Gyldighet for tilstandsrapporter
Fra 2022 gjelder nye regler for tilstandsrapporter. Ifølge forskriften skal rapporten ikke være eldre enn ett år når den brukes ved salg av bolig. Dette kravet er satt fordi en bolig kan endre seg mye i løpet av et år, og det er viktig at informasjonen i rapporten er fersk og gjenspeiler boligens faktiske tilstand. Dersom en tilstandsrapport er eldre enn ett år, kan ikke kjøper stole på at den er korrekt, og det kan føre til problemer for både selger og kjøper.
Tidligere kunne tilstandsrapporter være gyldige i lengre perioder, men med de nye reglene ønsket man å sikre en mer nøyaktig og oppdatert vurdering. Det ble også diskutert om rapportens gyldighetsperiode skulle være kortere, men for å ta hensyn til boliger som bruker lengre tid på å selges, ble det bestemt at ett år er en rimelig grense.
Etter lovendringer i 2022 er rapporten gyldig i ett år. Dette er fordi det kan skje mye med en bolig på kort tid, og informasjonen i en eldre rapport kan være utdatert.
For deg som boligeier eller kjøper betyr det at rapporten bør være så fersk som mulig ved salg. Dersom mangler ved tilstandsrapporten fører til ekstra kostnader for kjøper, kan selger eller takstmann bli erstatningspliktig.
Krav til en tilstandsrapport
En tilstandsrapport må oppfylle visse krav for å være gyldig og gi kjøper en god oversikt. Rapporten skal utarbeides av en bygningssakkyndig, ofte kalt takstmann, som har solid kunnskap om bygningers konstruksjon og tekniske tilstand. Selv om det per i dag ikke er formelle krav til utdanning for en bygningssakkyndig, har bransjeorganisasjonen Norsk Takst en sertifiseringsordning som gir økt trygghet for at rapporten er grundig og pålitelig.
Rapporten skal inneholde en grundig gjennomgang av boligens viktigste deler, blant annet:
Bygningsmessige forhold: Det skal foretas en detaljert vurdering av tak, vegger, gulv og fundament. Det som tidligere kunne skjules eller overses, må nå dokumenteres tydelig.
Våtrom: Dette er en kritisk del av rapporten. Våtrom må inspiseres nøye for fukt- og vannskader. Takstmannen kan måtte bore hull i vegger for å avdekke skjulte problemer.
Ventilasjon og varme: Rapporten skal beskrive ventilasjons- og varmesystemer, inkludert hvordan disse fungerer og eventuelle avvik fra dagens krav.
Elektriske installasjoner: Tilstandsrapporten skal også inneholde informasjon om boligens elektriske anlegg, inkludert alder og tilstand.
Når bør du bestille en tilstandsrapport?
Tilstandsrapporter bør bestilles så nært opp mot salget som mulig for å sikre at informasjonen er fersk og nøyaktig. En rapport som er eldre enn ett år vil være ugyldig, og selger må da få utarbeidet en ny. Hvis du ikke har planer om å selge med det første, men ønsker en oversikt over boligens tilstand, kan du heller vurdere å bestille en verditakst eller e-takst, som er rimeligere og gir en indikasjon på boligens verdi.
Tilstandsrapporter er avgjørende for en trygg og oversiktlig bolighandel. De nye reglene fra 2022 har strammet inn kravene til både gyldighet og innhold, noe som gjør rapportene mer pålitelige og omfattende. Som kjøper gir rapporten deg en god forståelse av boligens tilstand og hvilke kostnader du kan forvente. For selger gir en grundig rapport trygghet om at alle kjente forhold er synliggjort, noe som kan forebygge senere konflikter.
Bestill tilstandsrapport
Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS, utfører alle typer takstoppdrag innenfor verditaksering og tilstandsanalyse av bolig/næringseiendommer.
Comments