Nye krav til brannsikring i eldre bygg – hva betyr det for deg?

Mange eldre bygninger i Norge er sjarmerende og solide, men har ofte brannsikringsløsninger som ikke tilfredsstiller dagens standard. De siste årene har det kommet både skjerpede anbefalinger og nye krav knyttet til brannsikring – særlig i bygninger oppført før 1985. Hva betyr dette for deg som bor i, eier eller forvalter et eldre bygg?

Her får du en oversikt over hva som kreves, hvorfor det er viktig, og hvordan du går frem for å sikre at boligen din er trygg og i tråd med gjeldende regelverk.

Hvorfor økes kravene til brannsikring i eldre bygninger?

Branner i eldre bygårder, trehusbebyggelse og rekkehus med dårlig isolerte brannskiller har vist at mange slike bygg har betydelige svakheter når det gjelder brannsikring. Høy alder, manglende dokumentasjon, gjennomføringer i brannskiller og utdaterte elektriske anlegg er blant risikofaktorene.

Myndighetene ønsker derfor å redusere risikoen for alvorlige branner ved å styrke kravene til både forebygging og deteksjon i slike bygg.

Hva er nytt?

Det er ikke én enkelt lovendring, men en kombinasjon av:

• skjerpede anbefalinger fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB)

• pålegg fra kommunal brannmyndighet

• skjerpede krav i plan- og bygningsloven ved rehabilitering og bruksendring

Dette gjelder særlig:

• Eldre bygårder og leiegårder i tettbygd strøk

• Trehusbebyggelse oppført før 1960

• Seksjonerte boliger og sameier uten dokumenterte brannskiller

• Bygg hvor det etableres utleiedeler

• 
  

Typiske krav og anbefalinger

Selv om du ikke trenger å oppgradere til dagens krav i sin helhet (med mindre du rehabiliterer omfattende), er det flere tiltak som nå forventes eller pålegges i eldre bygg:

1. Dokumentasjon av brannskiller

Du må kunne dokumentere at det finnes godkjente brannskiller mellom boenheter, og at disse er tette. Har du ettermontert røropplegg, el-kabler eller ventilasjon, må gjennomføringer være korrekt branntettet.

2. Røykvarslere i alle rom som brukes til varig opphold

Det er ikke lenger tilstrekkelig med én røykvarsler i gangen. Det anbefales optiske røykvarslere i alle soverom, stue og gang – og de skal være seriekoblet.

3. Slokkeutstyr i hver boenhet

Det er påbudt med enten pulverapparat (minst 6 kg) eller husbrannslange med tilstrekkelig lengde i hver boenhet. Utstyret skal være lett tilgjengelig og i fungerende stand.

4. Komfyrvakt i alle kjøkken

Spesielt viktig i utleieboliger og eldre bygninger med elektrisk oppvarming. Komfyrvakt er påbudt i nye boliger og sterkt anbefalt ved oppussing av eldre kjøkken.

5. Branndører og brannklassifiserte vegger

Eldre dører mellom leiligheter, trappeoppganger og fellesarealer er ofte ikke brannklassifiserte. Mange brannvesen anbefaler utskifting til brannklassifisert dør (B30 eller høyere).

6. Rømningsveier og nødutganger

Alle beboere skal ha tilgang til minst én rømningsvei uten bruk av heis. Kjellerleiligheter må ha rømningsvindu med minimumsmål, og trappehus må være frie for hindringer og brennbart materiale.

Hva skjer ved tilsyn?

Kommunen eller det lokale brannvesenet kan be om dokumentasjon ved tilsyn. I borettslag og sameier gjennomføres det ofte felles brannvernrunder, hvor det påpekes avvik som må rettes opp innen frist.

Manglende oppfølging kan føre til pålegg, bøter eller i verste fall ansvar ved brann.

Hva må du gjøre som boligeier eller sameie?

1. Få gjennomført en brannteknisk vurderingDette er spesielt viktig hvis bygget er eldre enn 1985 og ikke har kjent brannprosjektering.

2. Oppgrader røykvarslere og slokkeutstyrDette er et lavterskeltiltak med høy sikkerhetsverdi.

3. Ettersyn av dører og brannskillerSe etter sprekker, utettheter og manglende tetting rundt rør og kabler.

4. Lag branninstruks og gjennomfør brannøvelseObligatorisk i sameier og borettslag – men anbefales også for eneboliger med utleie.

   
   

Hva hvis du skal pusse opp eller leie ut?

Ved omfattende oppussing, tilbygg eller bruksendring gjelder dagens branntekniske krav fullt ut. Det betyr:

• krav til branncelleinndeling

• komfyrvakt

• dokumentert rømningsvei

• tetting og brannklassifiserte løsninger

Skal du leie ut en del av boligen din? Da er du ansvarlig for at brannsikringen er forsvarlig og i henhold til forskrift om brannforebygging. Det gjelder både permanent utleie og korttidsutleie (for eksempel via Airbnb).

Oppsummert

De nye kravene og anbefalingene for eldre bygg handler om å redusere risikoen for brann og skader. Som eier av en eldre bolig, rekkehus eller bygård bør du ikke vente på tilsyn – du har et selvstendig ansvar for å sikre boligen.

Gjør du de riktige tiltakene nå, unngår du både pålegg, bøter og – viktigst av alt – fare for liv og helse.

---

Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! 

Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK.

Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.

Kontakt oss