Om tilstandsrapport
Hva er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er en grundig og detaljert beskrivelse av boligen tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand. En tilstandsrapport er en grundig teknisk vurdering av en eiendoms eller bygnings tilstand på tidspunktet rapporten utarbeides. Rapporten lages av en takstmann eller bygningssakkyndig, og har som hovedformål å gi en nøytral og profesjonell oversikt over byggets kvalitet, eventuelle skader, mangler og behov for vedlikehold.
Hva brukes en tilstandsrapport til?
En tilstandsrapport benyttes ved eierskifte og beskriver boligens tilstand, samt skader eller avvik som takstingeniøren har funnet ved sin undersøkelse.
Takstingeniøren vurderer boligen ut fra hva som kan forventes av en bygning på samme alder og type.
Vurderingen gjøres i hovedsak opp mot hvordan det var vanlig å bygge og de reglene som gjaldt da boligen ble oppført. Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje og forringelse etter normal bruk, vil sjelden være noe du som kjøper kan klage på.
-
Ved salg av bolig – gir trygghet til både kjøper og selger, reduserer risiko for konflikt og skjulte feil.
-
Ved kjøp av bolig – gir kjøper innsikt i eiendommens faktiske stand og eventuelle kostnader fremover.
-
For egen oversikt – mange bestiller rapport for å planlegge vedlikehold og oppussing.
-
For forsikring eller lån – banker og forsikringsselskaper kan kreve dokumentasjon av boligens tilstand.
Bestill tilstandsrapport
Grundig Vurdering av Boligens Tekniske Tilstand
Når du bestiller tilstandsrapport får du en grundig teknisk vurdering av boligen din. Du får muligheten til å utbedre forhold før et eventuelt salg, eller en god oversikt over bygningsdeler som står foran oppgradering. Ved å bestille tilstandsrapport får du kort sagt en tryggere bolighandel. Se pris for tilstandsrapport ved å trykke på "Se Prisliste".
Priser 2025
Hva koster en tilstandsrapport?
Når du trenger en takstrapport eller en grundig tilstandsrapport på hus, er det viktig å forstå hva en slik vurdering innebærer – og hva det faktisk koster. En takst på bolig utføres av en sertifisert takstmann, og prisen vil variere basert på flere faktorer.
Takstmann pris: Hva påvirker kostnaden? Hva koster en takstmann? Det avhenger først og fremst av boligens størrelse og kompleksitet. For en liten leilighet kan du forvente en pris fra cirka 7.000 kroner. Skal du ha en tilstandsrapport for enebolig, kan prisen stige til 18.000–25.000 kroner, spesielt hvis eiendommen har flere tilleggsarealer eller ekstra boenheter.
I tillegg til grunnprisen kommer det ofte tilleggskostnader for: Vurdering av hybel eller sekundær boenhet Undersøkelse av krypkjeller, kryploft, garasje eller uthus
Viktigheten av tilstandsrapport
Fordeler med tilstandsrapport - må jeg ha det?
Må jeg ha tilstandsrapport? - Trenger en tilstandsrapport
Når du skal selge bolig, dukker ofte spørsmålet opp: Er jeg nødt til å ha en tilstandsrapport? Svaret er at det ikke alltid er et absolutt krav, men det kan være svært lurt – både for deg som selger og for kjøper.
-
Du får ikke kjøpt boligselgerforsikring uten tilstandsrapport, som ellers kan gi deg ekstra trygghet som selger.
Hva sier loven?
Etter avhendingsloven (lov om kjøp og salg av eiendom) er det ikke påbudt med tilstandsrapport. Men dersom du som selger ikke legger frem en grundig og godkjent tilstandsrapport, kan du få større ansvar for skjulte feil og mangler etter salget.
Hvorfor anbefales tilstandsrapport?
Gir trygghet til kjøper – de ser hva de faktisk kjøper. Gir beskyttelse for deg som selger – du kan dokumentere boligens tilstand på salgstidspunktet. Gjør boligen mer attraktiv i markedet – kjøpere har ofte større tillit til boliger med rapport. Reduserer risikoen for krangler og tvister i etterkant. Kort sagt Du må ikke ha en tilstandsrapport – men uten den kan du risikere å stå med mer ansvar hvis det senere oppdages feil. Derfor velger de fleste å bestille rapporten når de skal selge bolig.
Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS
Vi kan taksering av bolig
-
Erfaring og kompetanse: Vi har lang erfaring og omfattende kompetanse innen byggelånsoppfølging og prosjektledelse.
-
Nøyaktighet og pålitelighet: Vi er kjent for vår nøyaktighet og pålitelighet, og vi sikrer at alle aspekter av prosjektet blir grundig overvåket.
-
Kundetilfredshet: Vi setter dine behov først og jobber tett med deg for å sikre at prosjektet ditt blir vellykket.
-
Effektivitet: Vi tilbyr en rask og effektiv tjeneste som sikrer at prosjektet ditt holder seg innenfor både budsjett og tidsplan.
Å bestille en tilstandsrapport kan ha stor betydning når du skal selge bolig. Selv om det ikke er et absolutt krav, bør derfor de fleste selgere vurdere å bestille en slik rapport, fordi den gir både trygghet og oversikt. En tilstandsrapport er en grundig gjennomgang av boligen, der takstmannen dokumenterer hvordan boligen faktisk er på salgstidspunktet. Rapporten omfatter konstruksjon, våtrom, kjeller og det elektriske anlegget, samt andre tekniske installasjoner. Den avdekker også eventuelle skjulte feil og mangler som ellers kunne ført til uforutsette kostnader eller konflikter. For deg som selger betyr dette at du reduserer risikoen, og for potensielle kjøpere betyr det at de får et realistisk bilde av boligens tekniske tilstand.
Når det gjelder pris, vil kostnaden for en tilstandsrapport variere avhengig av boligens størrelse, alder og kompleksitet. Investeringen kan imidlertid lønne seg raskt, fordi en tydelig og profesjonell dokumentasjon ofte gjør boligen mer attraktiv i markedet. En kjøper som ser at du har lagt frem en fullstendig rapport, får større tillit til boligen og prosessen, og er gjerne villig til å by mer. En tilstandsrapport er dermed ikke bare en utgift, men også et verktøy som kan bidra til en tryggere og mer lønnsom bolighandel.
Tilstandsrapport
Hva inneholder den nye tilstandsrapporten?
Tilstandsrapporten beskriver bygningsdeler og rom etter kravene i forskriften om tilstandsrapport.
Noen bygningsdeler og rom omfattes ikke av minimumskravet til hva en tilstandsrapport skal inneholde. Dette gjelder blant annet tilleggsbygg slik som garasje og andre frittstående bygninger, støttemurer, etasjeskiller og utvendige trapper.
Som selger kan du be om at disse vurderes av den bygningssakkyndige og tas med i tilstandsrapporten. Slik får du formidlet relevant informasjon til kjøper på en trygg måte.
Det gir deg som selger lavere risiko for å motta klage og krav fra kjøper.
Det er verdt å merke seg at Reglene i Avhendingsloven om kjøp og salg av brukt bolig ble endret 1. januar 2022.
Tilstandsgrad
Hva betyr tilstandsgradene?
Hva betyr tg2 i en tilstandsrapport? Det finnes grader i en tilstandsrapport. En tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt eller bygningsdel har.
Referanse for tilstandsgraden er tilstanden objektet eller bygningsdelen hadde da den var ny.
Tilstandsrapporten har tilstandsgrader:
TG0 er nytt uten avvik
TG1 er mindre avvik
TG2 er vesentlig avvik
TG3 er behov for strakstiltak eller fare for liv og helse.
Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS
Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS!
Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK.
Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.
Medlem av Norsk Takst
Som medlem av Norsk Takst, landets ledende bransjeorganisasjon for takstforetak, og godkjent våtromsbedrift gjennom Fagrådet for våtrom, er vi forpliktet til å følge de høyeste standardene i bransjen.
Hva vi tilbyr
Vi tilbyr et bredt spekter av tjenester, inkludert verditakst, tilstandsrapporter, tomtetakst, forhåndstakst, reklamasjonstakst, samt bistand ved overtakelse, ettårsbefaring og byggelånsoppfølging. Vårt kontor er basert i Østfold, men vi tar oppdrag i hele Oslo og Akershus, samt vår hjemkommune.
