Hvorfor du bør bruke fagkyndig bistand ved overtakelse av bruktbolig

Christian Amundsen
for 6 døgn siden
4 min lesing

Overtakelsen av en bruktbolig er et kritisk punkt i kjøpsprosessen. Dette er siste mulighet til å avdekke feil og mangler før du formelt overtar boligen. Selv om det er utarbeidet en tilstandsrapport, betyr ikke dette at alle forhold nødvendigvis er riktig vurdert. Vår erfaring viser at enkelte avvik først blir synlige ved overtakelsen – og at enkelte forhold i tilstandsrapporten bør gjennomgås kritisk.

Med fagkyndig bistand får du en trygg, strukturert og profesjonell gjennomgang av boligen, med vurdering opp mot gjeldende regelverk og salgsdokumentasjon.

Bruktbolig reguleres av avhendingslova

Kjøp av bruktbolig omfattes av avhendingslova, som legger til grunn:

Boligens alder og normal slitasje
Opplysninger fra selger og megler
Tilstandsrapporten som grunnlag for forventet tilstand
Kjøpers undersøkelsesplikt

Det er derfor avgjørende å kontrollere at boligen faktisk er i samsvar med det som er opplyst i salget – både i rapport og i øvrig dokumentasjon.

Vi vurderer avvik opp mot tilstandsrapporten – faglig og kritisk

En sentral del av vår bistand ved overtakelse er å vurdere avvik direkte opp mot tilstandsrapporten som ligger til grunn for salget.

Dette inkluderer en profesjonell vurdering av:

1. Om boligen samsvarer med rapportens beskrivelser

Vi kontrollerer om tilstanden faktisk er slik den er presentert.

2. Om det foreligger avvik som burde vært omtalt

Herunder forhold som rapporten kan ha oversett eller undervurdert.

3. Om valgt tilstandsgrad (TG) er korrekt

Vi vurderer om enkelte bygningsdeler er gitt feil tilstandsgrad, for eksempel for lav TG ved:

slitasje
aldring
svekket funksjon
fuktindikasjoner
avvik fra byggeskikk eller gjeldende krav

4. Om rapportens beskrivelse av avvik er mangelfull

Vi avdekker tilfeller der det mangler:

forklaring av årsak
vurdering av konsekvens
anbefalt tiltak i tråd med NS 3600
riktig eller tilstrekkelig vurderingsgrunnlag

5. Om rapporten er begrenset eller upresis

Vi ser etter:

manglende dokumentasjon
utilstrekkelige undersøkelser
feil eller mangelfull bruk av standardtekst
forhold som kan ha vært utenfor mandatet, men som likevel har betydning for kjøper

Dette gir deg som kjøper et langt sterkere grunnlag dersom det oppstår spørsmål eller tvist etter overtakelsen.

Hva regnes som mangel ved bruktbolig?

Et forhold kan regnes som en mangel etter avhendingslova dersom boligen:

ikke samsvarer med tilstandsrapporten
avviker fra opplysninger gitt av selger eller megler
er i vesentlig dårligere stand enn forventet ut fra alder, byggemåte og pris
inneholder feil som selger kjente til, men ikke har opplyst om
har skjulte skader som det var grunn til å opplyse om

Alderstypiske forhold og normal slitasje regnes normalt ikke som mangler.

Kjøpers rettigheter ved mangel

Hvis det avdekkes mangler, kan kjøper kreve:

Prisavslag
Erstatning
Retting (i særlige tilfeller)
Heving (ved vesentlige mangler)
Tilbakehold av deler av kjøpesummen

Korrekt og tidlig dokumentasjon ved overtakelsen er viktig for å sikre kjøpers rettigheter.

Reklamasjonsfrister – dette må kjøper vite

Reklamasjon må skje innen rimelig tid (typisk 2–3 måneder)
Absolutt reklamasjonsfrist: 5 år
Foreldelse kan inntre etter 3 år dersom fristen ikke avbrytes

Riktig vurdering og dokumentasjon ved overtakelsen styrker kjøpers posisjon betydelig.

Hvorfor ha med fagmann på overtakelsen?

Med vår bistand får du:

En objektiv vurdering av boligen basert på bygningsfaglig kompetanse
Kontroll av om boligen faktisk samsvarer med tilstandsrapporten
Identifisering av feil vurdering av TG og mangelfulle rapportbeskrivelser
Avdekking av avvik som ikke tidligere er dokumentert
Profesjonell vurdering av årsak–konsekvens–tiltak for påviste forhold
Underlag for eventuell reklamasjon
En trygg, strukturert og ryddig overtakelsesprosess

Vi undersøker blant annet:

Vinduer, dører og låser
Vann, avløp og ventilasjon
Kjøkken og våtrom (visuelt)
Overflater og skader
Fukt i utsatte områder (ikke-destruktiv kontroll)
Tekniske punkter som er tilgjengelige
At faste installasjoner følger boligen og er i fungerende stand

Trygghet for deg som kjøper

Fagkyndig bistand ved overtakelse av bruktbolig gir deg en helt annen trygghet enn om du møter alene. Du får vurdert både boligen og tilstandsrapporten – og du får avvikene dokumentert på måten lovverket krever.

Dette reduserer risikoen for uforutsette kostnader og gir et solid grunnlag dersom det blir behov for reklamasjon senere.

Dersom det er behov for det, kan vi utarbeide en egen reklamasjonsrapport i etterkant. Kostnaden for rapporten avtales enten som fastpris eller timebasert etter medgått tidsbruk.

Trenger du bistand ved overtakelse av bruktbolig?

Vi bistår kjøpere over hele regionen med fagkyndig kontroll ved overtakelse, og tilbyr også reklamasjonsvurdering og skaderapport dersom det skulle være nødvendig etter innflytting.

Kontakt oss gjerne for en uforpliktende vurdering.

Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS!

Om Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS

Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS leverer tilstandsrapporter, verditakseringer og tekniske vurderinger av boliger og næringseiendom.Selskapet har over 20 års erfaring fra bygge- og eiendomsbransjen og bistår både private, profesjonelle aktører og offentlige virksomheter.

Med kompetanse forankret i både Norsk Takst og NITO, står selskapet som en solid og faglig sterk aktør i markedet – med kvalitet, pålitelighet og kundens trygghet i fokus.

Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK.

Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.

Kontakt oss