Ordliste for boligselgere og boligkjøpere
Avhendingslova
Loven som regulerer kjøp og salg av fast eiendom ved frivillig salg, bytte eller gave. Gjelder når ikke bustadoppføringslova kommer til anvendelse (altså primært ved salg av brukt bolig).
Aldersvurdering
Vurdering av om alder alene eller sammen med
konstruksjonstype gir økt risiko for redusert
funksjon eller behov for tiltak.
Avvik
En registrert tilstand som er dårligere enn det
valgte referansenivået.
Balkong / veranda /
altan
Utvendig oppholdsareal over terreng, normalt
med bærende konstruksjon og rekkverk.
Bistand ved overtakelse
Tjeneste der en fagkyndig takstmann er til stede ved overtakelse av bolig, for å bidra til å avdekke feil og mangler før kjøper overtar ansvaret.
Bustadoppføringslova
Loven som gjelder ved avtaler mellom entreprenør (selger) og forbruker (kjøper) om oppføring av ny bolig — altså ved kjøp av nybygg, i motsetning til avhendingslova som gjelder brukt bolig.
Byggelånskontroll
Et annet navn for byggelånsoppfølging, brukt om hverandre på nettstedet. Se Byggelånsoppfølging.
Byggelånsoppfølging
Oppfølging av byggeprosessen underveis i et byggeprosjekt, for å sikre at prosjektet holder seg innenfor budsjett og fremdriftsplan. Bestilles ofte i forbindelse med utbetaling av byggelån.
Bygningssakkyndig
Fagperson — ofte en takstingeniør — som gjennomfører befaring og utarbeider tilstandsrapport i tråd med gjeldende standarder og forskrifter.
Bolig
Bygning eller boenhet brukt til helårsopphold
eller som fritidsbolig.
Boligselgerforsikring
Forsikring en boligselger kan tegne for å redusere økonomisk risiko ved eventuelle krav fra kjøper etter overtakelse. Krever normalt at det er utarbeidet en godkjent tilstandsrapport.
BYA (bebygd areal)
Arealet en bygning opptar på tomten sett ovenfra (grunnflaten), inkludert overbygde arealer som f.eks. terrasser med tak. Brukes blant annet til å beregne utnyttelsesgrad.
BRA (Bruksareal)
Arealet av alle bruksenheter i en bygning, målt innvendig og inkludert vegger internt i enheten. Beregnes etter NS 3940.
Branntekniske forhold
Forhold som påvirker rømningssikkerhet,
varsling, slokking og brannbegrensning.
Bygningsdel
Avgrenset del av en bygning eller et annet
byggverk, for eksempel vegg, tak, gulv eller
installasjon.
Bygningssakkyndig
Fagperson som planlegger, gjennomfører og
rapporterer tilstandsanalysen.
Dokumentasjon
Skriftlig eller digitalt grunnlag som underbygger
alder, utførelse, kontroll, vedlikehold eller
godkjenning.
Drenering
System som leder bort vann fra grunnen og
reduserer fuktbelastning mot konstruksjoner
under terreng.
Eierskifte
Overdragelse av en eiendom fra én eier til en annen, for eksempel gjennom salg.
E-takst
En enklere, elektronisk verdivurdering av bolig, med mindre detaljert teknisk gjennomgang enn en full tilstandsrapport.
Erfaringsbasert funksjonstid
Anslått tidsperiode en løsning normalt kan
opprettholde funksjonen, basert på erfaring og
produkttype.
Fellesdel
Bygningsdel som brukes av flere bruksenheter
eller inngår i bygningens felles forvaltning, drift
eller vedlikehold.
Forhøyet fuktnivå
Målt eller indikert fuktnivå som er høyere enn
forventet og kan kreve videre vurdering.
Forhåndstakst
En takst som angir en fremtidig verdi på en eiendom, basert på et planlagt tiltak — for eksempel bygging av bolig, tomtedeling eller seksjonering. I motsetning til en verditakst, som beskriver dagens markedsverdi.
Forskrift til avhendingslova
Forskrift som stiller konkrete krav til hvordan forhold ved boligen skal undersøkes, vurderes og dokumenteres i en tilstandsrapport. Ofte omtalt som "forskriften om tryggere bolighandel". Fikk vesentlige endringer fra 1. januar 2026.
Fuktmåling
Måling av fukt i materiale eller bakliggende
konstruksjon med egnet måleutstyr.
Fuktsikring
Tiltak og sjikt som begrenser vann- og
fuktinntrengning i konstruksjonen.
Fuktskade
Uakseptabel følge av fukt, eksempelvis råte,
muggvekst, korrosjon eller redusert
materialfasthet.
Fuktsøk
Orienterende overflatesøk med egnet indikator
eller visuelle observasjoner.
Funksjonssvikt
Orienterende overflatesøk med egnet indikator
eller visuelle observasjoner.
Følgeskade
Skade som oppstår som konsekvens av et
annet avvik, for eksempel råte etter langvarig
vanninntrengning.
HMS-forhold
Forhold som åpenbart kan medføre fare for
helse, miljø eller sikkerhet.
Hulltaking
Kontrollåpning utført for inspeksjon eller
fuktundersøkelse i en risikoutsatt konstruksjon.
In4mo
Sertifiseringsordning innen skade- og reklamasjonshåndtering i bygg- og eiendomsbransjen.
Lokal infrastruktur
Sier noe om hvordan forholdene rundt en eiendom eller tomt er organisert — for eksempel om den ligger i regulert område, om adkomstvei er offentlig med offentlig vann- og kloakkledning, og avstander til butikker, skoler og barnehager. Vurderes blant annet ved tomtetakst.
Markedsverdi
Den prisen en eiendom mest sannsynlig ville blitt solgt for i det åpne markedet på et gitt tidspunkt, under normale salgsforhold. Fastsettes gjennom en verditakst.
Matrikkel
Det offisielle norske registeret over fast eiendom, som blant annet inneholder opplysninger om en eiendoms grenser, areal og eierforhold.
NITO
Norges Ingeniør- og Teknologorganisasjon — Norges største organisasjon for ingeniører og teknologer, som blant annet ivaretar medlemmenes faglige interesser.
Norsk Takst
Landets ledende bransjeorganisasjon for takstforetak. Medlemskap innebærer at foretaket er forpliktet til å følge bransjens faglige standarder.
NS 3424
Norsk Standard for tilstandsanalyse av byggverk — angir metodikk for hvordan tilstanden til en bygning skal vurderes og graderes.
NS 3600
Norsk Standard som definerer minimumskravene til hvordan en tilstandsrapport skal utarbeides ved kjøp og salg av bolig. Nyeste versjon er NS 3600:2025, som innførte strengere krav til dokumentasjon og faglige begrunnelser.
NS 3940
Norsk Standard for areal- og volumberegning av bygninger — brukes for å fastsette boligens bruksareal (BRA) og andre arealstørrelser korrekt.
Omfang
Avgrensningen av hva analysen inkluderer,
hvilke deler som undersøkes og hvilke
tilleggsanalyser som er bestilt.
Referansenivå
Forhåndsdefinert krav til tilstand som bygningsdelen vurderes mot
Reklamasjonsfrist
Tidsfristen en kjøper har til å fremme krav overfor selger dersom det oppdages feil eller mangler ved boligen etter overtakelse.
Reklamasjonsrapport
Fagrapport som vurderer påståtte feil eller
mangler i en tvist eller reklamasjon.
Risiko
Sannsynlighet for at et uønsket forhold oppstår,
kombinert med mulig konsekvens.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Dyr eller insekter som kan skade materialer eller
indikere fuktige forhold.
Skjult konstruksjon
Del av konstruksjonen som ikke er tilgjengelig
for visuell kontroll uten inngrep.
Småhus
Frittliggende eller sammenbygd bolig med inntil
tre etasjer, innenfor standardens definisjon.
Takstingeniør
En fagperson med teknisk bakgrunn fra bygg- og eiendomsbransjen, utdannet og sertifisert til å utføre taksering og tilstandsvurdering av eiendom — blant annet gjennom NBT (Norsk Byggvurdering & Takstinstitutt). En bygningssakkyndig er ofte, men ikke alltid, en takstingeniør.
Teknisk anlegg
Fellesbetegnelse for en boligs tekniske installasjoner, som elektrisk anlegg, rørlegging (VVS), ventilasjon og oppvarmingsanlegg. Vurderes som en del av både tilstandsrapport og verditakst.
Teknisk verdi
Den beregnede kostnaden for å gjenoppføre en bygning som ny, justert for slitasje, elde og annen verdiforringelse. Inngår som ett av flere elementer når en verditakst fastsettes.
TG0
Ingen avvik fra referansenivået.
TG1
Mindre eller moderate avvik, normal slitasje eller
forhold uten vesentlig redusert funksjon.
TG2
Vesentlige avvik, økt risiko, redusert funksjon
eller behov for tiltak, oppfølging eller nærmere
undersøkelser.
TG3
Store eller alvorlige avvik, kraftige symptomer
eller påvist funksjonssvikt som normalt krever
tiltak straks eller innen kort tid.
TGIU
Tilstandsgrad ikke undersøkt / ikke fastsatt fordi
tilstrekkelig undersøkelse ikke kunne
gjennomføres.
Tilstandsanalyse
Tilstandsgrad ikke undersøkt / ikke fastsatt fordi
tilstrekkelig undersøkelse ikke kunne
gjennomføres.
Tilstandsgrad (TG)
Et uttrykk for tilstanden til en bygningsdel, vurdert opp mot tilstanden den hadde da den var ny. Graderes fra TG0 til TG3:
-
TG0 — Nytt, uten avvik
-
TG1 — Mindre avvik
-
TG2 — Vesentlig avvik
-
TG3 — Behov for strakstiltak, eller fare for liv og helse
Tilstandsrapport
En grundig teknisk vurdering av en boligs tilstand på befaringstidspunktet, utført av en bygningssakkyndig. Beskriver bygningens kvalitet, eventuelle skader, avvik og vedlikeholdsbehov.
Tomtetakst
Verditaksering av en ubebygd tomt, brukt ved salg eller kjøp av tomt.
Vanntett sjikt
Membran eller annet system som skal hindre
vann i å trenge inn i underliggende
konstruksjon.
VVS
Varme-, ventilasjons- og sanitærtekniske
anlegg.
Våtrom
Rom som på grunn av bruk og vannbelastning
krever særskilt sikring mot fukt og vannskader,
typisk bad og vaskerom.
Utnyttelsesgrad
Et mål på hvor mye av en tomt som er bebygd eller kan bebygges, uttrykt som forholdet mellom bebygd areal (BYA) og tomtens totale areal. Brukes blant annet ved forhåndstakst og tomtetakst for å vurdere en tomts utbyggingspotensial.
Verditakst
En rapport som fastsetter en boligs markedsverdi, basert på befaring, oppmåling og vurdering av forhold som beliggenhet, standard og vedlikeholdsbehov. Brukes ofte som grunnlag for lån, refinansiering, arveoppgjør eller skifte.