Overvann i boligområder: Hva kan du gjøre for å sikre egen eiendom?

Ekstremvær og kraftig regn blir stadig vanligere i Norge, og med det øker risikoen for overvannsproblemer i både gamle og nye boligområder. Tette flater, dårlig drenering og utilstrekkelige avløpssystemer kan føre til oversvømmelser, fuktskader og ødeleggelser – ikke bare i kjelleren din, men også i hage og nabotomt.

Men det finnes løsninger. Og mange av dem starter på egen eiendom.

Basert på anbefalinger fra SINTEF og erfaring fra norske kommuner, får du her en praktisk guide til hva du som boligeier eller utbygger bør tenke på for å håndtere overvann på en trygg og bærekraftig måte.

Kilde: SINTEF, 2025 – "Slik sikrer du god overvannshåndtering i småhusområder"Les hele SINTEF-artikkelen her

Hva er overvann – og hvorfor er det et problem?

Overvann er regn- eller smeltevann som ikke trekker ned i bakken, men som i stedet renner over flater som asfalt, belegningsstein eller tak. Når vannet ikke får noe sted å gjøre av seg, bygger det seg opp i lavpunkter og kan forårsake:

• Oversvømte kjellere og garasjer

• Utraste skråninger

• Skader på grunnmurer og hageanlegg

• Overbelastede kommunale avløpssystemer

Særlig i småhusområder med mange private eiendommer er det viktig at hver boligeier tar ansvar for sin del av problemet.

Dette kan du gjøre på din egen tomt

1. Sørg for lokal håndtering av regnvannIdeelt sett bør regnvannet håndteres der det faller – i stedet for å ledes rett ut i overvannsledning eller ned i naboens hage.

Løsninger som anbefales:

• La takvann renne ut i hage eller plantefelt, ikke i rør

• Bruk regnbed – en fordypning i hagen der vannet kan samle seg og filtreres naturlig

• Lag infiltrasjonsgrøfter med grus og stein som holder vann tilbake

2. Reduser tette flaterStore tette arealer som belegningsstein og asfalt hindrer vannet i å sive ned. Velg derfor permeable løsninger der det er mulig:

• Bruk gressarmering, grus eller drenerende belegg på gårdsplassen

• Unngå unødvendig store plattinger og flate tak uten avrenningsløsninger

3. Unngå avrenning til nabo eller veiDu har som eier ansvar for at overvannet på din eiendom ikke skaper problemer for andre. Sjekk terrengfall, og unngå at vann ledes direkte ut mot fortau eller nedoverbakke.

Hva bør du gjøre ved nybygg eller utbygging?

Ved nybygg, tilbygg eller større terrenginngrep stiller Plan- og bygningsloven krav til overvannshåndtering. Det betyr:

• Du må vise hvordan overvann skal håndteres på egen tomt

• Løsningene må være tilpasset klima, grunnforhold og topografi

• Infiltrasjon, fordrøyning og åpen avledning skal vurderes før man tenker rør og kummer

SINTEF anbefaler også at kommuner og utbyggere samarbeider tidlig i prosessen for å planlegge robuste løsninger i hele området – ikke bare tomtevis.

Eksempler på gode tiltak

Her er noen tiltak fra SINTEFs anbefalinger som både er gjennomførbare og effektive:

• Regnbed: En lav beplantet forsenkning som samler vann. Kan integreres estetisk i hage.

• Takvann til terreng: Nedløp fra tak som leder vann til plen eller bed.

• Infiltrasjonsgrøfter: Drensgrøfter med singel og filterduk som holder på vann og lar det sige ned.

• Lett vegetasjon i skråninger: Gir naturlig fordrøyning og reduserer erosjon.

• Redusert asfaltbruk: Bruk heller grus eller permeabel belegningsstein.

Hva gjør kommunen – og hva er ditt ansvar?

Mange kommuner har nå egne veiledere for overvann, og noen har vedtatt lokale forskrifter som stiller strengere krav enn de nasjonale minstekravene.

Som boligeier er du selv ansvarlig for:

• At din eiendom ikke forårsaker skade på naboeiendom eller vei

• At overvann fra tak og hage håndteres på en forsvarlig måte

• Å søke nødvendige tillatelser hvis tiltaket krever det

Oppsummert

God overvannshåndtering handler ikke bare om å unngå kjelleroversvømmelser. Det handler om å tilpasse eiendommer og bygg til et klima i endring – og om å ta ansvar for helheten, ikke bare eget tak og terrasse.

Med enkle grep som regnbed, infiltrasjon og mindre tette flater kan du gjøre en viktig forskjell – både for deg selv, naboen og kommunen.

Ta grep i dag – før neste styrtregn gjør det for deg.

---

Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! 

Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK.

Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.

Kontakt oss