Bistand ved overtakelse
HVORFOR BISTAND VED OVETAKELSE?
Å ha med seg en takstmann gir trygghet i å avdekke eventuell feil og mangler.
Hva er bistand ved overtakelse?
Hvorfor trenger man bistand?
Når man skal ta over ny bolig er det mye man skal passe på. Våre takstmenn bistår med å kontrollere at boligen er etter gjeldende regler og i god stand på overtakelsestidspunktet.
Vi kan bidra med anbefalinger dersom det skal oppstå tvist eller gi trygghet om alt er som det skal. Vi ser ofte at kjøper er mer opptatt av plassering av møbler enn å kontrollere om de har fått det de har krav på. Overtakelse av bolig utføres som regel i dag med to befaringer fordelt på én forhåndsbefaring (noen ganger kalt ferdigbefaring) og en overtakelsesforretning.
Det skal skrives protokoll fra overtakelsen.
Protokollen bør angi:
​
-
Når overtakelse fant sted
-
Hvem som var til stede
-
Hvilke merknader om mangler som forbrukeren hadde
-
Om entreprenøren aksepterer forbrukerens påstand om mangler eller ikke
-
Hvilken frist man ble enige om for utbedring av mangler man er enige om
-
Om forbrukeren krevde å holde tilbake et beløp i påvente av utbedring av mangler
Hvem, hva, når?
Forhåndsbefaring
Forhåndsbefaringen utføres gjerne ca 2 uker før overtakelsen og har som hensikt å avdekke feil eller mangler som entreprenøren kan utbedre før overtakelsen. Eventuelle feil eller mangler føres opp i en protokoll for å få en oversikt for utbedring.
Forhåndsbefaringen gjør at selve overtakelsen som kommer senere ofte går raskere og blir en god opplevelse for alle parter. I tillegg slipper du håndverkere som skal inn i boligen etter at du har flyttet inn. Befaringen er slik sett en fordel for både selger og kjøper
​
Overtakelsesforretning
På selve overtakelsesdagen skal det utføres en formell overtakelsesforretning. Det kontrolleres at feil eller mangler fra forhåndsbefaringen er utbedret og eventuelle nye føres inn i ny protokoll, såkalt overtakelsesprotokoll. Strøm og eventuell vannmåler leses av og ansvaret overføres til kjøper.
Dersom det ikke er vesentlige feil eller mangler i boligen er det grunnlag for overtakelse. Eventuelle feil eller mangler som ikke er vesentlige kan kostnadsberegnes for tilbakehold til dette er utbedret som en forutsetning for overtakelse.
Amundsen har erfaring med å kostnadsberegne eventuell feil og mangler for eventuelt tilbakehold av betaling.