Selgers ansvar ved salg av bolig: En praktisk guide

Når du skal selge bolig, er det ditt ansvar som selger å sørge for at kjøperen får nødvendige og riktige opplysninger om eiendommen. Her gir vi deg en enkel og oversiktlig guide til hva du må passe på.

Hvorfor er det viktig å gi riktige opplysninger?

Som selger er du ansvarlig for å gi opplysninger om forhold ved boligen som kan påvirke kjøperens beslutning. Dette ansvaret gjelder uansett om du bruker eiendomsmegler eller en takstmann til salget. Selv om disse fagpersonene kan hjelpe deg med å utforme salgsdokumentene, er det fortsatt ditt ansvar at opplysningene er riktige og fullstendige.

En profesjonell tilstandsrapport fra en pålitelig takstmann gir kjøperen trygghet og styrker selgerens tillit til prosessen.

Hva må du opplyse om?

1. Feil og mangler

Du må informere om alle større feil og mangler du kjenner til, spesielt problemer som kan medføre store kostnader for kjøperen, som:

• Vannskader, fukt i vegger eller tak

• Problemer med elektriske anlegg

• Manglende vedlikehold som påvirker bygningens verdi
  

2. Opplysninger som påvirker avtalen

Loven krever at du informerer om forhold som kan virke inn på kjøpers vurdering av boligen. Små feil trenger ikke nødvendigvis nevnes, men det kan være vanskelig å avgjøre hva som regnes som «småting». Vær derfor grundig og bruk egenerklæringsskjemaet for å sikre at alt blir dekket.

Tips: Jo mer informasjon du gir, desto mindre risiko har du for at kjøperen kan kreve erstatning i ettertid.

Unngå uriktige opplysninger

All informasjon du gir, må være korrekt. Å utelate eller «pynte på» sannheten kan få alvorlige konsekvenser for deg som selger. Opplysninger som er feil eller villedende kan gi kjøperen rett til å kreve prisavslag, eller i verste fall heve kjøpet.

Husk: Alt du sier bør også dokumenteres skriftlig. Muntlige opplysninger kan bli vanskelig å bevise i etterkant.

Bruk egenerklæringsskjemaet som guide

Egenerklæringsskjemaet er et nyttig verktøy som hjelper deg å samle og dokumentere viktig informasjon om boligen. Dette skjemaet inkluderer spørsmål om vanlige feil og mangler og kan suppleres med egne notater om det er nødvendig.

Hvor finner du skjemaet?

• Takstorganisasjoner tilbyr ofte egenerklæringsskjemaer.

• Hvis du tegner eierskifteforsikring, får du skjema fra forsikringsselskapet.

Viktig: Sørg for at opplysningene alltid er skriftlige. Dette gir trygghet både for deg og kjøperen.

Eierskifteforsikring: Bør du tegne den?

Selv om du gir grundige opplysninger og bruker en tilstandsrapport, kan det oppstå uforutsette feil som kjøperen oppdager etter overtakelsen. Dette kan føre til ansvar for deg, selv om du ikke var klar over feilen.

Hva dekker eierskifteforsikring?

Forsikringen kan beskytte deg mot økonomiske krav fra kjøperen i tilfelle slike feil oppstår. Dette gjelder spesielt for feil som ikke var synlige ved salg eller som skyldes boligens alder og tilstand.

Anbefaling: Eierskifteforsikring gir ekstra trygghet og reduserer risikoen for konflikter med kjøper.

Tilstandsrapport: En viktig trygghet

Selv om det ikke er lovpålagt å bruke en tilstandsrapport, er det sterkt anbefalt. Rapporten utarbeides av en bygningssakkyndig og gir en grundig vurdering av boligens tilstand.

Fordeler for deg som selger:

• Reduserer risikoen for krav fra kjøperen

• Gir kjøperen et realistisk bilde av boligen

• Oppfyller kravene i de nye boligsalgsreglene fra 2022

Anbefaling: Ved å velge riktig takstmann, sikrer du at rapporten gir kjøperen en korrekt og komplett forståelse av boligens tilstand, samtidig som du reduserer risikoen for konflikter. Dette gjør salget smidigere og gir deg en sterkere posisjon som selger.

---

Hvordan kan Amundsen Takst & Tilstandsanalyse bidra for en tryggere salgsprosess?

En takstmann spiller en sentral rolle i å sikre en trygg og effektiv bolighandel. En kvalifisert takstmann sikrer at rapporten dekker alle relevante aspekter av boligens tilstand, inkludert skjulte feil som ellers kunne vært oversett. Her er hvorfor:

1. Tilstandsrapport som dokumentasjon

En takstmann utarbeider en detaljert tilstandsrapport som gir kjøperen et klart bilde av boligens tilstand. Dette er spesielt viktig etter de nye reglene fra 2022, hvor rapporten ofte avgjør hva som regnes som en mangel.

2. Trygghet for både selger og kjøper

Takstmannens vurderinger gir begge parter større trygghet. For selger kan rapporten bidra til å redusere risikoen for reklamasjoner, mens kjøper får en god forståelse av hva de kjøper.

3. Profesjonell vurdering av feil og mangler

En takstmann kan avdekke skjulte eller ukjente feil som selger ikke har oppdaget selv. Dette sikrer at informasjonen som gis er grundig og korrekt, noe som reduserer konflikter senere.

4. Nøytral tredjepart

Takstmannen er en uavhengig fagperson som gir en objektiv vurdering av boligen. Dette styrker tilliten mellom kjøper og selger, da vurderingene ikke er farget av personlige interesser.

5. Lovpålagt trygghet

Selv om det ikke er et krav å bruke en takstmann, anbefales det sterkt. En profesjonell tilstandsrapport oppfyller lovkravene og gjør det enklere å håndtere eventuelle reklamasjoner.

---

Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! 

Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK.

Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.

Kontakt oss

---

Les mer om "Ditt ansvar når du selger bolig" hos Huseierne.no