Nye regler for salg av bolig

Selgers ansvar ved boligsalg: En oversikt

Når du selger en bolig, har du et lovpålagt ansvar som selger. Dette ansvaret gjelder selv om du bruker en eiendomsmegler eller en takstmann for å gjennomføre salget. Derimot kan de hjelpe deg med å oppfylle kravene som loven stiller, blant annet ved å sørge for korrekt informasjon om boligen.

Nytt regelverk fra 2022: Hva innebærer det for deg som selger?

Fra 1. januar 2022 ble reglene i avhendingsloven endret for å styrke kjøpers rettigheter og gi dem bedre beslutningsgrunnlag før kjøp. For selger betyr dette at:

• Generelle forbehold som «selges som den er» ikke lenger gjelder.

• Selger kan ikke uten videre fraskrive seg ansvar for skjulte feil og mangler.

• Det forventes at selger dokumenterer boligens tilstand mer grundig, for eksempel gjennom en tilstandsrapport og detaljert egenerklæring.
  

-Les mer om Avhendingsloven her

Hva kan selger fortsatt avtale? Spesifikke forbehold kan fortsatt avtales. Hvis en elektrisk kontroll har avdekket feil, kan du for eksempel ta et forbehold om at ytterligere feil kan avdekkes ved en fullstendig gjennomgang.

Hva betyr "som avtalt"?

Loven krever at boligen som selges skal være i tråd med beskrivelsen som gis. Det betyr at alt fra salgsoppgave til tilstandsrapport og egenerklæring må gi korrekt og fullstendig informasjon om boligen.

Dette må du opplyse om:

• Kjente feil og mangler: Informer om større skader som vannlekkasjer, fuktskader på bad, eller feil ved det elektriske anlegget.

• Arbeid utført på boligen: Har du renovert badet eller skiftet tak? Dokumenter dette med kvitteringer, rapporter og annen relevant informasjon.

• Mindre feil: Du trenger ikke opplyse om små detaljer som ikke påvirker kjøpers beslutning. Følg instruksjonene i egenerklæringsskjemaet.

Tre hovedkilder for informasjon om boligen

Som selger gir du opplysninger på tre måter:

1. Salgsoppgave fra eiendomsmegler: Denne utarbeides med dine innspill og må gi et korrekt bilde av boligen.

2. Tilstandsrapport: Utarbeidet av en bygningssakkyndig (takstmann). Du må bidra med informasjon om boligens historie og tilstand. - Bestill tilstandsrapport fra Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS

3. Egenerklæringsskjema: Her gir du en detaljert beskrivelse av boligens tilstand og tidligere reparasjoner. Det er viktig å fylle ut dette nøyaktig og eventuelt supplere med tilleggserklæringer.

En tilstandsrapport er ikke pålagt, men sterkt anbefalt. Den gir kjøperen innsikt i boligens tekniske tilstand og reduserer risikoen for konflikter.

Viktigheten av tilstandsrapport

Fordeler for deg som selger:

• Kjøper regnes som kjent med rapportens innhold. Dette betyr at du som selger kan fritas for ansvar for forhold som er omtalt i rapporten.

• Rapporten kan øke tilliten til salgsprosessen og bidra til en bedre pris på boligen.

Hva skjer hvis opplysningene er uriktige eller mangelfulle?

Loven har klare regler om uriktige og manglende opplysninger. Hvis du holder tilbake eller gir feil informasjon, kan du bli økonomisk ansvarlig.

Typiske feil å unngå:

• Ikke pynt på sannheten om boligens tilstand.

• Unngå å utelate informasjon om større feil, selv om du tror de ikke er viktige.
  

Hva skjer ved mangelfulle opplysninger? Kjøper kan kreve erstatning for mangler som ikke var opplyst om, og som de kunne forvente å få informasjon om. Følg derfor lovens krav nøye.

Eierskifteforsikring: Din trygghet som selger

Selv med gode rapporter og fullstendige opplysninger kan det oppstå feil som ikke var mulig å oppdage før salget. Eierskifteforsikring beskytter deg mot økonomiske krav som følge av slike feil.

Hva dekker forsikringen?

• Ansvar for skjulte feil og mangler som dukker opp etter salget.

• Konflikthåndtering dersom kjøper reklamerer på forhold som ikke er omtalt i salgsdokumentasjonen.

Husk: Mange forsikringsselskaper krever at du bruker deres egenerklæringsskjema. Fyll dette ut nøye for å sikre at forsikringen dekker deg.

Oppsummering: Hva må du huske som selger?

1. Gi nøyaktige og fullstendige opplysninger om boligen.

2. Bruk salgsoppgave, tilstandsrapport og egenerklæringsskjema til å dokumentere boligens tilstand.

3. Tegn eierskifteforsikring for ekstra trygghet.

4. Sørg for at alle opplysninger gis skriftlig.
   

---

Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! 

Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK.

Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.

Kontakt oss