Har du pusset opp badet? Dette bør du dokumentere før boligsalg
Oppdatert: for 3 døgn siden
Et nyoppusset bad kan se svært godt ut. De viktigste løsningene ligger imidlertid ofte
skjult bak fliser, plater og innkassinger. God dokumentasjon gjør det lettere å forstå hva
som er gjort, hvem som utførte arbeidet og hvordan de skjulte løsningene ble bygget.
Skal boligen selges, vil dokumentasjonen være en viktig del av grunnlaget for den
bygningssakkyndiges vurdering. Den kan også gi kjøperen bedre informasjon om våtrommets alder, oppbygging og utførelse.
Hvorfor er dokumentasjon av badet viktig?
En tilstandsrapport bygger på synlige forhold ved befaringen, relevante målinger, fremlagt
dokumentasjon og opplysninger fra eier. Den bygningssakkyndige åpner normalt ikke vegger eller gulv for å kontrollere skjulte løsninger.
Når badet er ferdigstilt, vil blant annet membran, mansjetter, rørføringer, innfestinger og deler av sluktilslutningen være skjult. Bilder og sluttdokumentasjon fra byggeperioden kan derfor gi informasjon som ikke kan innhentes ved en vanlig visuell undersøkelse.
Dette bør du ta vare på
Dokumentasjonen bør tilpasses arbeidets omfang. Ved en full rehabilitering av badet vil det
normalt være behov for et bredere dokumentasjonsgrunnlag enn ved utskifting av innredning eller en enkel overflateoppgradering.
● Avtaler, fakturaer og arbeidsbeskrivelser som viser hva som er utført, når arbeidet ble
gjennomført og hvilke foretak som var involvert.
● Bildedokumentasjon fra de forskjellige arbeidsfasene, særlig før vegger, gulv og
innkassinger ble lukket.
● Opplysninger om membransystem, våtromsplater, lim, fugemasser og andre produkter
som inngår i våtromsløsningen.
● Dokumentasjon fra rørlegger om vann- og avløpsarbeider, rør-i-rør-system, fordelerskap
og eventuelle lekkasjesikringer.
● Dokumentasjon for elektriske arbeider, blant annet samsvarserklæring og rapport fra
sluttkontroll.
● FDV-dokumentasjon med informasjon om bruk, rengjøring, service og vedlikehold av
produkter og installasjoner.
● Tillatelser og ferdigattest dersom arbeidene var søknadspliktige.
Ta bilder før konstruksjonene lukkes
Bildene bør tas systematisk og i riktig rekkefølge. Ta både oversiktsbilder som viser hvor
detaljen befinner seg, og nærbilder som viser selve utførelsen.
● Hele rommet i flere arbeidsfaser.
● Underlag og oppbygging på gulv og vegger før tettesjiktet monteres.
● Membranens overgang mellom gulv og vegg.
● Sluk, klemring og tilslutningen mellom sluk og membran.
● Mansjetter og tetting rundt gjennomføringer i gulv og vegger.
● Terskel, rørføringer, spikerslag og skjulte innkassinger.
Et stort antall usorterte bilder er ikke nødvendigvis god dokumentasjon. Bildene bør organiseres kronologisk og suppleres med korte beskrivelser av dato, rom, arbeidsfase, produkt og utførende foretak.
Hva hvis du har utført deler av arbeidet selv?
Egeninnsats bør beskrives tydelig. Opplys hvilke arbeider du selv utførte, og hvilke arbeider
som ble gjennomført av fagforetak. Produkter, fremgangsmåte og skjulte løsninger bør
dokumenteres på samme måte som ved innleid arbeid.
Elektriske arbeider og annet arbeid som krever kvalifisert foretak, må utføres av virksomheter
med nødvendig kompetanse og registrering.
Manglende dokumentasjon betyr ikke automatisk at badet har en skade
Manglende dokumentasjon er ikke i seg selv et bevis på at badet er feil utført. Det reduserer
imidlertid muligheten til å verifisere skjulte løsninger og dokumentere faglig god utførelse.
Vurderingen må da i større grad bygge på badets alder, synlige forhold, målinger, opplysninger fra eier og den byggemåten som kan observeres. Det finnes ikke en automatisk regel om en bestemt tilstandsgrad bare fordi dokumentasjon mangler. Den konkrete vurderingen foretas av den bygningssakkyndige etter gjeldende forskrift og kriteriene i NS 3600:2025.
Slik forbereder du dokumentasjonen før boligsalget
1. Samle fakturaer, arbeidsbeskrivelser, bilder, produktdokumentasjon, FDV og
dokumenter fra rørlegger og elektriker.
2. Sorter materialet i en enkel kronologi, og bruk tydelige filnavn.
3. Send dokumentasjonen til den bygningssakkyndige før befaringen.
4. Beskriv arbeidene korrekt og fullstendig i selgers egenerklæring.
5. Kontakt utførende foretak tidlig dersom viktige dokumenter mangler.
Trenger du tilstandsrapport før boligsalg?
En tilstandsrapport kan gi kjøper og selger et bedre og mer ryddig informasjonsgrunnlag om
boligens tekniske tilstand. Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS utfører tilstandsrapporter ogbyggtekniske vurderinger i Oslo, Akershus og Østfold.
Ta gjerne kontakt i god tid før salgsstart dersom du har spørsmål om dokumentasjon av
oppusset bad eller ønsker å bestille tilstandsrapport.
Om Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS
Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS!
Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS leverer tilstandsrapporter, verditakseringer og tekniske vurderinger av boliger og næringseiendom. Selskapet har over 20 års erfaring fra bygge- og eiendomsbransjen og bistår både private, profesjonelle aktører og offentlige virksomheter.
Med kompetanse forankret i både Norsk Takst og NITO, står selskapet som en solid og faglig sterk aktør i markedet – med kvalitet, pålitelighet og kundens trygghet i fokus.
Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK.
Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.
Denne artikkelen er utarbeidet med hjelp fra AI og gjennomgått av Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS. Det tas forbehold om mulige feil eller endringer i lover, forskrifter og standarder.
Kilder og faglig grunnlag
Faglig grunnlag
● Direktoratet for byggkvalitet - Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel):
https://www.dibk.no/regelverk/forskrift-til-avhendingslova-tryggere-bolighandel/
● Direktoratet for byggkvalitet - TEK17 § 13-15 Våtrom og rom med vanninstallasjoner:
https://www.dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15/
● Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap - 5 sikre:
https://www.dsb.no/elsikkerhet/elektriske-anlegg-og-utstyr/5-sikre---for-standard-
boligdokumentasjon/
● Fagrådet for våtrom - Sluttdokumentasjon: https://ffv.no/sluttdokumentasjon/
Publiseringsmerknad: Artikkelen gir generell informasjon og erstatter ikke en konkret vurdering av det enkelte
våtrommet. Faglig kvalitetssikret 23.08.2026.
