Som takstmann møter jeg ofte boligeiere som har kjøpt en leilighet med prefabrikkert baderomsmodul (PBM) og lurer på hvordan de kan oppgradere eller totalrenovere badet. PBM har vært brukt i Norge i flere tiår, men erfaringene er både positive og negative. Her går vi gjennom hva PBM er, hvilke utfordringer som kan oppstå, og hvilke muligheter du har for oppussing og ombygging.
Hva er en prefabrikkert baderomsmodul? (PBM)
En prefabrikkert baderomsmodul (PBM) er et ferdigprodusert bad som leveres som én enhet, inkludert gulv, vegger, tak, tettesjikt, rør, elektrisk anlegg og innredning. Modulene produseres i fabrikk og monteres deretter i bygg under oppføring. PBM brukes hovedsakelig i boligblokker, hoteller og institusjonsbygg, hvor man ønsker en effektiv byggeprosess med forutsigbar kvalitet.
PBM kan være laget av ulike materialer, for eksempel:
Betong – solid og robust, men tungt
Stålplate-kassetter – lette og stabile
Bygningsplater på stålstendere – fleksibelt, men kan være mindre støydempende
Glassfiber/XPS-plater – lette og vanntette, men kan gi utfordringer med resonans
Hvorfor brukes PBM?
Fordelen med PBM er at de produseres etter standardiserte krav og gir lavere risiko for feil ved bygging. I Norge ble det levert ca. 11 000 PBM i 2018, og trenden har vært økende.
Erfaringer med PBM – Fordeler og utfordringer
Fordeler med PBM
Effektiv byggetid – PBM kan monteres raskere enn plassbygde bad, og byggeprosessen på stedet blir enklere.
Forutsigbar kvalitet – Produksjon i kontrollerte omgivelser gir mindre risiko for feil enn plassbygde bad, der feil ofte skyldes dårlig håndverk eller manglende planlegging.
Lavere byggekostnad – Serieproduksjon gir økonomiske fordeler, spesielt i større prosjekter.
Mindre risiko for fuktskader – Tetthet og kvalitet på membransystemet er ofte bedre enn på plassbygde bad.
Utfordringer med PBM
Vanskelig å tilpasse – PBM er standardiserte, noe som gjør det utfordrende å flytte på rør, sluk eller endre romløsningen.
Skjulte feil kan få store konsekvenser – Hvis det er en feil i en produksjonsserie, kan mange bad ha samme problem.
Lydproblematikk – Lette konstruksjoner kan gi problemer med støy eller resonans.
Krevende transport og montering – PBM må tilpasses byggets infrastruktur, noe som krever god planlegging.
Hvordan kan du pusse opp en baderomskabin?
Mange boligeiere ønsker å modernisere badet i en leilighet med PBM. Her er mulighetene og begrensningene du bør være klar over:
Muligheter for oppussing:
• Overflatebehandling – Du kan legge nye fliser eller mikrosement oppå eksisterende overflater, så lenge det ikke skader tettesjiktet.
• Bytte innredning – Servant, toalett, dusjløsning og belysning kan ofte byttes uten store inngrep.
• Maling – Spesialmaling for våtrom kan gi en rask oppfriskning av gamle flater.
Begrensninger ved renovering:
• Flytting av rør og sluk er vanskelig – Siden rørsystemet er integrert i modulen, er det sjelden mulig å flytte vask, toalett eller dusj uten større inngrep.
• Membransystemet må ikke ødelegges – Ved omfattende renovering må du sikre at membranen fortsatt fungerer som den skal.
• Lett konstruksjon kan begrense flisvalg – Noen PBM har fleksible vegger som ikke tåler tunge materialer.
Hva hvis du vil erstatte hele baderomskabinen?
I noen tilfeller ønsker boligeiere å fjerne PBM og bygge et nytt, plassbygd bad.
Dette kan være aktuelt dersom:
• PBM er gammel og slitt
• Du ønsker en annen romløsning
• PBM har skjulte feil eller lekkasjer
Fjerning av PBM krever at hele modulen rives ut, noe som kan være en omfattende prosess. Etterpå må gulv, sluk, rør og ventilasjon bygges opp fra bunnen av. Dette gir deg full fleksibilitet, men kan være kostbart.
Dokumentasjonskrav – Hva sier regelverket?
Både PBM og plassbygde bad må oppfylle Byggteknisk forskrift (TEK17), men kravene til dokumentasjon er forskjellige:
Plassbygde bad:
Må oppfylle TEK17 og ha dokumentasjon på alle materialer og løsninger.
Krever uavhengig kontroll ved bygging.
Prefabrikkerte baderomsmoduler:
Regnes som en byggevare og må ha produktsertifisering.
Trenger ikke uavhengig kontroll på byggeplass, så lenge produktsertifisering er på plass.
Dette betyr at PBM ofte har grundig dokumentasjon fra fabrikken, men at eventuelle feil kan være vanskeligere å oppdage under montering.
Hva bør du gjøre med ditt PBM?
PBM gir fordeler som kortere byggetid, lavere kostnader og forutsigbar kvalitet.
Feil i PBM kan gjelde hele produksjonsserier, mens feil på plassbygde bad ofte er individuelle. PBM kan oppgraderes med overflatebehandling og nye innredninger, men rør og sluk er vanskelig å flytte. Dersom du ønsker større endringer, kan det være nødvendig å fjerne PBM og plassbygge et nytt bad.
Dokumentasjon er viktig! PBM må være produktsertifisert, mens plassbygde bad krever uavhengig kontroll.
Har du en baderomskabin og lurer på hva som er den beste løsningen for deg? Som takstmann kan jeg hjelpe deg med en vurdering av tilstanden og hvilke alternativer du har for oppussing eller totalrenovering!
Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS!
Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK.
Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.
Comments