Bolig ABC
Oversikt over mange av de viktigste ordene og uttrykkene du trenger i dagens bolighandel.
De vanligste boformene:
SELVEIERBOLIG
SELVEIERLEILIGHET
Andel eller seksjon i et boligsameie der du har enerett til boligen, som kan selges og kjøpes fritt.
ANDELSLEILIGHET
Leilighet som er en del av et borettslag eller andelslag. Du kjøper borett til leiligheten, betaler innskudd / husleie, og har begrenset ansvar for fellesarealer. Andelen av fellesgjelden pluss kjøpesummen utgjør leilighetens verdi.
Betegnelse på eneboliger, leiligheter, rekkehus, hytter, og gårdsbruk der enheten / andelen / seksjonen eies og kan omsettes fritt.
Grunneiendom
Grunneiendom er fast eiendom med eget gårdsnummer
og bruksnummer. Grunneiendommer registreres i Matrikkelen, som er Norges offisielle eiendomsregister.
Ny grunneiendom etableres gjennom oppmålingsforretning.
Tinglysing
Tinglysing er offentlig registrering av eiendomsoverdragelser og rettigheter i fast eiendom og til en viss utstrekning også rettigheter i løsøre.
​
Det er ingen plikt til å tinglyse en eiendomsoverdragelse eller en avtale som gjelder eiendom. Dette er altså frivillig for partene, men vanligvis anbefalt for å oppnå tilfredsstillende beskyttelse for sin rett.
Tinglysing av eiendomsoverdragelse utløser dokumentavgift, som er en skatt.
Reglene om tinglysing står i tinglysingsloven
fra 1935.
GÃ¥rds og bruksnummer
Gårdsnummer er en del av eiendomsbetegnelsen til en fast eiendom i Norge. Eiendommer får tildelt gårds- og bruksnummer av kommunen, også kalt matrikkelnummer, og sammen med kommunenummeret utgjør dette eiendommens unike identitetsnummer. Noen matrikkelenheter får i tillegg et festenummer og/eller seksjonsnummer.Gården er den opprinnelige enheten. Ved oppdelinger får hovedbølet betegnelsen bruksnummer 1 og de fradelte eiendommer får det laveste, ledige bruksnummeret.​Bruksnummer er en del av eiendomsbetegnelsen til en fast eiendom i Norge. Eiendommer får tildelt gårds- og bruksnummer av kommunen, også kalt matrikkelnummer, og sammen med kommunenummeret utgjør dette eiendommens unike identitetsnummer. Noen matrikkelenheter får i tillegg et festenummer og/eller seksjonsnummer.
Heftelse
En tinglyst forpliktelse ved boligen, innskrenkning av rettigheter eller adkomstrett over eiendommen.
​
En heftelse er en begrensning i eierens rett til en eiendom eller gjenstand med en tilsvarende rett for en annen (rettighetshaveren). Eksempler er panterett, forkjøpsrett, bruksrettigheter (servitutt) og grunnbyrde.
Festet Tomt
Det er viktig å se i festekontrakten hvordan festeavgiften skal reguleres. Hvis ikke annet er bestemt er det konsumprisindeksen som gjelder, men vær klar over oppreguleringsmuligheten som bortfester har fått ved tidsbestemte avtaler ved avtaleutløp m.m.
Der det uten tvil er avtalt at festeavgiften skal være uendret, eller der det er avtalt en lavere regulering enn det som følger av endringer i pengeverdien, gjelder denne avtalen isteden.
Dersom ikke annet er avtalt, kan festeavgiften reguleres hvert 10. år. Det kan ikke skje oftere enn hvert år. Fradraget skal vurderes ut fra en oppjustert festeavgift etter dagens KPI.
Eksempel for beregning av oppjustert festeavgift:
Festeavgiften på eiendommen ble sist oppjustert 1. januar 2010 til kr. 9 000 per år. Datoen eiendommen ble taksert,
og skal oppjustere festeavgiften til, er 1. januar 2023. SSB har en prisindekskalkulator på sin hjemmeside og beregner dagens pengeverdi av et gitt beløp fra tidligere år.
NB! Konsumprisindeksen oppdateres den 10. hver måned noe som betyr at man ikke får indeksen på den dagen som du gjør beregningen, bruk siste tilgjengelige.
Etter å ha lagt inn årstall og festeavgiften fra siste oppjustering og velger desember 2022 i kalkulatoren, blir verdien av ny oppjustert festeavgift kr.12.465,-
Du har kommet frem til at markedsverdien for en tilsvarende eiendom i området med selveiertomt er kr. 4 000 000 (bolig/fritidseiendom inklusive tomt).
Regnestykket blir som følger:
Markedsverdi bolig eller fritidseiendom med selveiertomt kr. 4 000 000
- Kapitalisert verdi av den oppjusterte festeavgiften (12 465/4%) kr. 311 625,- = Markedsverdi justert for festeavtale (avrundet) kr. 3 700 000,-
Matrikkel
Matrikkel er et offentlig register over grunneiendommer(eiendomsregister). Alle land med et kapitalistisk system har et slikt eiendomsregister, som opprinnelig var innført for å foreta skattlegging av eiendommer på landet (ikke alltid i byene). I Norge heter eiendomsregisteret Matrikkelen.