Fag og råd
Bistand ved overtakelse av nybygg
Undersøkelsesnivå
Bistand ved overtakelse av nybygg sikrer at du får en profesjonell vurdering av boligen før du signerer protokollen. Vi kontrollerer at arbeidet er utført fagmessig, at leveransen samsvarer med kontrakt, og at boligen oppfyller tekniske krav etter TEK17.
Nybygg reguleres av bustadoppføringslova, som gir deg som kjøper et sterkt vern. Dersom mangler avdekkes, kan du kreve retting, prisavslag eller erstatning. Vi hjelper deg med å dokumentere avvik korrekt, slik at du står trygt i prosessen.
Bistand ved overtakelse av nybygg
Når du overtar et nybygg, er det avgjørende å sikre at leveransen faktisk holder den standarden du er lovet. Vi gjennomfører en grundig, visuell og ikke-destruktiv kontroll basert på bustadoppføringslova, gjeldende teknisk forskrift og relevante norske standarder.
Vi vurderer overflater, våtrom, kjøkken, ventilasjon, vinduer, dører og synlige tekniske installasjoner – og sjekker at utførelsen holder god fagmessig kvalitet. Ved behov benyttes måleverktøy som laser, rettholt og fuktindikator.
Sterkt forbrukervern
Nybygg reguleres av bustadoppføringslova, som gir kjøper betydelig bedre rettigheter enn ved bruktbolig (avhendingslova).
Dersom det foreligger feil eller avvik, kan du kreve:
-
Retting
-
Prisavslag
-
Erstatning
-
Tilbakehold av kjøpesum
-
Heving i alvorlige tilfeller
Mangler vurderes ut fra forholdene ved overtakelsen, og derfor er dokumentasjon på overtakelsesdagen helt avgjørende.
Reklamasjonsfrister
-
Du må reklamere innen rimelig tid (typisk 2–3 måneder).
-
Absolutt frist er 5 år.
-
Kravet kan likevel foreldes etter 3 år hvis prosessen ikke avbrytes.
Vi sørger for at du får tydelig og korrekt dokumentasjon som gir gjennomslag overfor entreprenør dersom det oppstår tvist eller utbedringsbehov.
Undersøkelsesnivå ved overtakelse av nybygg
-
Ved overtakelse utfører vi en visuell og ikke-destruktiv kontroll av alle tilgjengelige rom og overflater, med vurdering mot kontrakt, leveransebeskrivelse, TEK17 og bustadoppføringslova. Kontrollpunkt inkluderer:
-
Overflater og toleranser
-
Våtrom (membran, fall, fuger, avtrekk, utførelse og dokumentasjon)
-
Kjøkken (montering, tilkoblinger, avtrekk og tekniske installasjoner som vannstoppere med fuktføler og komfyrvakt)
-
Vinduer og dører (funksjonstest og visuelle observasjoner)
-
Ventilasjon og synlige tekniske installasjoner
-
Overordnede forhold i felles og utvendige arealer (avtales på forhånd)
-
Tak og taktekking (der det er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige)
-
Loft (Ved tilkomst)
-
Utvendig kledning (visuell kontroll av tilgjengelige fasader)
Regelverksgrunnlag
Nybygg reguleres av bustadoppføringslova, som gir kjøper et sterkt vern. Avvik vurderes som mangler dersom arbeidet ikke er utført fagmessig, materialene ikke holder vanlig god kvalitet eller boligen ikke oppfyller offentlige krav.
Kjøpers rettigheter
Kjøper kan kreve retting, prisavslag, erstatning, heving eller holde tilbake deler av kjøpesummen.
Reklamasjon må fremmes raskt (2–3 måneder) og senest innen 5 år.
Foreldelse kan inntre etter 3 år dersom fristen ikke avbrytes.
Leveranse
Alle funn gjennomgås på stedet, og avvik føres i overtakelsesprotokollen som normalt håndteres av utbygger.
Dersom det er behov for det, kan vi utarbeide en egen reklamasjonsrapport i etterkant. Kostnaden for rapporten avtales enten som fastpris eller timebasert etter medgått tidsbruk.
Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS
Vi kan taksering av bolig
-
Erfaring og kompetanse: Vi har lang erfaring og omfattende kompetanse innen byggelånsoppfølging og prosjektledelse.
-
Nøyaktighet og pålitelighet: Vi er kjent for vår nøyaktighet og pålitelighet, og vi sikrer at alle aspekter av prosjektet blir grundig overvåket.
-
Kundetilfredshet: Vi setter dine behov først og jobber tett med deg for å sikre at prosjektet ditt blir vellykket.
-
Effektivitet: Vi tilbyr en rask og effektiv tjeneste som sikrer at prosjektet ditt holder seg innenfor både budsjett og tidsplan.
Å bestille en tilstandsrapport kan ha stor betydning når du skal selge bolig. Selv om det ikke er et absolutt krav, bør derfor de fleste selgere vurdere å bestille en slik rapport, fordi den gir både trygghet og oversikt. En tilstandsrapport er en grundig gjennomgang av boligen, der takstmannen dokumenterer hvordan boligen faktisk er på salgstidspunktet. Rapporten omfatter konstruksjon, våtrom, kjeller og det elektriske anlegget, samt andre tekniske installasjoner. Den avdekker også eventuelle skjulte feil og mangler som ellers kunne ført til uforutsette kostnader eller konflikter. For deg som selger betyr dette at du reduserer risikoen, og for potensielle kjøpere betyr det at de får et realistisk bilde av boligens tekniske tilstand.
Når det gjelder pris, vil kostnaden for en tilstandsrapport variere avhengig av boligens størrelse, alder og kompleksitet. Investeringen kan imidlertid lønne seg raskt, fordi en tydelig og profesjonell dokumentasjon ofte gjør boligen mer attraktiv i markedet. En kjøper som ser at du har lagt frem en fullstendig rapport, får større tillit til boligen og prosessen, og er gjerne villig til å by mer. En tilstandsrapport er dermed ikke bare en utgift, men også et verktøy som kan bidra til en tryggere og mer lønnsom bolighandel.
Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS
Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS!
Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK.
Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.
Medlem av Norsk Takst og NITO
Som medlem av Norsk Takst, landets ledende bransjeorganisasjon for takstforetak, og godkjent våtromsbedrift gjennom Fagrådet for våtrom, er vi forpliktet til å følge de høyeste standardene i bransjen.
Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS er også medlem av NITO (Norges Ingeniør- og Teknologorganisasjon), som er Norges største organisasjon for ingeniører og teknologer. De jobber for å ivareta medlemmenes faglige, økonomiske og sosiale interesser.
For kunder betyr dette enda høyere trygghet og kvalitet i takst- og tilstandsrapportene som leveres.
Gjennom medlemskap i både NITO og Norsk Takst sikrer selskapet at alle rapporter:
-
utarbeides etter NS 3600, NS 3424 og NS 3940,
-
følger byggtekniske forskrifter
-
og kvalitetssikres i tråd med faglige og etiske retningslinjer.
Med kompetanse forankret i både Norsk Takst og NITO, står selskapet som en solid og faglig sterk aktør i markedet – med kvalitet, pålitelighet og kundens trygghet i fokus.
Hva vi tilbyr
Vi tilbyr et bredt spekter av tjenester, inkludert verditakst, tilstandsrapporter, tomtetakst, forhåndstakst, reklamasjonstakst, samt bistand ved overtakelse, ettårsbefaring og byggelånsoppfølging. Vårt kontor er basert i Østfold, men vi tar oppdrag i hele Oslo og Akershus, samt vår hjemkommune.
