Forhåndstakst
HVA ER EN FORHÅNDSTAKST?
I motsetning til en verditakst som beskriver markedsverdi på eiendommen på takstdagen, angir forhåndstaksten en fremtidig verdi på eiendommen.
Hva brukes en forhåndstakst til?
Forhåndstakst blir ofte brukt hvis du ønsker finansiering i bank i forbindelse med et byggeprosjekt.
Banken krever dokumentasjon på hvilken kostnadsramme prosjektet har,
slik at de kan beregne sikkerhet på utlånsrammen som prosjektet krever.
Taksten baseres på fremlagte tegninger og beskrivelser, reguleringsbestemmelser og plandokumenter
Bygge NY bolig eller
kjøpe BRUKT?
Bustadoppføringslova kommer til anvendelse ved inngåelse av avtaler mellom entreprenør (selger) og forbruker (kjøper) om oppføring av ny bolig. Avhendingslova kommer til anvendelse når fast eiendom avhendes ved frivillig salg, bytte eller gave, såfremt bustadoppføringslovas regler ikke kommer til anvendelse.
Tilltak?
Den fremtidige verdien baserer seg på at det utføres tiltak på eiendommen.
Hva tiltaket går ut på, vil fremgå av forhåndstaksten.
Eksempler på tiltak kan være: Bygge et hus, dele av en tomt, foreta seksjonering, tinglyse avtaler/servitutter m.m. (ofte krever tiltakene søknad).
Takstmannen vurderer ikke om tiltaket er gjennomførbart eller ikke.
Dersom tiltaket blir gjennomført som forutsatt, kan forhåndstaksten normalt konverteres over til en verditakst etter gjennomført tiltak.