
Når enkeltavvik skjuler helheten
Hva et omfattende reklamasjonsoppdrag kan lære oss om tilstandsrapporter, dokumentasjon og kjøpers beslutningsgrunnlag En tilstandsrapport kan inneholde både alvorlige avvik og flere høye tilstandsgrader, men likevel gi kjøper et for svakt bilde av den reelle risikoen. Det avgjørende er ikke bare hvilke funn som er registrert. Det er også om funnene er satt i sammenheng, konsekvensvurdert og formidlet slik at en vanlig boligkjøper forstår hva de faktisk betyr. Anonymisering:
8. aug.5 min lesing
Rapportdatoen avgjør – nye regler for tilstandsrapporter i 2026
Nye regler i forskrift til avhendingslova Fra 1. januar 2026 trådte det i kraft endringer i forskrift til avhendingslova, ofte omtalt som forskriften om tryggere bolighandel. Endringene har betydning for hvordan enkelte forhold skal undersøkes, vurderes og presenteres i tilstandsrapporter. En viktig presisering er at det ikke lenger skal settes tilstandsgrad på enkelte opplysnings- og sikkerhetsforhold. For disse punktene skal den bygningssakkyndige i stedet beskrive det som
1. aug.9 min lesing
Endringer i forskrift til avhendingslova 2026
Hva er forskrift til avhendingslova 2026? Forskrift til avhendingslova fastsetter minimumskravene til tilstandsrapporter som skal få den virkningen avhendingslova legger opp til ved salg av brukte helårsboliger og fritidsboliger. Forskriften beskriver blant annet: hvilke rom og bygningsdeler som skal undersøkes hvordan undersøkelsene skal gjennomføres hvordan tilstandsgrader skal fastsettes hvilke opplysninger rapporten skal inneholde hvilke krav som stilles til den bygningss
25. juli10 min lesing
NS 3600:2025 – nye krav til tilstandsrapport ved kjøp og salg av bolig
NS 3600:2025 innebærer flere endringer i hvordan boliger undersøkes og hvordan tilstandsrapporter utarbeides. Kravene til dokumentasjon, undersøkelser og faglige begrunnelser er tydeligere enn tidligere. Dette påvirker både den bygningssakkyndige, boligselgeren og kjøperen. NS 3600:2025 – nye krav til tilstandsrapport ved kjøp og salg av bolig NS 3600:2025 har innført flere viktige endringer i hvordan tilstandsrapporter ved boligsalg skal utarbeides. Kravene til undersøkelser
18. juli7 min lesing
Nytt samarbeid mellom Emera Eiendomsmegling og Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS
Et samarbeid med fokus på kvalitet, trygghet og bedre boligsalgsprosesser Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS har inngått et nytt samarbeid med Emera Eiendomsmegling i Halden. Samarbeidet bygger på en felles ambisjon om å styrke kvaliteten i boligsalgsprosessen gjennom bedre kommunikasjon, grundigere dokumentasjon og et tettere samspill mellom selger, megler og takstingeniør. Emera Eiendomsmegling tok direkte kontakt med Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS fordi de ønsket
8. juli5 min lesing
Takstmann i Oslo, Akershus og Østfold – råd fra en bygningssakkyndig før kjøp og salg av bolig
Når du skal kjøpe eller selge bolig i Oslo, Akershus eller Østfold, er det mange valg som skal tas. For de fleste er boligen den største investeringen de gjør, og da er det viktig å ha et godt grunnlag for beslutningene underveis. Hos Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS møter vi daglig boligkjøpere, boligselgere og boligeiere som ønsker en bedre forståelse av boligens tekniske tilstand. Gjennom arbeidet med tilstandsrapporter, verditakster, reklamasjonsrapporter og byggtekn
27. juni4 min lesing
Hva koster boligtakst i Oslo? - boligtakst prisfaktorer oslo
Når du skal kjøpe eller selge bolig i Oslo, er en boligtakst ofte nødvendig. Den gir deg en trygg vurdering av boligens verdi og tilstand. Men hva koster egentlig en boligtakst i Oslo? I denne artikkelen går jeg gjennom de viktigste prisfaktorene, hva du kan forvente, og hvordan du kan finne en takstmann som gir deg god verdi for pengene. boligtakst prisfaktorer oslo Prisen på boligtakst i Oslo varierer av flere grunner. Det er ikke én fast pris, men flere faktorer som spille
22. juni3 min lesing
Trygg bolighandel starter med en god tilstandsrapport
Når du skal selge bolig, er det lett å behandle tilstandsrapporten som én av mange kostnadsposter i salgsprosessen. Flere tilbud kan se like ut, og prisforskjellen er enkel å sammenligne. Innholdet og kvaliteten er vanskeligere å vurdere på forhånd. En tilstandsrapport er imidlertid ikke en standardvare. Forskrift til avhendingslova stiller minstekrav til hvilke rom og bygningsdeler som skal undersøkes og hvordan undersøkelsene skal gjennomføres. NS 3600:2025+AC:2026 angir kr
19. apr.9 min lesing
Skjulte skader i konstruksjoner – teknisk realitet og økonomisk risiko for boligkjøper
Ved omsetning av bolig oppfatter mange kjøpere tilstandsrapporten som en garanti for at alle feil og mangler er avdekket. Dette er en misforståelse. En tilstandsrapport er en systematisk, visuell og ikke-destruktiv gjennomgang av tilgjengelige bygningsdeler. Den gir et faglig begrunnet øyeblikksbilde av boligens tilstand på befaringstidspunktet – men den avdekker ikke nødvendigvis skjulte skader inne i lukkede konstruksjoner. Dette er en grunnleggende forutsetning i metodikke
28. feb.4 min lesing
Slik reduserer du støy og forbedrer lydisoleringen i boligen
Uønsket lyd mellom rom og etasjer er en vanlig utfordring, både i eneboliger og leiligheter. God lydisolering handler ikke bare om komfort, men også om trivsel, søvnkvalitet og bokvalitet. Heldigvis finnes det flere effektive tiltak som kan gjennomføres uten omfattende ombygging. Nedenfor finner du praktiske råd for hvordan du kan dempe lyd i boligen , enten du bygger nytt, pusser opp eller ønsker enkle forbedringer i eksisterende rom. ⸻ God isolasjon gir både mindre støy og
21. feb.4 min lesing
Energiattest og tilstandsrapport – en smart kombinasjon ved boligsalg
Ved salg av bolig er det flere dokumenter som skal være på plass. To av de viktigste er tilstandsrapport og energiattest. Mange boligselgere er ikke klar over at disse med fordel kan bestilles samlet – ofte fra samme fagperson. Når den bygningssakkyndige som utfører tilstandsrapporten også utarbeider energiattesten, får du en helhetlig og faglig gjennomgang av boligen. Det gir et bedre grunnlag for korrekt energimerking og reduserer risikoen for feil eller mangelfulle opplysn
14. feb.3 min lesing
Selge bolig? Høyesterett skjerper kravene til opplysningsplikt
En fersk dom fra Høyesterett tydeliggjør hva som kreves av boligselger ved salg av eiendom. Avgørelsen gir viktige føringer for hvordan opplysningsplikten etter avhendingsloven skal forstås, og viser at generelle formuleringer i salgsdokumenter ikke er tilstrekkelig. For deg som skal selge bolig, innebærer dette at korrekte, presise og fullstendige opplysninger er viktigere enn noen gang. Hva sier Høyesterett om opplysningsplikt ved boligsalg? Saken gjaldt en bolig der se
7. feb.3 min lesing
Endringer av innvendige vegger i eldre leilighetsbygg – skjulte konstruktive risikoer
I eldre boligbygg er endringer av innvendige vegger ofte langt mer komplekst enn mange er klar over. Selv vegger som formelt ikke er klassifisert som bærende, kan ha en reell støtte- og stabiliserende funksjon i byggets totale konstruksjonssystem. Manglende forståelse for disse sammenhengene kan føre til alvorlige bygningsmessige og økonomiske konsekvenser. Ikke-bærende vegger med statisk funksjon I eldre bygårder og boligblokker, særlig med trebjelkelag, ble innvendige vegge
13. des. 20253 min lesing
bottom of page