top of page
Artikler
Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS
Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS!
Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK.
Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.
Medlem av Norsk Takst
Som medlem av Norsk Takst, landets ledende bransjeorganisasjon for takstforetak, og godkjent våtromsbedrift gjennom Fagrådet for våtrom, er vi forpliktet til å følge de høyeste standardene i bransjen.
Hva vi tilbyr
Vi tilbyr et bredt spekter av tjenester, inkludert verditakst, tilstandsrapporter, tomtetakst, forhåndstakst, reklamasjonstakst, samt bistand ved overtakelse, ettårsbefaring og byggelånsoppfølging. Vårt kontor er basert i Østfold, men vi tar oppdrag i hele Oslo og Akershus, samt vår hjemkommune.
Ta en uforpliktende prat med oss
Vi ser frem til å bistå deg med dine behov innen taksering og tilstandsanalyse!
Styrtregn og overvann - slik vurderer du om boligen er utsatt
Kraftige regnbyger kan gi mer vann enn tak, terreng og avløpssystemer klarer å håndtere. En systematisk kontroll av hvor vannet faktisk renner kan redusere risikoen for fuktskader og oversvømmelse.
for 2 døgn siden10 min lesing
Ekstra soverom i boligannonsen - er rommet faktisk godkjent for bruk?
Et møblert rom i en boligannonse er ikke i seg selv dokumentasjon på godkjent bruk. Før kjøp bør du undersøke byggesaksdokumenter, rommets godkjente bruk og eventuelle bruksendringer.
for 4 døgn siden10 min lesing
Radon i boligen – hva bør du vite ved kjøp, salg og måling?
Radon kan ikke oppdages ved en vanlig visuell befaring. Skal du vite radonnivået i boligen, må det måles. Her forklarer vi hva måleresultatet betyr og hva kjøper og selger bør undersøke.
29. sep.11 min lesing
Solceller ved boligkjøp – dette bør du undersøke før du legger inn bud
Et solcelleanlegg kan være en attraktiv del av boligen, men kjøper bør undersøke mer enn forventet strømproduksjon. Takets tilstand, alder, dokumentasjon og den elektriske installasjonen er sentrale forhold før kjøp.
26. sep.9 min lesing
TG2 og TG3 i tilstandsrapporten – hva betyr tilstandsgradene egentlig?
TG2 og TG3 er blant begrepene boligkjøpere ofte legger mest merke til i en tilstandsrapport. Det er forståelig. Når flere bygningsdeler er markert med høyere tilstandsgrad, kan det raskt oppfattes som et tegn på at boligen har store problemer. Så enkelt er det ikke. Tilstandsgraden skal leses sammen med beskrivelsen av avviket, begrunnelsen for graden, konsekvensen og anbefalte tiltak. To bygningsdeler med samme tilstandsgrad kan ha svært forskjellig betydning for boligen og
22. sep.11 min lesing
Manglende dokumentasjon ved boligkjøp – hva betyr det egentlig?
«Dokumentasjon mangler» er en formulering mange boligkjøpere reagerer på når de leser en tilstandsrapport. Det kan gjelde et nyere bad, elektriske arbeider, utskifting av rør, tilbygg eller andre oppgraderinger som er gjennomført etter at boligen ble oppført. Manglende dokumentasjon betyr imidlertid ikke automatisk at arbeidet er feil utført. Det kan gi et svakere vurderingsgrunnlag, fordi den bygningssakkyndige og kjøperen har mindre informasjon om hva som faktisk er gjort,
19. sep.10 min lesing
Slik klargjør du boligen for høst og vinter – en faglig sjekkliste
Høsten er et godt tidspunkt for å se over boligen før perioder med mye nedbør, frost, snø og lave temperaturer. Forhold som knapt merkes om sommeren, kan bli tydeligere når belastningen på tak, vannavrenning, rør, oppvarming og ventilasjon øker. Når jeg vurderer boliger, ser jeg ofte at det ikke er én stor feil som skaper problemer. Flere mindre forhold kan over tid gi økt fuktbelastning, varmetap eller risiko for skade. En høstkontroll handler derfor ikke om å gjøre boligen
15. sep.9 min lesing
Tilstandsrapport eller boligsalgsrapport? Dette betyr begrepene
Begrepene «tilstandsrapport» og «boligsalgsrapport» brukes fortsatt om hverandre i boligmarkedet. Det kan skape inntrykk av at dette bare er to navn på nøyaktig det samme dokumentet. Så enkelt er det ikke. Boligsalgsrapport var en etablert rapporttype utviklet spesielt for bruk ved eierskifte. I dag er tilstandsrapport begrepet som brukes i forskrift til avhendingslova. Det er rapportens innhold, undersøkelsesomfang og samsvar med forskriften – ikke bare navnet på forsiden –
12. sep.8 min lesing
Typiske avvik i boliger fra 1960-, 1970- og 1980-tallet
Boliger fra 1960-, 1970- og 1980-tallet kan ha mange kvaliteter, men også tidstypiske byggemetoder og bygningsdeler med høy alder. Her forklarer Christian Amundsen hva som er særlig viktig å undersøke.
8. sep.9 min lesing
Oppdaget feil etter overtakelse – hva bør du gjøre?
Oppdaget feil etter overtakelse - hva bør du gjøre? Du har akkurat overtatt boligen, og kort tid etter oppdager du et forhold som ikke stemmer med det du ble forespeilet. Det kan være tegn til fukt, lekkasje, sprekker, skjevheter, feil ved utførte arbeider eller andre forhold som først blir synlige når boligen tas i bruk. Når jeg blir kontaktet i slike saker, er mitt første råd å arbeide rolig og systematisk. Sikre situasjonen dersom det er fare for ytterligere skade, dokumen
5. sep.9 min lesing
Hva ser en bygningssakkyndig etter på kjøkken i en tilstandsrapport?
Kjøkkenet regnes normalt ikke som et våtrom på samme måte som bad og vaskerom. Det er likevel et av rommene som undersøkes grundig i en tilstandsrapport. Årsaken er at vann, avløp, elektriske installasjoner og flere tekniske apparater er samlet på et forholdsvis lite område. Selv en mindre lekkasje fra en oppvaskmaskin, kjøkkenkran eller vannledning kan føre til betydelige skader dersom vannet trenger ned i gulvet eller videre inn i tilstøtende konstruksjoner. Den bygningssak
30. aug.6 min lesing
Har du pusset opp badet? Dette bør du dokumentere før boligsalg
Et nyoppusset bad kan se svært godt ut, men de viktigste løsningene ligger ofte skjult bak fliser, plater og innkassinger. God dokumentasjon gjør det enklere å forstå hva som er gjort, hvem som gjorde det og hvordan arbeidet ble utført.
23. aug.4 min lesing
Når boligen ikke stemmer med tegningene
Bruksendring, søknadsfrie tiltak og lovlighet i tilstandsrapporten Mange boligeiere blir urolige når tilstandsrapporten omtaler «avvik fra godkjente tegninger», «mulig søknadspliktig bruksendring» eller «manglende dokumentasjon på lovlighet». Det er forståelig. Slike formuleringer kan oppleves strengere enn de er ment. Hensikten er ikke å fastslå at et bygg må rives eller at et rom ikke kan brukes. Hensikten er å gjøre kjøper og selger oppmerksomme på at den dokumenterte godk
16. aug.9 min lesing
Når enkeltavvik skjuler helheten
Hva et omfattende reklamasjonsoppdrag kan lære oss om tilstandsrapporter, dokumentasjon og kjøpers beslutningsgrunnlag En tilstandsrapport kan inneholde både alvorlige avvik og flere høye tilstandsgrader, men likevel gi kjøper et for svakt bilde av den reelle risikoen. Det avgjørende er ikke bare hvilke funn som er registrert. Det er også om funnene er satt i sammenheng, konsekvensvurdert og formidlet slik at en vanlig boligkjøper forstår hva de faktisk betyr. Anonymisering:
8. aug.6 min lesing
Rapportdatoen avgjør – nye regler for tilstandsrapporter i 2026
Nye regler i forskrift til avhendingslova Fra 1. januar 2026 trådte det i kraft endringer i forskrift til avhendingslova, ofte omtalt som forskriften om tryggere bolighandel. Endringene har betydning for hvordan enkelte forhold skal undersøkes, vurderes og presenteres i tilstandsrapporter. En viktig presisering er at det ikke lenger skal settes tilstandsgrad på enkelte opplysnings- og sikkerhetsforhold. For disse punktene skal den bygningssakkyndige i stedet beskrive det som
1. aug.9 min lesing
Endringer i forskrift til avhendingslova 2026
Hva er forskrift til avhendingslova 2026? Forskrift til avhendingslova fastsetter minimumskravene til tilstandsrapporter som skal få den virkningen avhendingslova legger opp til ved salg av brukte helårsboliger og fritidsboliger. Forskriften beskriver blant annet: hvilke rom og bygningsdeler som skal undersøkes hvordan undersøkelsene skal gjennomføres hvordan tilstandsgrader skal fastsettes hvilke opplysninger rapporten skal inneholde hvilke krav som stilles til den bygningss
25. juli10 min lesing
NS 3600:2025 – nye krav til tilstandsrapport ved kjøp og salg av bolig
NS 3600:2025 innebærer flere endringer i hvordan boliger undersøkes og hvordan tilstandsrapporter utarbeides. Kravene til dokumentasjon, undersøkelser og faglige begrunnelser er tydeligere enn tidligere. Dette påvirker både den bygningssakkyndige, boligselgeren og kjøperen. NS 3600:2025 – nye krav til tilstandsrapport ved kjøp og salg av bolig NS 3600:2025 har innført flere viktige endringer i hvordan tilstandsrapporter ved boligsalg skal utarbeides. Kravene til undersøkelser
18. juli7 min lesing
Takstmann i Oslo, Akershus og Østfold – råd fra en bygningssakkyndig før kjøp og salg av bolig
Når du skal kjøpe eller selge bolig i Oslo, Akershus eller Østfold, er det mange valg som skal tas. For de fleste er boligen den største investeringen de gjør, og da er det viktig å ha et godt grunnlag for beslutningene underveis. Hos Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS møter vi daglig boligkjøpere, boligselgere og boligeiere som ønsker en bedre forståelse av boligens tekniske tilstand. Gjennom arbeidet med tilstandsrapporter, verditakster, reklamasjonsrapporter og byggtekn
27. juni4 min lesing
Hva koster boligtakst i Oslo? - boligtakst prisfaktorer oslo
Når du skal kjøpe eller selge bolig i Oslo, er en boligtakst ofte nødvendig. Den gir deg en trygg vurdering av boligens verdi og tilstand. Men hva koster egentlig en boligtakst i Oslo? I denne artikkelen går jeg gjennom de viktigste prisfaktorene, hva du kan forvente, og hvordan du kan finne en takstmann som gir deg god verdi for pengene. boligtakst prisfaktorer oslo Prisen på boligtakst i Oslo varierer av flere grunner. Det er ikke én fast pris, men flere faktorer som spille
22. juni3 min lesing
Trygg bolighandel starter med en god tilstandsrapport
Når du skal selge bolig, er det lett å behandle tilstandsrapporten som én av mange kostnadsposter i salgsprosessen. Flere tilbud kan se like ut, og prisforskjellen er enkel å sammenligne. Innholdet og kvaliteten er vanskeligere å vurdere på forhånd. En tilstandsrapport er imidlertid ikke en standardvare. Forskrift til avhendingslova stiller minstekrav til hvilke rom og bygningsdeler som skal undersøkes og hvordan undersøkelsene skal gjennomføres. NS 3600:2025+AC:2026 angir kr
19. apr.9 min lesing
bottom of page