Bistand ved overtakelse av nybygg

Når du overtar et nybygg, er det avgjørende å sikre at leveransen faktisk holder den standarden du er lovet. Vi gjennomfører en grundig, visuell og ikke-destruktiv kontroll basert på bustadoppføringslova, gjeldende teknisk forskrift og relevante norske standarder.
Vi vurderer overflater, våtrom, kjøkken, ventilasjon, vinduer, dører og synlige tekniske installasjoner – og sjekker at utførelsen holder god fagmessig kvalitet. Ved behov benyttes måleverktøy som laser, rettholt og fuktindikator.

Nybygg reguleres av bustadoppføringslova, som gir kjøper betydelig bedre rettigheter enn ved bruktbolig (avhendingslova).
Dersom det foreligger feil eller avvik, kan du kreve:

• Retting

• Prisavslag

• Erstatning

• Tilbakehold av kjøpesum

• Heving i alvorlige tilfeller

Mangler vurderes ut fra forholdene ved overtakelsen, og derfor er dokumentasjon på overtakelsesdagen helt avgjørende.

• Du må reklamere innen rimelig tid (typisk 2–3 måneder).

• Absolutt frist er 5 år.

• Kravet kan likevel foreldes etter 3 år hvis prosessen ikke avbrytes.

Vi sørger for at du får tydelig og korrekt dokumentasjon som gir gjennomslag overfor entreprenør dersom det oppstår tvist eller utbedringsbehov.

• Ved overtakelse utfører vi en visuell og ikke-destruktiv kontroll av alle tilgjengelige rom og overflater, med vurdering mot kontrakt, leveransebeskrivelse, TEK17 og bustadoppføringslova. Kontrollpunkt inkluderer:

• Overflater og toleranser

• Våtrom (membran, fall, fuger, avtrekk, utførelse og dokumentasjon)

• Kjøkken (montering, tilkoblinger, avtrekk og tekniske installasjoner som vannstoppere med fuktføler og komfyrvakt)

• Vinduer og dører (funksjonstest og visuelle observasjoner)

• Ventilasjon og synlige tekniske installasjoner

• Overordnede forhold i felles og utvendige arealer (avtales på forhånd)

• Tak og taktekking (der det er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige)

• Loft (Ved tilkomst)

• Utvendig kledning (visuell kontroll av tilgjengelige fasader)

​

Regelverksgrunnlag

Nybygg reguleres av bustadoppføringslova, som gir kjøper et sterkt vern. Avvik vurderes som mangler dersom arbeidet ikke er utført fagmessig, materialene ikke holder vanlig god kvalitet eller boligen ikke oppfyller offentlige krav.

​Kjøper kan kreve retting, prisavslag, erstatning, heving eller holde tilbake deler av kjøpesummen.
Reklamasjon må fremmes raskt (2–3 måneder) og senest innen 5 år.
Foreldelse kan inntre etter 3 år dersom fristen ikke avbrytes.

Alle funn gjennomgås på stedet, og avvik føres i overtakelsesprotokollen som normalt håndteres av utbygger. 

Dersom det er behov for det, kan vi utarbeide en egen reklamasjonsrapport i etterkant. Kostnaden for rapporten avtales enten som fastpris eller timebasert etter medgått tidsbruk.