Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS har gleden av å kunngjøre at vi har inngått en samarbeidsavtale med Tjenestetorget Finans. Bakgrunnen for avtalen er et felles ønske om å gjøre eiendomssalgsprosessen enklere, tryggere og mer forutsigbar for boligeiere. Mange opplever betydelige kostnader i forkant av et salg, noe som ofte kan være en økonomisk belastning. Bakgrunn Ruben Skumlien, seniorrådgiver og partner hos Tjenestetorget Finans, har i mange år vært både tidligere kollega og god venn av Amundsen. Gjennom felles erfaring har vi sett utfordringene mange boligeiere står overfor – spesielt knyttet til finansiering og store forskuddsutgifter ved salg. Vårt samarbeid er derfor et resultat av et ønske om å tilby kundene bedre løsninger i denne prosessen. Hva innebærer avtalen? Uforpliktende gjennomgang: Kundene får en kostnadsfri vurdering av lånesituasjonen og mulighetene for optimal finansiering innenfor alle relevante lånesegmenter. Rådgivning i eiendomsprosessen: Tjenestetorget Finans bistår med verdifull rådgivning i både salgs-, investerings- og kjøpsprosesser. Dekning av kostnader: Alle utgifter knyttet til salget – inkludert tilstandsrapport og meglerhonorar – kan bakes inn i finansieringsløsningen. Dermed slipper kundene å bære store utlegg i forkant av boligsalget. Om Tjenestetorget Finans Tjenestetorget Finans AS er en av de største låneformidlerne i Norge og samarbeider med et bredt spekter av banker. De tilbyr alle typer låneløsninger innen privatmarkedet. Målet er å finne den optimale bankløsningen for hver enkelt kunde – helt kostnadsfritt. Kundene følges opp også i årene fremover, slik at de alltid har den beste løsningen tilgjengelig. Enten det gjelder refinansiering, nye lånebehov eller oppfølging i kjøps- og salgsprosesser, har kundene en fast rådgiver med mange banker i ryggen. Dette sikrer trygghet, tilgjengelighet og kompetent bistand over tid. Vårt mål Vi ønsker at flest mulig benytter seg av denne muligheten til en uforpliktende gjennomgang. Sammen med Tjenestetorget Finans ønsker vi å bidra til at bolighandelen blir en tryggere, enklere og mer forutsigbar prosess – til det beste for våre kunder. Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. ​ Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service. Nyttige lenker Hva koster det å selge bolig? Selge selv uten megler eller velge eiendomsmegler? Hva koster boligtakst i Oslo? - boligtakst prisfaktorer oslo

Med tomtetakster menes som oftest verditaksering av ubebygde tomter for bolig og næring. En tomtetakst er en profesjonell vurdering av hva en tomt er verdt i dagens marked, og brukes i forbindelse med kjøp, salg, utvikling eller finansiering av eiendom. Taksten gir trygghet og et objektivt grunnlag for viktige beslutninger. Hva inngår i en tomtetakst? Ved taksering av ubebygde tomter vurderes blant annet: Beliggenhet og omgivelser Reguleringsstatus og utnyttelsesgrad Adkomst og infrastruktur (vei, vann, avløp, strøm) Tomtens størrelse, form og orientering Grunnforhold og terreng Markedsforhold og sammenlignbare salg Ved bebygde eiendommer, vurderes i tillegg: Bygningenes tekniske tilstand og verdi Tomtens råverdi (som om den var ubebygd) Tillegg for installasjoner og varige innretninger Teknisk verdi og råtomtverdi Teknisk verdi av en bebygd eiendom deles ofte i to: Råtomtverdi – verdien på selve tomten uten bygninger Bebygd verdi – verdi av bygg, gjerder, brygger, m.m., som er varig forbundet til grunnen Taksten bygger ofte på sammenlignbare salg og reguleringsplaner, samt teknisk vurdering av eksisterende anlegg. Hvordan dele opp tomt? Dersom du ønsker å fradele en tomt, må du gå gjennom en offentlig prosess: Søk kommunen: Send søknad om deling av eiendom etter plan- og bygningsloven. Oppmåling og registrering: Kommunen gjennomfører oppmåling og tildeler tomten eget gårds- og bruksnummer i matrikkelen. Tinglysing: Etter godkjent fradeling og oppmåling, sendes melding til Kartverket for tinglysing. Fradeling kan ta tid og krever at tomten er regulert for ønsket formål (bolig, fritid, næring). Sjekk kommuneplan og reguleringskart før du setter i gang. Er tomt fast eiendom? Ja. Etter avhendingsloven regnes følgende som fast eiendom: Tomtegrunn Bygninger og installasjoner som er varig forbundet med grunnen Andre faste innretninger: Flaggstenger, gjerder, brygger, uthus, annekser Alt dette føres i matrikkelen – Norges offisielle eiendomsregister – og følger normalt med ved salg, med mindre annet er spesifisert. Hvordan finne ut hvem som eier en tomt? Du kan enkelt finne eiere av en tomt via: Se eiendom (kartverket.no): Gratis tjeneste der du søker med adresse eller gårds- og bruksnummer Grunnboken: Viser tinglyste hjemmelshavere (eiere), heftelser og servitutter Kommune eller megler: Ved behov for mer detaljerte opplysninger Oppslag i Se eiendom er gratis og gjelder alle eiendommer i Norge. Hva påvirker tomteverdien? Verdien på en tomt kan variere betydelig, avhengig av: Reguleringsstatus: Bolig-, fritids- eller næringstomt? Er den byggeklar? Beliggenhet: Nærhet til sentrum, sjø, kollektivtransport, skole og barnehage Tilgang til infrastruktur: Vei, vann, strøm og avløp øker verdien betraktelig Topografi og grunnforhold: Fjell, skråninger og myr krever mer grunnarbeid Etterspørsel: Markedet påvirkes av boligmangel, renteutvikling og lokal attraktivitet Når trenger du tomtetakst? Du bør få tomtetakst i situasjoner som: Kjøp eller salg av tomt Deling eller utvikling av eiendom Refinansiering og pantsetting Arv, skifte eller samlivsbrudd Vurdering for skatt, regnskap eller byggelån Hva koster tomtetakst? Pris for tomtetakst varierer etter størrelse, beliggenhet og kompleksitet: Standard bolig-/fritidstomt: 5 000 – 10 000 kr Næringstomt eller større utviklingsområder: 10 000 – 20 000 kr eller mer Prisene inkluderer normalt befaring, datainnhenting og ferdig rapport. Hvordan få utført en tomtetakst? Finn en sertifisert takstmann, gjerne via NITO Takst eller Norsk Takst Fremskaff kart, målebrev, reguleringsplaner og grunnboksutskrift Takstmannen gjennomfører befaring og sender ferdig rapport innen noen dager Vanlige spørsmål Er tomtetakst det samme som verditakst? Ja, begrepet brukes ofte om hverandre når det gjelder tomt. Verditakst angir markedsverdi basert på faglige vurderinger. Kan en tomt ha negativ verdi? I sjeldne tilfeller ja – for eksempel ved svært krevende grunnforhold eller omfattende reguleringsbegrensninger. Må jeg ha tomtetakst for å få byggelån? Ja, de fleste banker krever uavhengig tomtetakst ved søknad om byggelån, særlig dersom tomten ikke har kjent markedsverdi. Oppsummering En tomtetakst gir en uavhengig vurdering av tomtens verdi, enten den er ubebygd eller bebygd. Det er et viktig verktøy i eiendomstransaksjoner, finansiering og utviklingsprosjekter. I tillegg er kunnskap om fradeling, eierskap og fast eiendom sentralt for alle som planlegger å kjøpe eller selge tomt. Ønsker du en faglig vurdering av tomtens verdi? Kontakt en sertifisert takstmann for en pålitelig og profesjonell tomtetakst. Bestill en tomtetakst hos oss for en profesjonell og nøyaktig vurdering av tomtens verdi. Våre erfarne takstmenn vurderer faktorer som beliggenhet, reguleringsstatus og utviklingsmuligheter for å gi deg et klart bilde av tomtens markedsverdi. Ta kontakt i dag for en rask og pålitelig takstprosess! Les også: Egenerklæringsskjema - Norsk Takst Hva betyr tilstandsgradene? – TG1, TG2 og TG3 forklart Nye regler for salg av bolig Øk boligverdien med nyere tilstandsrapport Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. ​ Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service. Nyttige lenker Hvordan skille ut tomt? Overvann i boligområder: Hva kan du gjøre for å sikre egen eiendom? Tomtetakst

Når skattemeldingen dukker opp i Altinn hver vår, inneholder den mye mer enn bare inntekt og fradrag. For deg som eier bolig, er en av de viktigste opplysningene verdien som er satt på eiendommen din. Den såkalte eiendomsverdien har direkte innvirkning på hva du skal betale i skatt – og kan også få betydning ved salg eller refinansiering. Her forklarer vi hva eiendomsverdien egentlig er, hvordan den påvirker formuesskatten, og hvorfor det i mange tilfeller lønner seg å få en faglig verdivurdering. Eiendomsverdien – mer enn bare et tall I skattemeldingen finner du en estimert verdi for boligen din. Denne verdien fastsettes ikke av deg, men beregnes av Skatteetaten ut fra statistiske modeller, opplysninger om boligtypen, alder, størrelse, beliggenhet og markedet generelt. Verdien brukes ikke som markedspris – men som grunnlag for å beregne formuesverdi, som igjen påvirker hvor mye skatt du må betale på formuen din. Slik henger det sammen: Eiendomsverdien ganger en fastsatt faktor = formuesverdi Formuesverdien inngår i beregning av formuesskatt Faktoren som brukes varierer ut fra blant annet om boligen er primærbolig (der du bor) eller sekundærbolig (utleie, fritid), og hvor i landet boligen ligger. Jo høyere formuesverdi, jo mer skatt betaler du – og jo viktigere er det at grunnlaget er riktig. Har du pusset opp? Da kan verdien ha endret seg Eiendomsverdien Skatteetaten har registrert, reflekterer ikke nødvendigvis dagens faktiske markedsverdi. Hvis du har bygget på, renovert kjøkken eller bad, skiftet tak eller oppgradert tekniske installasjoner, kan boligens verdi ha økt betydelig – uten at det vises i skattemeldingen. Dette kan gi et feil bilde av både boligens økonomiske verdi og din reelle formue. Når lønner det seg å få en profesjonell verdivurdering? Hvis du mistenker at eiendomsverdien i skattemeldingen ikke stemmer med dagens marked, bør du vurdere å bestille en verdivurdering fra en eiendomsmegler. Dette gjelder særlig i følgende situasjoner: Du skal selge boligen og vil vite hva du kan forvente å få Du vurderer refinansiering og banken ønsker oppdatert verdi Du ønsker å klage på eiendomsverdien i skattemeldingen Du har gjort betydelige oppgraderinger av boligen Du eier en sekundærbolig hvor verdien påvirker skattebyrden ekstra mye En megler vil vurdere faktorer som beliggenhet, standard, vedlikehold, størrelse og markedstrender – og gi deg en faglig fundert verdi basert på sammenlignbare salg i nærområdet. Verdivurdering kan også være skattemessig smart Å vite hva boligen faktisk er verdt kan også gi fordeler i skattesammenheng. Har du for eksempel arvet eller overtatt en bolig og ønsker å selge med minst mulig gevinstbeskatning, kan det være nyttig med dokumentert verdi fra tidligere tidspunkt. Ved klage på formuesverdi til Skatteetaten, kreves ofte ekstern dokumentasjon. Her kan en skriftlig vurdering fra eiendomsmegler være avgjørende for å få medhold. Oppsummert: Dette bør du vite Eiendomsverdien i skattemeldingen påvirker formuesskatten din Verdien er ofte basert på generelle modeller – ikke individuell vurdering Har du oppgradert boligen, kan eiendomsverdien være utdatert En profesjonell verdivurdering gir deg et mer nøyaktig og rettferdig grunnlag Verdivurdering er nyttig ved salg, lån, arv og klage på skattemessige forhold Tips: Du kan sjekke eller justere eiendomsverdien i skattemeldingen selv, men det anbefales å ha dokumentasjon i orden – som en verdivurdering, takst eller salgsoppgave. Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. ​ Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service. Nyttige lenker Boligflipping: Få høyere lån med Forhåndstakst Hvordan fungerer Byggelånsoppfølging? Verditakst

I takt med at stadig flere av oss bor i små leiligheter i byområder, øker behovet for ventilasjonsløsninger som faktisk fungerer under urbane forhold. Støy, luftforurensning og plassbegrensninger gjør det utfordrende å oppnå godt inneklima med dagens standardløsninger. Nå peker ny forskning fra SINTEF på at kravene i byggteknisk forskrift (TEK) kan være utilstrekkelige for moderne byboliger. Små leiligheter, nye utfordringer Prosjektet Urban Ventilation, ledet av SINTEF og finansiert gjennom Forskningsrådets EnergiX-program, har gransket hvordan ventilasjon fungerer i mindre boliger i tettbygde strøk. Mange av disse leilighetene har åpen kjøkkenløsning og begrensede muligheter for naturlig utlufting – blant annet fordi det er mye støy og forurenset luft utenfor. Ifølge seniorforsker Kari Thunshelle i SINTEF er det ikke gitt at dagens minstekrav til ventilasjon fungerer like godt i små leiligheter som i eneboliger. Prosjektet har derfor undersøkt hvordan ulike ventilasjonsløsninger presterer i praksis, og hvordan faktorer som matlaging og dusjing påvirker inneklimaet. Kjøkkenventilasjon: Minstekravene holder ikke alltid En viktig del av prosjektet har vært å teste avtrekksløsninger på kjøkkenet. I dag krever TEK et forsert avtrekk på 108 m³ luft i timen, men forsøkene viste at dette ikke alltid er nok til å fjerne matos effektivt. Når luftmengden ble økt til 180 m³/t, ble resultatene langt bedre. – Det er ikke bare hvor mye luft som trekkes ut som teller, men også hvordan kjøkkenviften er plassert og hvordan den samhandler med koketoppen, forklarer Thunshelle. Leverandøren Røroshetta, som var med i prosjektet, peker også på at mange utbyggere velger enkleste løsning ut fra TEK-kravene – med det resultat at sluttkundene ender opp med dårlig inneklima og utilstrekkelig ventilasjon. Resirkulering ikke alltid godt nok Plassmangel i byleiligheter gjør at ventilasjonssystemer med resirkulering av luft blir stadig mer vanlig. Slike løsninger kan være plassbesparende, men testene fra SINTEF viser at de har klare begrensninger: De fanger opp noe lukt og partikler. De har dårligere effekt på gasser og ultrafine partikler, som typisk oppstår ved steking og annen matlaging. Forskerne anbefaler derfor ikke resirkuleringsløsninger som fullverdig erstatning for systemer som trekker matosen helt ut av boligen. Samtidig har produsenter som Røroshetta begynt å videreutvikle filtrene for å forbedre ytelsen der slike løsninger må brukes. Bad og oppholdsrom: Balanse mellom behov og energibruk På bad viste testene at det ofte brukes mer ventilasjon enn nødvendig. Selv grunnventilasjon etter dagens krav fjerner det meste av fukten etter dusjing – så lenge ventilasjonen er riktig plassert. Samtidig bør det være mulig å øke luftmengden midlertidig, for eksempel for å fjerne lukt, opp til 75 m³/t. For oppholdsrom finnes det kun krav om luftmengde per kvadratmeter, ikke spesifikke krav til luftkvalitet. Dette kan gi utfordringer i byleiligheter der det ikke er ønskelig eller mulig å lufte gjennom vinduet. – Det er særlig viktig med fleksible og justerbare løsninger i slike leiligheter, sier Thunshelle. Mekaniske ventilasjonssystemer bør kunne reguleres slik at man unngår både tørr luft og unødig energibruk. Behov for videre utvikling Prosjektet har gitt flere tydelige anbefalinger, men det gjenstår arbeid før man har robuste, rimelige og miljøvennlige løsninger som fungerer i alle typer urbane boliger. Rapporten Urban ventilasjon. Ventilasjon for godt inneklima i urbane boliger fra SINTEF beskriver flere av funnene og gir konkrete råd til både myndigheter og bransjeaktører. – Forholdene i små, urbane leiligheter krever mer enn minimumskrav. Vi må utvikle smartere løsninger som faktisk fungerer i praksis, sier Thunshelle. Nyttige lenker Slik klargjør du boligen for høst og vinter – en faglig sjekkliste Slik reduserer du støy og forbedrer lydisoleringen i boligen Fordelene ved å bruke Boligmappa – trygghet, verdi og oversikt Dampsperrefunksjonen i en bolig – hvorfor er den så viktig? Ulike ventilasjonsløsninger i boliger Kilder og videre lesning: SINTEF – Urban Ventilation-prosjektet Røroshetta – ventilasjonsløsninger for kjøkken Byggteknisk forskrift (TEK17) Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. ​ Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.

Stadig flere norske hjem får installert smarte løsninger, men hva gir egentlig reell verdi i en travel hverdag? Vi har sett nærmere på hvilke smarthusfunksjoner som faktisk gjør livet enklere – og hvilke som er mer «kjekt å ha» enn nødvendige. Hva er et smarthus? Et smarthus er et hjem der ulike systemer som lys, varme, sikkerhet og elektronikk kan styres digitalt – ofte via mobilapp, taleassistent eller automatiske tidsinnstillinger. Det handler om komfort, kontroll og ofte også energibesparelse. Smarthusfunksjoner som gir konkret verdi 1. Automatisk lysstyring Sensorstyrte eller app-styrte lys kan bidra til lavere strømforbruk og økt komfort. Lys som slås på automatisk når du går inn i rommet – eller slukkes når du glemmer det – er ikke bare praktisk, men sparer også strøm. Mange setter pris på scenarier som «God morgen» eller «Kveld», som gir tilpasset belysning med ett trykk. 2. Smart termostat og varmestyring Dette er kanskje den mest lønnsomme investeringen. Ved å styre temperaturen rom for rom, og senke varmen automatisk når du ikke er hjemme, kan du redusere energiforbruket betydelig – uten å gå på bekostning av komfort. 3. Smart dørlås og adgangskontroll Glem nøklene – med en smart dørlås kan du låse opp med mobilen, kode eller til og med fjernstyre adgang for håndverkere eller gjester. I tillegg får du varsel når døren åpnes, noe som gir økt trygghet, særlig for barnefamilier. 4. Lekkasjesensorer og vannstopp En undervurdert funksjon med potensielt enorm verdi. Sensorer kan varsle om vannlekkasjer og stenge hovedvannkranen automatisk – noe som både kan redde boligen og forhindre dyre forsikringsskader. 5. Komfyrvakt og brannsikkerhet Automatisk komfyrvakt med temperaturovervåkning reduserer risikoen for brann – spesielt viktig i hjem med eldre eller barn. Enkel å installere og ofte et krav i nye boliger 6. Sentralisert styringssystem Systemer som KNX eller Futurehome Pro gir komplett kontroll over lys, varme, ventilasjon, sikkerhet og energibruk. Styr alt via app, veggpaneler eller taleassistent. 7. Solcellepanel med energistyring Kombinert med smartmåler og energistyring kan du optimalisere strømforbruket og selge overskuddsstrøm. Lønnsomt over tid og bærekraftig. 8. Automatisk solskjerming og gardiner Motoriserte løsninger styres etter solforhold eller tidsplan – særlig nyttig i moderne boliger med store vindusflater. 9. Innebygd lydsystem og stemmestyring i hele huset Gir deg musikk i alle rom, integrert med taleassistenter som Google Assistant eller Amazon Alexa. Mer komfort enn nytte, men populært blant teknologientusiaster. Hva bør du tenke på før du installerer smarthusløsninger? Start i det små: Begynn med én løsning – for eksempel smart varmestyring – og utvid etter behov. Velg åpne systemer: Sats på teknologi som fungerer med flere leverandører, slik at du ikke låser deg til én aktør. Tenk sikkerhet: Sørg for at nettverket ditt er sikkert, og at utstyret oppdateres jevnlig. Gode valg for smarthusløsninger Smart termostat Amazon Smart Thermostat – Et budsjettvennlig alternativ som fungerer godt med Alexa og gir god temperaturkontroll. Les test hos Techradar Smarte lyspærer IKEA Trådfri LED Bulb – En rimelig og pålitelig smartpære som fungerer med IKEA Home Smart-systemet. Se oversikt hos TechRadar Smart stikkontakt Mill WiFi Socket Gen3 – En norsk smartplugg som lar deg styre gamle panelovner via app. Les mer hos Elektroimportøren Smart dørlås Yale Doorman L3S Flex – En av de mest stabile og fleksible smartlåsene. Forsikringsgodkjent, med kode, brikke og app. Se mer hos Tek.no Lekkasjesensor med vannstopp Aqua Xpress fra CTM Lyng – Et lekkasjesikringssystem som automatisk stenger vannet ved lekkasje. Se mer hos CTM Lyng Smart termostat Ecobee Smart Thermostat Premium – Avansert termostat med innebygd stemmestyring og energisparingsfunksjoner. Les test hos New York Times Hva bør du tenke på før du installerer smarthusløsninger? Start i det små: Begynn med én løsning – for eksempel smart varmestyring – og utvid etter behov. Velg åpne systemer: Sats på teknologi som fungerer med flere leverandører, slik at du ikke låser deg til én aktør. Tenk sikkerhet: Sørg for at nettverket ditt er sikkert, og at utstyret oppdateres jevnlig. Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. ​ Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service. Nyttige lenker Solceller ved boligkjøp – dette bør du undersøke før du legger inn bud Manglende dokumentasjon ved boligkjøp – hva betyr det egentlig? Hva ser en bygningssakkyndig etter på kjøkken i en tilstandsrapport? Strømbruk i julen – slik unngår du at kosen blir en brannfelle Effektive energitiltak i boligen – hvorfor du bør starte nå, ikke vente

Når våren slipper taket og sommeren nærmer seg, ønsker mange å ta i bruk utearealene sine. En godt planlagt terrasse kan forlenge utesesongen og gi boligen både økt bruksverdi og trivsel. I denne artikkelen går vi gjennom ulike løsninger for oppføring av terrassekonstruksjoner, fra fundamentering og materialvalg til krav om rekkverk. Fundamentering (grunnlaget for en varig terrasse) Et solid fundament er avgjørende for både stabilitet og levetid. Valg av metode vil avhenge av terrassens høyde, grunnforhold og bruken av konstruksjonen. 1. Betongheller eller Leca-blokker Enkel og rimelig metode som passer godt for plattinger eller terrasser i marknivå. Punktfundamentene legges på stabilt underlag med fiberduk og drenerende masser under, for å hindre telehiv. 2. Støpte punktfundament / søyler For terrasser med høyde over terreng anbefales det å benytte søylefundamenter. Dette utføres gjerne med forskalingsrør fylt med betong og innstøpte stolpesko. Gir god stabilitet og frostsikker løsning. 3. Justerbare terrassesko Brukes ofte sammen med betongheller for enklere justering av høyde. Egner seg best til mindre konstruksjoner. 4. Skrufundamenter (jordskruer) Et moderne og effektivt alternativ som gir høy bæreevne uten behov for graving. Særlig gunstig ved utfordrende grunnforhold. Konstruksjon og bjelkelag Bjelkelaget fungerer som bæresystemet i terrassen og må dimensjoneres korrekt i henhold til spennvidde og forventet belastning. Trykkimpregnert tre benyttes ofte i bærekonstruksjonen. Husk å overholde riktig c/c-avstand mellom bjelker for å unngå svikt. Krav til rekkverk (terrassekonstruksjonen er over 50 cm fra terreng) Når en terrasse bygges mer enn 50 cm over ferdig planert terreng, stilles det krav om rekkverk etter byggteknisk forskrift (TEK17). Dette er viktig for å ivareta sikkerhet, særlig for barn og ved større fallhøyder. Hovedpunkter: Rekkverk er påkrevd ved nivåforskjell på over 0,5 meter. Høydekrav på rekkverket er minst 1,0 meter ved fallhøyde mellom 0,5 og 10 meter. Dersom høyden overstiger 10 meter, økes minimumshøyden til 1,2 meter. Åpninger i rekkverket må være utformet slik at en kule med diameter 10 cm ikke kan passere, som et barnesikringskrav. Rekkverk skal være solide og tåle belastning. Klatrevennlig utforming (som liggende spiler) bør unngås. Ved høyere terrasser eller der det etableres tak/levegg, må man også vurdere eventuell søknadsplikt. Kontrollér reguleringsplan og eventuelle lokale bestemmelser før oppføring. Valg av terrassebord (utseende, vedlikehold og levetid) Terrassebordene definerer både stil og brukskvalitet. Det finnes et bredt utvalg materialer med ulike egenskaper: 1. Trykkimpregnert furu Det mest vanlige alternativet. Prisgunstig og lett tilgjengelig. Krever jevnlig behandling for å motstå fukt og sprekkdannelse. 2. Royalimpregnert tre Fabrikkimpregnert og kokt i olje. Motstandsdyktig og vedlikeholdsvennlig med lang levetid. Tilbys i flere ferdigbehandlede farger. 3. Komposittbord Vedlikeholdsvennlig materiale laget av trefiber og plast. Krever ikke overflatebehandling, men kan bli varmt i sol og har et kunstig preg. 4. Termotre Miljøvennlig alternativ med god formstabilitet og naturlig utseende. Gråner over tid hvis det ikke behandles. 5. Hardtre (f.eks. Cumaru, Ipe, Kebony) Tropiske tresorter med ekstrem slitestyrke. Lang levetid og motstandsdyktig mot råte og insekter. Krever spesialverktøy og bør oljes jevnlig for å bevare glød. Viktige detaljer og avslutning Fall: Sørg for minimum 1:100 fall bort fra fasade for god avrenning (brukes ved fast dekke) Skruer: Bruk rustfrie eller syrefaste terrasseskruer. Det finnes også skjult innfestingssystem for et renere uttrykk. Drenering: Oppretthold min. 5 mm avstand mellom terrassebord for god lufting og vannavrenning. Rekkverk og avslutning: Se kapittelet over for forskriftskrav. Lufting: Terrassebordene bør ikke legges tett opp under kledningen, da dette kan hindre tilstrekkelig lufting av veggkonstruksjonen og medføre oppfuktning over tid. Avsluttende tips Vurder bruken, ønsker du spiseplass, utekjøkken, pergola? Beregn nødvendig vedlikehold ut fra materialvalg. Sjekk søknadsplikt ved størrelse på konstruksjonen, høyde over 50 cm og nærhet til nabogrense eller fasadeendringer. Planlegg for skjult kabelføring, belysning og eventuell skjerming. En godt gjennomført terrasse blir en forlengelse av boligen – et naturlig samlingspunkt gjennom sommerhalvåret. Med riktig fundament, gode materialvalg og gjennomtenkte detaljer, kan du nyte utesesongen i mange år fremover. Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. ​ Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service. Nyttige lenker Hvordan skille ut tomt? Nye regler om arealmåling Slik klargjør du boligen for høst og vinter – en faglig sjekkliste Fordelene ved å bruke Boligmappa – trygghet, verdi og oversikt Skadedyr i boligen – hva betyr det for deg som boligeier?

En praktisk guide for vedlikehold etter vinteren Vinteren kan sette sine tydelige spor på norske boliger. Kulde, fukt, snø og is tærer på tak, fasader og grunnmur, og små skader kan fort vokse seg store dersom de ikke fanges opp i tide. Når våren melder sin ankomst, er det et perfekt tidspunkt for å gå over boligen med et kritisk blikk. Norsk takst og SINTEF Byggforsk anbefaler jevnlig vedlikehold og kontroll av boligen – og vårsesongen er spesielt viktig. Her får du en sjekkliste med de viktigste punktene å gå gjennom: 1. Taket – husets viktigste værbeskyttelse Når snøen har smeltet, bør du inspisere taket. Se etter: • Løse, skadde eller manglende takstein/takplater • Skader eller utettheter rundt pipe, takvinduer og gjennomføringer • Eventuelle deformasjoner på takrenner eller snøfangere etter islast • Begynnende mose- eller soppvekst, spesielt på skyggesiden Svikt i beslag og overganger er blant de vanligste årsakene til lekkasjer – en enkel inspeksjon kan hindre større skader. 2. Takrenner og nedløp – led vannet bort fra huset Etter vinteren kan rusk, is og løv tette takrenner og nedløp. Kontroller: • At vannet renner fritt og at rennene er fri for blokkering • At nedløp leder vannet vekk fra grunnmuren • At skjøter og beslag ikke lekker Fuktskader i kjeller og fasade skyldes ofte mangelfull håndtering av overvann. 3. Grunnmur og fasade – se etter skader i overflater Frost, fukt og telehiv kan gi synlige tegn på slitasje. Gå over: • Puss som flasser, riss og sprekker • Misfarging, saltutslag eller fukt nederst på veggene • Områder der vann samler seg eller renner langs muren Mindre skader kan utvikle seg raskt – tidlig utbedring er kostnadseffektivt. 4. Vinduer og dører – unngå trekk og varmetap Tettesjikt og overganger rundt vinduer og dører svekkes med årene. Sjekk: • Om fugemasse er hel og intakt • Tetningslister som har mistet spenst eller tetthet • Glipper mellom karm og vegg Små tiltak som utskifting av fuger og lister kan forbedre både komfort og energiforbruk. 5. Loft – det første stedet fukt avslører seg Loftsrommet er et godt sted å oppdage tidlige tegn på fuktskader. Undersøk: • Misfarging på undertak og konstruksjoner • Kondens, mug eller dårlig lukt • At luftespalter ikke er blokkert av isolasjon eller snø Loft omtales ofte som boligens «varslingsrom» – her bør du være ekstra oppmerksom. 6. Våtrom og sluk – slitasje etter vinteren Våtrom brukes mye gjennom vinteren, og krever jevnlig tilsyn. Kontroller: • Flisfuger – er de hele eller har de fått sprekker? • Silikonfuger – har de løsnet eller blitt misfarget? • Sluk – rens alle sluk, se etter skader i membranen spesielt i overgang mellom klemring og membran, (hvis synlig), luktproblemer (tilbakeslag av avløpsvann) eller tegn på lekkasje? Våtrom er blant de mest skadeutsatte områdene i norske boliger. Forebygging er nøkkelen. 7. Brannsikkerhet og elektrisk anlegg – ta en vårsjekk Våren er et godt tidspunkt for enkel egenkontroll: • Test røykvarslere og bytt batteri • Se etter tegn på varmgang i sikringsskapet • Inspiser elektriske ovner, varmekabler og panelovner for støv eller misfarging Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap anbefaler minst to årlige tester av røykvarslere. Vedlikehold nå – spar store utgifter senere En enkel gjennomgang av boligen om våren kan gi store gevinster. Du forlenger levetiden på bygningsdeler, forebygger skader og ivaretar både komfort og verdi. Det handler ikke om store investeringer, men om bevisst eierskap og godt vedlikehold. Har du oppdaget noe som bør undersøkes nærmere? Ta gjerne kontakt med Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS. Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. ​ Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service. Nyttige lenker Slik klargjør du boligen for høst og vinter – en faglig sjekkliste Ulike Taktekkinger: Fordeler, Ulemper og Forskriftskrav Oppdaget feil etter overtakelse – hva bør du gjøre? Hva ser en bygningssakkyndig etter på kjøkken i en tilstandsrapport? Lufting av kledning – prinsipper, krav og konsekvenser ved feil utførelse

Når man skal tette sprekker, skjøter og overganger i en bolig, er det viktig å velge riktig materiale. Feil bruk kan føre til dårlig tetting, varmetap eller i verste fall fuktskader. Byggeskum, fugemasse og tetningslister har ulike egenskaper og bruksområder, og deres anvendelse er regulert av Byggteknisk forskrift (TEK17) for å sikre energieffektivitet, fuktsikring og holdbarhet. I denne artikkelen ser vi nærmere på de tre vanligste tettematerialene og hvordan du bør bruke dem i tråd med forskriftskravene. Byggeskum – ekspanderende og isolerende Byggeskum, ofte kalt PU-skum (polyuretanskum), er et ekspanderende materiale som fyller hulrom og sprekker. Det brukes ofte til: • Tetning rundt dører og vinduer – fyller ut mellomrom mellom karm og vegg. • Isolering av gjennomføringer – f.eks. rør eller kabler som går gjennom yttervegger. • Fylling av større sprekker og hulrom – der andre tettematerialer ikke er tilstrekkelige. Forskriftskrav (TEK17 § 13-5: Lufttetthet) TEK17 stiller krav til at bygninger skal være lufttette for å begrense varmetap og fuktskader. Byggeskum alene oppfyller ikke forskriftskravet om lufttetthet fordi det ikke er en damptett løsning. Det må derfor kombineres med dampsperre eller elastiske fuger for å sikre at konstruksjonen er tett over tid. Fordeler: Ekspanderer og fyller hulrom effektivt Gir god varmeisolasjon Tåler fukt og temperaturforskjeller Ulemper: Må etterbehandles (kuttes, dekkes med maling eller fugemasse) Kan ekspandere for mye og deformere vindus- og dørkarmer Ikke fleksibelt – kan sprekke over tid ved bevegelser i konstruksjonen Fugemasse – fleksibel og vannavstøtende Fugemasse brukes for å tette mindre sprekker og skjøter der det kreves elastisitet. Det finnes ulike typer fugemasse, blant annet akryl, silikon og MS-polymer: • Akrylfugemasse – egner seg til innendørs bruk, f.eks. mellom listverk og vegg. • Silikonfugemasse – brukes ofte på våtrom og steder utsatt for fukt. • MS-polymer (hybridfugemasse) – svært fleksibel og sterk, kan brukes både ute og inne. Forskriftskrav (TEK17 § 13-20: Fuktbeskyttelse og tetting på våtrom) TEK17 krever at alle overganger i våtrom skal være vanntette og motstandsdyktige mot fuktpåvirkning. Silikon- og MS-polymerfuger er godkjent for bruk på våtrom, men må påføres riktig og vedlikeholdes for å hindre lekkasjer og muggdannelse. Fordeler: Fleksibel og tåler bevegelser i konstruksjonen Enkel å påføre og jevne ut Vannbestandig (silikon og MS-polymer) Ulemper: Kan misfarges over tid (silikon) Noen typer kan ikke overmales Krever riktig forbehandling av underlaget for god heft Tetningslister – enkel og varig tetting Tetningslister er ideelle for å tette glipper rundt dører og vinduer, spesielt der det er bevegelse i konstruksjonen. De finnes i ulike materialer som skum, gummi og silikon. • Skumlist – billig, men har kortere levetid. • Gummilist – mer slitesterk og gir bedre isolasjon. • Silikonlist – svært holdbar og motstandsdyktig mot temperaturendringer. Forskriftskrav (TEK17 § 14-3: Energitiltak – Tetting av lekkasjepunkter) For å oppfylle kravene til energieffektivitet må bygninger ha kontinuerlige tettesjikt. Tetningslister brukes ofte for å hindre trekk og varmelekkasjer rundt dører og vinduer. Bruk av tetningslister kan bidra til å oppnå kravet om maksimalt 0,6 luftvekslinger per time i passivhus. Fordeler: Enkle å montere og bytte ut Hindrer trekk og varmetap Ingen herdetid eller spesialverktøy kreves Ulemper: Kan løsne over tid hvis de ikke festes godt Ikke egnet for større sprekker Skumvarianter har kortere levetid Hva bør du velge? • Byggeskum – når du trenger å fylle større hulrom og isolere, men husk at det må kombineres med en damptett løsning for å oppfylle forskriftskrav. • Fugemasse – når du trenger en fleksibel, holdbar og forskriftsmessig tetning i våtrom og mellom konstruksjonselementer. • Tetningslister – når du vil tette trekk rundt dører og vinduer raskt og enkelt, i tråd med energikravene i TEK17. Ved å bruke riktig materiale på riktig sted sikrer du en tett, energieffektiv og varig løsning for boligen din – samtidig som du oppfyller forskriftskravene. Har du spørsmål eller behov for en profesjonell vurdering? Ta kontakt med en Amundsen Takst og Tilstandsanalyse for gode råd og riktig valg av produkter. Har du spørsmål om din bolig? Ta kontakt med Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS for rådgivning! Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. ​ Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service. Nyttige lenker Slik klargjør du boligen for høst og vinter – en faglig sjekkliste Dampsperrefunksjonen i en bolig – hvorfor er den så viktig? Solceller ved boligkjøp – dette bør du undersøke før du legger inn bud Energiattest og tilstandsrapport – en smart kombinasjon ved boligsalg Når varmepumpen blir mer enn bare oppvarming – nå kan den også lagre varme

Som takstmann møter jeg ofte boligeiere som har kjøpt en leilighet med prefabrikkert baderomsmodul (PBM) og lurer på hvordan de kan oppgradere eller totalrenovere badet. PBM har vært brukt i Norge i flere tiår, men erfaringene er både positive og negative. Her går vi gjennom hva PBM er, hvilke utfordringer som kan oppstå, og hvilke muligheter du har for oppussing og ombygging. Hva er en prefabrikkert baderomsmodul? (PBM) En prefabrikkert baderomsmodul (PBM) er et ferdigprodusert bad som leveres som én enhet, inkludert gulv, vegger, tak, tettesjikt, rør, elektrisk anlegg og innredning. Modulene produseres i fabrikk og monteres deretter i bygg under oppføring. PBM brukes hovedsakelig i boligblokker, hoteller og institusjonsbygg, hvor man ønsker en effektiv byggeprosess med forutsigbar kvalitet. PBM kan være laget av ulike materialer, for eksempel: Betong – solid og robust, men tungt Stålplate-kassetter – lette og stabile Bygningsplater på stålstendere – fleksibelt, men kan være mindre støydempende Glassfiber/XPS-plater – lette og vanntette, men kan gi utfordringer med resonans Hvorfor brukes PBM? Fordelen med PBM er at de produseres etter standardiserte krav og gir lavere risiko for feil ved bygging. I Norge ble det levert ca. 11 000 PBM i 2018, og trenden har vært økende. Erfaringer med PBM – Fordeler og utfordringer Fordeler med PBM Effektiv byggetid – PBM kan monteres raskere enn plassbygde bad, og byggeprosessen på stedet blir enklere. Forutsigbar kvalitet – Produksjon i kontrollerte omgivelser gir mindre risiko for feil enn plassbygde bad, der feil ofte skyldes dårlig håndverk eller manglende planlegging. Lavere byggekostnad – Serieproduksjon gir økonomiske fordeler, spesielt i større prosjekter. Mindre risiko for fuktskader – Tetthet og kvalitet på membransystemet er ofte bedre enn på plassbygde bad. Utfordringer med PBM Vanskelig å tilpasse – PBM er standardiserte, noe som gjør det utfordrende å flytte på rør, sluk eller endre romløsningen. Skjulte feil kan få store konsekvenser – Hvis det er en feil i en produksjonsserie, kan mange bad ha samme problem. Lydproblematikk – Lette konstruksjoner kan gi problemer med støy eller resonans. Krevende transport og montering – PBM må tilpasses byggets infrastruktur, noe som krever god planlegging. Hvordan kan du pusse opp en baderomskabin? Mange boligeiere ønsker å modernisere badet i en leilighet med PBM. Her er mulighetene og begrensningene du bør være klar over: Muligheter for oppussing: • Overflatebehandling – Du kan legge nye fliser eller mikrosement oppå eksisterende overflater, så lenge det ikke skader tettesjiktet. • Bytte innredning – Servant, toalett, dusjløsning og belysning kan ofte byttes uten store inngrep. • Maling – Spesialmaling for våtrom kan gi en rask oppfriskning av gamle flater. Begrensninger ved renovering: • Flytting av rør og sluk er vanskelig – Siden rørsystemet er integrert i modulen, er det sjelden mulig å flytte vask, toalett eller dusj uten større inngrep. • Membransystemet må ikke ødelegges – Ved omfattende renovering må du sikre at membranen fortsatt fungerer som den skal. • Lett konstruksjon kan begrense flisvalg – Noen PBM har fleksible vegger som ikke tåler tunge materialer. Hva hvis du vil erstatte hele baderomskabinen? I noen tilfeller ønsker boligeiere å fjerne PBM og bygge et nytt, plassbygd bad. Dette kan være aktuelt dersom: • PBM er gammel og slitt • Du ønsker en annen romløsning • PBM har skjulte feil eller lekkasjer Fjerning av PBM krever at hele modulen rives ut, noe som kan være en omfattende prosess. Etterpå må gulv, sluk, rør og ventilasjon bygges opp fra bunnen av. Dette gir deg full fleksibilitet, men kan være kostbart. Dokumentasjonskrav – Hva sier regelverket? Både PBM og plassbygde bad må oppfylle Byggteknisk forskrift (TEK17), men kravene til dokumentasjon er forskjellige: Plassbygde bad: Må oppfylle TEK17 og ha dokumentasjon på alle materialer og løsninger. Krever uavhengig kontroll ved bygging. Prefabrikkerte baderomsmoduler: Regnes som en byggevare og må ha produktsertifisering. Trenger ikke uavhengig kontroll på byggeplass, så lenge produktsertifisering er på plass. Dette betyr at PBM ofte har grundig dokumentasjon fra fabrikken, men at eventuelle feil kan være vanskeligere å oppdage under montering. Hva bør du gjøre med ditt PBM? PBM gir fordeler som kortere byggetid, lavere kostnader og forutsigbar kvalitet. Feil i PBM kan gjelde hele produksjonsserier, mens feil på plassbygde bad ofte er individuelle. PBM kan oppgraderes med overflatebehandling og nye innredninger, men rør og sluk er vanskelig å flytte. Dersom du ønsker større endringer, kan det være nødvendig å fjerne PBM og plassbygge et nytt bad. Dokumentasjon er viktig! PBM må være produktsertifisert, mens plassbygde bad krever uavhengig kontroll. Har du en baderomskabin og lurer på hva som er den beste løsningen for deg? Som takstmann kan jeg hjelpe deg med en vurdering av tilstanden og hvilke alternativer du har for oppussing eller totalrenovering! Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. ​ Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service. Nyttige lenker Hva ser en bygningssakkyndig etter på kjøkken i en tilstandsrapport? Har du pusset opp badet? Dette bør du dokumentere før boligsalg Skadedyr i boligen – hva betyr det for deg som boligeier? Slik utbedrer du bom i fliser – Viktige forbehold å ta! Hulltaking i Våtrom: Hva Du Trenger å Vite Tilstandsrapport

Etterisolering av boligen er et smart tiltak for å redusere energitap, senke strømutgiftene og øke komforten i hjemmet. Spesielt dersom du bor i et eldre hus, er potensialet stort. Her gir vi deg en praktisk guide til hvordan du kan etterisolere ulike deler av huset ditt på en effektiv og riktig måte. Hvorfor bør du etterisolere? Opplever du trekk fra vinduene, ustabil innetemperatur eller en strømregning som stadig øker? Da kan etterisolering være løsningen for deg. Bygninger oppført før 1970 mangler ofte tilstrekkelig isolasjon, og hus fra 50- og 60-tallet har gjerne kun primitive materialer som leire, sagspon eller aviser som isolasjon. Fordelene med etterisolering inkluderer: Redusert varmetap Lavere energikostnader Bedre innetemperatur Mulighet for å forbedre energimerket på boligen Effektive tiltak: Etterisolering av loft Varme stiger, og loftet er derfor et av de viktigste stedene å starte når du skal etterisolere. Det er relativt enkelt å forbedre isolasjonen her, men det er viktig å gjøre det riktig: Slik går du frem: Legg nye isolasjonsmatter over bjelkelaget og eksisterende isolasjonssjikt. Pass på at du ikke legger på for mye, da dette kan hindre luftsirkulasjon og skape risiko for fuktskader. Unngå feil: Feil utført etterisolering kan føre til problemer med lufting og ventilasjon. Rådfør deg med fagfolk dersom du er usikker. Tips: Sjekk kvaliteten på den eksisterende isolasjonen. Dersom den er komprimert eller viser tegn til fukt, må den byttes ut. Husk også å sjekke om loftsluken er godt isolert. Ved å etterisolere loftet, som er blant de enkleste og mest effektive tiltakene, kan du oppnå betydelig reduksjon i varmetap. Etterisolering av yttervegger Ytterveggene står for en stor del av varmetapet i eldre hus, og en god isolasjonsjobb her kan gi store besparelser: Skifte av kledning: Dersom du planlegger å bytte utvendig kledning, er dette en gyllen mulighet til å etterisolere samtidig. Ved å isolere utenfra kan du bevare det innvendige arealet i boligen. Blåseisolasjon: Et alternativ er å bruke blåseisolasjon, hvor isolasjonsmateriale fylles inn i veggene gjennom hull boret fra utsiden eller innsiden. Dette er en rask og effektiv metode. Husk: Veggene må ha ventilert kledning med vindsperre og dampsperre for å unngå fuktproblemer. Innvendig etterisolering Mange oppussingsprosjekter gir en naturlig anledning til å etterisolere fra innsiden. Ved å gå helt ned til treverket, kan du legge til fem centimeter isolasjon og montere en dampsperre. Dette gir en betydelig reduksjon i varmetap. Fordel: Selv om rommet taper litt gulvplass, er besparelsene på strømregningen ofte verdt det. Dette tiltaket kan utføres rom for rom, noe som gjør det lettere å planlegge over tid. Bytte av vinduer – en rask vei til bedre isolasjon Eldre vinduer er en av de største kildene til varmetap i boligen. Vinduer fra 1980-tallet har ofte en U-verdi på opptil 2,8, mens moderne 3-lags vinduer kan ha en U-verdi så lav som 1,2. Hva er U-verdi? Dette er et mål på varmetap – jo lavere verdi, desto bedre isolasjon. Ekstra bonus: Nye vinduer reduserer ikke bare varmetap gjennom glasset, men minimerer også lekkasjer rundt vindusrammene. Hva koster det? Prisen for etterisolering avhenger av flere faktorer, som boligens størrelse, type tiltak og geografisk plassering. En pekepinn: Etterisolering av yttervegg: 2 000 – 4 000 kroner per kvadratmeter Loftisolasjon: Lavere kostnad sammenlignet med vegger, men avhengig av type materiale Råd for planlegging: Ha en økonomisk buffer for uforutsette kostnader, som fukt- eller skadedyrproblemer. Få hjelp fra fagfolk til å kartlegge hva som må gjøres og få et realistisk kostnadsoverslag. Etterisolering lønner seg Selv om etterisolering kan være en betydelig investering, vil de langsiktige besparelsene i form av lavere energikostnader og økt boligverdi veie opp for kostnadene. Har du en eldre bolig, er det ingen grunn til å vente – start planleggingen i dag og gjør hjemmet ditt mer energieffektivt og komfortabelt. Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. ​ Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service. Nyttige lenker Når varmepumpen blir mer enn bare oppvarming – nå kan den også lagre varme Slik kartlegger du varmetap i boligen Strømbruk i julen – slik unngår du at kosen blir en brannfelle Nye krav til brannsikring i eldre bygg – hva betyr det for deg? Solceller ved boligkjøp – dette bør du undersøke før du legger inn bud

Vil du redusere energikostnadene, forbedre komforten hjemme og samtidig bidra til et bedre miljø? Det finnes mange muligheter, men det er viktig å starte med riktig kartlegging. For å sikre en effektiv og rimelig tilnærming, bør du vite hva som forårsaker varmetap i boligen din og hvilke tiltak som passer best. Hvordan identifisere varmetap? Hva fører til varmetap? Typiske svakheter i eldre boliger Hvordan utbedre varmetap? Fordelene med energiforbedringer Hvordan identifisere varmetap? To metoder kan hjelpe deg med å identifisere hvor varmetapet skjer: Termografering: Med et infrarødt kamera kan du avdekke temperaturforskjeller i boligen. Bildene viser nøyaktig hvor varmen slipper ut. Trykktesting: Denne metoden skaper et kontrollert undertrykk i boligen, slik at luftlekkasjer blir synlige. Dette gir deg en måling av boligens tetthet og identifiserer lekkasjepunkter. Disse metodene gir et klart bilde av hvor tiltak er mest nødvendige, slik at du kan prioritere forbedringer. Hva fører til varmetap? Selv om mange tror at isolasjon alene avgjør hvor godt boligen holder på varmen, er det minst like viktig å ha en god vind- og fuktsperre. En svak vindtetthet kan føre til ukontrollert varmetap og skape grunnlag for fuktproblemer og soppvekst. Typiske utfordringer: Luftlekkasjer: Den vanligste feilen i eldre boliger er luftlekkasjer. Dette skjer ofte i overganger mellom vegg og tak, rundt vinduer og dører, og gjennom downlights. Luftlekkasjer kan også være et problem i nyere boliger, spesielt der gammel og ny bygningskropp møtes etter oppussing. Manglende tetthet: Tettheten i en bolig balanserer direkte mot ventilasjonssystemets kvalitet. En moderne bolig bør ha forskriftsmessig tetthet og riktig ventilasjon for å unngå energitap og dårlig inneklima. Isolasjon: Boliger fra 1960- til 1980-tallet har ofte utilstrekkelig isolasjon, vanligvis 10-15 cm i veggene. Dagens krav tilsvarer rundt 25 cm. Det kan også være mangler i isolasjonen på grunn av byggefeil eller skader fra skadedyr som mus og rotter. Typiske svakheter i eldre boliger Eldre hus har ofte begrenset isolasjon og svake tette sjikt som slipper inn kald luft. Disse svakhetene inkluderer: Vinduer og dører: Gammeldagse vinduer kan ha høyt varmetap, men lekkasjer rundt karmene er ofte det største problemet. Overganger: Manglende tetthet i overganger mellom gulv, vegger og tak kan skape betydelige luftlekkasjer. Bygningskonstruksjon: Eldre byggeteknikker prioriterte sjelden vindtetthet, noe som resulterer i unødvendig energitap. Nye boliger er også utsatt Selv moderne boliger kan ha utfordringer med varmetap, spesielt hvis byggeprosessen ikke har hatt tilstrekkelig fokus på detaljer som tetthet og ventilasjon. Luftlekkasjer rundt installasjoner som downlights og rør kan også forekomme. En moderne bolig bør være forskriftsmessig tett og ha riktig ventilasjon. Hvordan utbedre varmetap? Det finnes flere tiltak for å redusere varmetap effektivt: Forbedre tettheten rundt vinduer og dører: Bruk vindtett tape eller bytt ut gamle fuger for å tette lekkasjer uten å skifte ut vinduene. Etterisolering: Oppgrader veggene med ekstra isolasjon og en ny vindsperre hvis du allerede planlegger renovering. Reparasjon av skadet isolasjon: Konsentrer deg om å reparere manglende eller ødelagte områder i stedet for å isolere hele boligen. Fordelene med energiforbedringer Ved å investere i energitiltak kan du oppnå: Lavere energikostnader: Reduser fyringsutgiftene med opptil 40 %. Bedre inneklima: Mindre trekk og en jevn temperatur øker komforten. Miljøgevinst: Redusert energibruk bidrar til lavere klimagassutslipp. Enova tilbyr økonomisk støtte til energirådgivning, termografering og andre tiltak. Ved å kartlegge boligens svakheter og sette inn riktige forbedringer, kan du skape et hjem som er energieffektivt, komfortabelt og bærekraftig. Les mer hos Enova.no (Oppgradere huset) Les mer hos Huseierne.no (Hvor lekker boligen mest varme) Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. ​ Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service. Nyttige lenker Når varmepumpen blir mer enn bare oppvarming – nå kan den også lagre varme Slik kan du effektivt etterisolere boligen din Typiske avvik i boliger fra 1960-, 1970- og 1980-tallet Endringer av innvendige vegger i eldre leilighetsbygg – skjulte konstruktive risikoer Strømbruk i julen – slik unngår du at kosen blir en brannfelle Kilder Enova – Kjøpsveileder for energirådgivning

Å oppgradere badet trenger ikke nødvendigvis å bety at du må starte helt fra grunnen. Med en bærekraftig tilnærming kan du gi badet et helt nytt uttrykk uten å rive det gamle, så lenge badet ellers er i teknisk god stand. Hvorfor pusse opp badet? Før du starter på oppussingen, bør du vurdere hva som er årsaken til at du ønsker endringer. Er det rent estetiske grunner, eller er det tekniske utfordringer som må løses? Eller kanskje en kombinasjon? Dersom badet fungerer som det skal og er fuktsikkert, kan det hende at en estetisk oppgradering er alt som trengs. En slik tilnærming kan være både tidseffektiv og miljøvennlig, men det finnes også situasjoner hvor en full ombygging er uunngåelig. Alternativene: Enkel oppussing eller full ombygging Enkel oppussing Med enkel oppussing menes estetiske forbedringer uten å endre på badets tekniske struktur. Dette innebærer blant annet: Nye overflater: Legg fliser, mal eller bruk mikrosement over eksisterende overflater. Pass på at membranen under er intakt. Ny innredning: Bytt ut servant, toalett, dusjarmatur eller belysning for et friskere uttrykk. Småjusteringer: Flytt kroker, eller lag kasser for å skjule synlige rør. Husk at tilgangen til rørkoblinger må opprettholdes. En enkel oppussing er ofte et bærekraftig valg, men husk at det ikke forlenger badets tekniske levetid. Full ombygging Hvis membranen må fornyes, sluk skiftes, eller du ønsker å endre planløsningen på badet, er en full ombygging nødvendig. Dette innebærer i praksis å bygge et nytt bad fra bunnen av. Hva kreves? En full ombygging bør alltid utføres av kvalifiserte fagfolk. Riktig utført arbeid gir deg ikke bare et funksjonelt bad, men sikrer også nødvendig dokumentasjon ved boligsalg. Husk dokumentasjon: Uten sertifisert dokumentasjon kan det oppstå problemer ved boligsalg, da forskriftene for tryggere bolighandel stiller strenge krav. Viktige vurderinger ved enkel oppussing Selv om du velger en enkel oppussing, er det noen ting du må være oppmerksom på: Vanntetthet: Membranen må være intakt, og rør og sluk må være i tilfredsstillende stand. Oppretthold gulvfall: Uansett hva du gjør med gulvet, må vannet fortsatt renne mot sluket. Dette krever faglig kompetanse hvis det ikke er på plass fra før. Skjulte rør: Å lage en kasse for å skjule rør er en god løsning, men sørg for at tilgangen til koblinger og kraner opprettholdes. Ny innredning – løft badet med enkle grep Utskifting av innredning og sanitærutstyr kan gi badet et stort løft: Eksempler på oppgraderinger: Ny servant og armatur. Utskifting av dusjvegger, badekar eller toalett. Forbedret belysning og oppvarming. Mindre endringer kan gi en stor visuell effekt, men husk å bruke fagfolk til oppgaver som krever teknisk kompetanse. Fornye overflater Ønsker du å gi badet et nytt uttrykk, kan du oppgradere overflatene: Vegger og gulv: Legg nye fliser, eller bruk moderne løsninger som mikrosement. Himling (tak): Vanligvis ligger himlingen i tørr sone, men i bad med skråtak kan deler av den være i våtsonen. Sørg for at membranen er tett der det er nødvendig. Oppsummering Når du vurderer oppussing av badet, er det viktig å balansere estetiske ønsker med badets tekniske tilstand. En enkel oppussing kan være et bærekraftig og kostnadseffektivt valg, mens en full ombygging gir lengre teknisk levetid og større fleksibilitet. Uansett hva du velger, sørg for å benytte kvalifiserte fagfolk for et trygt og varig resultat. Hvordan kan Amundsen Takst & Tilstandsanalyse bidra ved oppussing av bad? Takstmenn spiller en viktig rolle når du vurderer å oppgradere eller totalrenovere badet. Vår ekspertise kan hjelpe deg på flere måter: 1. Vurdering av badets tilstand Før du starter oppussingen, kan en vi gi deg en profesjonell vurdering av badets tekniske tilstand. Dette inkluderer: Membranens tilstand: Vi kan vurdere om badet fortsatt er fuktsikkert. Sluk og rørsystemer: Vi kan undersøke om rør og sluk er i god stand eller trenger utskifting. Generell levetid: Vi kan gi en oversikt over badets forventede levetid og anbefale tiltak for å forlenge den. 2. Dokumentasjon for boligsalg Dersom du oppgraderer badet for å øke boligens verdi før salg, er det viktig med riktig dokumentasjon. En takstmann kan: Sikre at badets oppussing blir vurdert korrekt i boligens totale verdi. Kontrollere og vurdere om oppgraderinger er utført i henhold til forskrifter, noe som kan redusere skepsis fra potensielle kjøpere. Dokumentere badets tilstand etter oppussingen, som kan være nyttig ved salg. 3. Råd om oppgraderinger Vi har god kjennskap til hva som gir best avkastning på investeringer. Vi kan gi råd om: Omfanget av oppussingen – enkel estetisk oppgradering kontra full renovering. Hvilke oppgraderinger som gir størst verdiøkning på boligen. Hvorvidt oppgraderingene er nødvendige for å øke salgsverdien eller forbedre funksjonaliteten. 4. Kostnadsoverslag og verdiøkning En takstmann kan gi deg et realistisk bilde av hvordan en oppgradering vil påvirke boligens verdi. Vi kan også hjelpe med: Kostnadsestimat for ulike typer oppussing. Forventet verdiøkning etter oppgraderingen. Med hjelp fra en takstmann kan du sikre at oppussingen av badet utføres riktig, samtidig som du får et klart bilde av hvordan tiltakene påvirker boligens verdi og tekniske tilstand. Dette gir trygghet både under oppussingen og ved eventuelt salg. Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. ​ Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service. Nyttige lenker Hva ser en bygningssakkyndig etter på kjøkken i en tilstandsrapport? Har du pusset opp badet? Dette bør du dokumentere før boligsalg Skadedyr i boligen – hva betyr det for deg som boligeier? Baderomskabiner i boligen – Hva bør du vite som boligeier? Slik utbedrer du bom i fliser – Viktige forbehold å ta! Tilstandsrapport