Hvorfor du bør bruke fagkyndig bistand ved overtakelse av nybygg

Å overta et nybygg er for mange en milepæl – etter en lang prosess med kjøp, planlegging og ventetid får du endelig nøklene til din nye bolig. Men overtakelsen er også det viktigste tidspunktet for å avdekke feil og mangler. Det du ikke oppdager og dokumenterer ved overtakelsen, kan i verste fall bli både kostbart og krevende å få rettet i etterkant.

Som takstingeniører opplever vi jevnlig at kjøpere ikke er klar over hvilket ansvar entreprenøren faktisk har – og hvor sterkt forbrukervernet er ved nybygg. Derfor er det ofte en stor fordel å ha med en fagperson på overtakelsen.

Nybygg reguleres av bustadoppføringslova – et sterkt kjøpervern

Det er viktig å kjenne til at nybygg ikke reguleres av avhendingslova (slik bruktboliger gjør), men av bustadoppføringslova. Denne loven gir kjøper en langt bedre beskyttelse:

• Entreprenøren kan ikke avtale vilkår som stiller deg dårligere enn loven.

• Boligen skal bygges fagmessig og i samsvar med kontrakt, tegninger og gjeldende forskrifter.

• Materialer skal være av vanlig god kvalitet.

• Uriktige eller mangelfulle opplysninger fra entreprenøren regnes som mangel dersom de har hatt betydning for avtalen.

• Boligen skal oppfylle alle relevante offentlige krav (bl.a. el-sikkerhet, brann, ventilasjon og våtrom).

Dette betyr i praksis at en rekke forhold som ville vært “kjøpers risiko” i bruktboligmarkedet, regnes som mangepliktige avvik når det gjelder nybygg.

Hva regnes som en mangel?

En mangel foreligger når boligen ikke samsvarer med:

• Kontrakt, tegninger eller leveransebeskrivelse

• God fagmessig utførelse

• Materialkrav

• Opplysninger gitt av entreprenøren

• Offentligrettslige krav (TEK, våtromskrav, ventilasjon, elektriske installasjoner m.m.)

Selv om en feil fremstår først etter innflytting, er det likevel en mangel dersom årsaken var til stede ved overtakelsen.

Derfor er dokumentasjon på overtakelsesdagen avgjørende.

Kjøpers rettigheter – dette kan du kreve

Bustadoppføringslova gir deg fem alternative krav dersom det oppdages en mangel:

• Retting av mangelen

• Prisavslag

• Erstatning

• Heving dersom mangelen er vesentlig

• Tilbakehold av deler av kjøpesummen frem til mangelen er rettet

Dette er sterke og klare rettigheter som gjelder uavhengig av entreprenørens egne vurderinger eller praksis.

Reklamasjonsfrister – unngå å tape kravet ditt

For å sikre rettighetene dine må du overholde to viktige frister:

1. Relativ frist – innen rimelig tid

Du må reklamere normalt innen 2–3 måneder fra du oppdaget mangelen.

2. Absolutt frist – 5 år

Etter fem år kan du ikke lenger kreve retting eller kompensasjon for mangler ved nybygget.

I tillegg gjelder 3 års foreldelsesfrist, som kan avbrytes ved klage til Boligtvistnemnda eller ved å ta saken til domstolene.

Derfor anbefaler vi fagkyndig bistand på overtakelsen

En fagperson vurderer boligen systematisk og objektivt basert på kontrakt, forskriftskrav og gjeldende standarder. Undersøkelsen er visuell og ikke-destruktiv, men avdekker likevel de fleste vanlige avvik ved nybygg.

Vi kontrollerer blant annet:

• Overflater og toleranser

• Våtrom (membran, fall, fuger, avtrekk, utførelse)

• Kjøkken (montering, tilkoblinger, funksjon)

• Vinduer og dører

• Ventilasjon

• Synlige VVS- og elektriske installasjoner

• Balkong, boder og tilknyttede fellesarealer der det er relevant

Alle funn gjennomgås med deg og dokumenteres, slik at de føres korrekt i overtakelsesprotokollen. Dette sikrer at avvikene omfattes av lovens mangelsvurdering.

Hva dette betyr for deg som kjøper

Å ha med en takstingeniør på overtakelsen gir deg:

• En trygg og faglig solid gjennomgang av boligen

• Avsløring av feil du selv ikke nødvendigvis ser

• Korrekt juridisk dokumentasjon av avvik

• Bedre forhandlingsposisjon overfor entreprenøren

• Sikkerhet for at boligen tilfredsstiller alle krav som du har betalt for

For mange kunder utgjør dette forskjellen mellom en smidig prosess – og en lang, krevende reklamasjonssak.

Trenger du bistand på overtakelsen?

Vi tilbyr fagkyndig bistand til fast pris, og kan også bistå med reklamasjonsrapport dersom det skulle bli nødvendig etter innflytting.

Ta kontakt med oss for å avtale tid eller få en uforpliktende vurdering.

---

Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! 

Om Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS

Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS leverer tilstandsrapporter, verditakseringer og tekniske vurderinger av boliger og næringseiendom.Selskapet har over 20 års erfaring fra bygge- og eiendomsbransjen og bistår både private, profesjonelle aktører og offentlige virksomheter.

Med kompetanse forankret i både Norsk Takst og NITO, står selskapet som en solid og faglig sterk aktør i markedet – med kvalitet, pålitelighet og kundens trygghet i fokus.

Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK.

Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.

Kontakt oss

Denne artikkelen er utarbeidet med hjelp fra AI og gjennomgått av Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS