AREAL
Areal er en matematisk betegnelse som angir hvor stor en flate er.
Bruksareal (BRA) og P-ROM skal alltid oppgis i salgsoppgaver og internettannonser.
Areal oppgis i m² og måles der det er minst 1,90 m takhøyde og bredden er på minst 60 cm.
Deler med skråtak måles inntil 60 cm utenfor høyden 1,90 m.
Når en bolig legges ut for salg skal det alltid opplyses hvor stort bruksarealet (BRA) er for hele boenheten og for hver etasje i boenheten. BRA er bruttoarealet minus den plassen som opptas av yttervegger.
Det skal også oppgis hvor stor del av boligen P-rommene utgjør og hvilke rom som er tatt med i denne beregningen.
S-ROM
S-ROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, samt tekniske rom. Andre eksempler er fyrrom, garasje, kjølerom, vinkjeller,
uinnredet kjellerrom, kott, uinnredet loft og innglasset balkong
BRA
BRUKSAREAL (BRA); er det samlede areal av P-rom og S-rom som ligger innenfor omsluttende vegger i målt gulvhøyde.
Om vi uttrykker det på en annen måte:
”Bruksareal er bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger.”
P-ROM
P-rom er bruksarealet av boligens primærdel, som betyr rom som stue,kjøkken, bad og andre rom man naturlig oppholder seg i. Måles til innside av omsluttende vegger for primærdelen.
Slik leser du arealbegrepene i takstrapporten
Takstrapporter inneholder som regel arealbegrepene Bruttoareal BTA og Bruksareal BRA.
Bruksarealet er delt i P-ROM og S-ROM og det totale areal for disse.
Bruttoarealet BTA er et utvendig mål som også omfatter arealet av ytterveggene.
BTA oppgis normalt ikke i salgsoppgaver og internettannonser.
​
Arealene som står oppført i taksten gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
En eventuell bruksendring av rommene kan være avgjørende for om rommene er primære eller sekundære rom. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, men i mange tilfeller må takstmannen bruke skjønn.
Dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM avhengig av bruken.
Ved tvil om rom egner seg for varig opphold p.g.a. for eksempel ombygging eller skade – skal takstmannen alltid legge inn forklarende tekst i takstrapporten.
Plantegning
Hva er en plantegning?
En plantegning er en teknisk tegning for en etasje i et hus (en etasjeplan) gjennom et plan sett ovenfra, og viser bygningens rominndeling med bærende vegger og skillevegger