Hva betyr eiendomsverdien i skattemeldingen?

Når skattemeldingen dukker opp i Altinn hver vår, inneholder den mye mer enn bare inntekt og fradrag. For deg som eier bolig, er en av de viktigste opplysningene verdien som er satt på eiendommen din. Den såkalte eiendomsverdien har direkte innvirkning på hva du skal betale i skatt – og kan også få betydning ved salg eller refinansiering.

Her forklarer vi hva eiendomsverdien egentlig er, hvordan den påvirker formuesskatten, og hvorfor det i mange tilfeller lønner seg å få en faglig verdivurdering.

Eiendomsverdien – mer enn bare et tall

I skattemeldingen finner du en estimert verdi for boligen din. Denne verdien fastsettes ikke av deg, men beregnes av Skatteetaten ut fra statistiske modeller, opplysninger om boligtypen, alder, størrelse, beliggenhet og markedet generelt.

Verdien brukes ikke som markedspris – men som grunnlag for å beregne formuesverdi, som igjen påvirker hvor mye skatt du må betale på formuen din.

Slik henger det sammen:

• Eiendomsverdien ganger en fastsatt faktor = formuesverdi

• Formuesverdien inngår i beregning av formuesskatt

Faktoren som brukes varierer ut fra blant annet om boligen er primærbolig (der du bor) eller sekundærbolig (utleie, fritid), og hvor i landet boligen ligger. Jo høyere formuesverdi, jo mer skatt betaler du – og jo viktigere er det at grunnlaget er riktig.

Har du pusset opp? Da kan verdien ha endret seg

Eiendomsverdien Skatteetaten har registrert, reflekterer ikke nødvendigvis dagens faktiske markedsverdi. Hvis du har bygget på, renovert kjøkken eller bad, skiftet tak eller oppgradert tekniske installasjoner, kan boligens verdi ha økt betydelig – uten at det vises i skattemeldingen.

Dette kan gi et feil bilde av både boligens økonomiske verdi og din reelle formue.

Når lønner det seg å få en profesjonell verdivurdering?

Hvis du mistenker at eiendomsverdien i skattemeldingen ikke stemmer med dagens marked, bør du vurdere å bestille en verdivurdering fra en eiendomsmegler. Dette gjelder særlig i følgende situasjoner:

• Du skal selge boligen og vil vite hva du kan forvente å få

• Du vurderer refinansiering og banken ønsker oppdatert verdi

• Du ønsker å klage på eiendomsverdien i skattemeldingen

• Du har gjort betydelige oppgraderinger av boligen

• Du eier en sekundærbolig hvor verdien påvirker skattebyrden ekstra mye

En megler vil vurdere faktorer som beliggenhet, standard, vedlikehold, størrelse og markedstrender – og gi deg en faglig fundert verdi basert på sammenlignbare salg i nærområdet.

Verdivurdering kan også være skattemessig smart

Å vite hva boligen faktisk er verdt kan også gi fordeler i skattesammenheng. Har du for eksempel arvet eller overtatt en bolig og ønsker å selge med minst mulig gevinstbeskatning, kan det være nyttig med dokumentert verdi fra tidligere tidspunkt.

Ved klage på formuesverdi til Skatteetaten, kreves ofte ekstern dokumentasjon. Her kan en skriftlig vurdering fra eiendomsmegler være avgjørende for å få medhold.

Oppsummert: Dette bør du vite

• Eiendomsverdien i skattemeldingen påvirker formuesskatten din

• Verdien er ofte basert på generelle modeller – ikke individuell vurdering

• Har du oppgradert boligen, kan eiendomsverdien være utdatert

• En profesjonell verdivurdering gir deg et mer nøyaktig og rettferdig grunnlag

• Verdivurdering er nyttig ved salg, lån, arv og klage på skattemessige forhold

Tips:

Du kan sjekke eller justere eiendomsverdien i skattemeldingen selv, men det anbefales å ha dokumentasjon i orden – som en verdivurdering, takst eller salgsoppgave.

Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! 

Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK.

Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.

Kontakt oss