Samarbeidsavtale med Fremtid Forsikring

Vi hjelper deg gjennom vanskelige tider

Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS har inngått en samarbeidsavtale med Fremtind Forsikring i forbindelse med boligselgerforsikring. Som en del av dette samarbeidet vil vi, sammen med andre erfarne takstingeniører på Østlandet, håndtere reklamasjonssaker knyttet til kjøp og salg av fast eiendom. Vi er stolt sertifisert av In4mo, noe som sikrer kvalitet og profesjonalitet i vårt arbeid.

Kontakt oss

Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS

Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS!

Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK.

Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.

Medlem av Norsk Takst

Som medlem av Norsk Takst, landets ledende bransjeorganisasjon for takstforetak, og godkjent våtromsbedrift gjennom Fagrådet for våtrom, er vi forpliktet til å følge de høyeste standardene i bransjen.

Hva vi tilbyr

Vi tilbyr et bredt spekter av tjenester, inkludert verditakst, tilstandsrapporter, tomtetakst, forhåndstakst, reklamasjonstakst, samt bistand ved overtakelse, ettårsbefaring og byggelånsoppfølging. Vårt kontor er basert i Østfold, men vi tar oppdrag i hele Oslo og Akershus, samt vår hjemkommune.

Ta en uforpliktende prat med oss

Vi ser frem til å bistå deg med dine behov innen taksering og tilstandsanalyse!

Kontakt oss

Norsk Takst

Velg en uavhengig og kvalifisert takstingeniør

Fagrådet for Våtrom

Derfor bør du bruke Godkjent våtromsbedrift

Hvor lenge varer en tilstandsrapport?

Synnøve Nara Thorsen
12. okt. 2024
2 min lesing

Oppdatert: 28. okt. 2024

Gyldighet for tilstandsrapporter

Fra 2022 gjelder nye regler for tilstandsrapporter. Ifølge forskriften skal rapporten ikke være eldre enn ett år når den brukes ved salg av bolig. Dette kravet er satt fordi en bolig kan endre seg mye i løpet av et år, og det er viktig at informasjonen i rapporten er fersk og gjenspeiler boligens faktiske tilstand. Dersom en tilstandsrapport er eldre enn ett år, kan ikke kjøper stole på at den er korrekt, og det kan føre til problemer for både selger og kjøper.

Tidligere kunne tilstandsrapporter være gyldige i lengre perioder, men med de nye reglene ønsket man å sikre en mer nøyaktig og oppdatert vurdering. Det ble også diskutert om rapportens gyldighetsperiode skulle være kortere, men for å ta hensyn til boliger som bruker lengre tid på å selges, ble det bestemt at ett år er en rimelig grense.

Etter lovendringer i 2022 er rapporten gyldig i ett år. Dette er fordi det kan skje mye med en bolig på kort tid, og informasjonen i en eldre rapport kan være utdatert.

For deg som boligeier eller kjøper betyr det at rapporten bør være så fersk som mulig ved salg. Dersom mangler ved tilstandsrapporten fører til ekstra kostnader for kjøper, kan selger eller takstmann bli erstatningspliktig.

Krav til en tilstandsrapport

En tilstandsrapport må oppfylle visse krav for å være gyldig og gi kjøper en god oversikt. Rapporten skal utarbeides av en bygningssakkyndig, ofte kalt takstmann, som har solid kunnskap om bygningers konstruksjon og tekniske tilstand. Selv om det per i dag ikke er formelle krav til utdanning for en bygningssakkyndig, har bransjeorganisasjonen Norsk Takst en sertifiseringsordning som gir økt trygghet for at rapporten er grundig og pålitelig.

Rapporten skal inneholde en grundig gjennomgang av boligens viktigste deler, blant annet:

Bygningsmessige forhold: Det skal foretas en detaljert vurdering av tak, vegger, gulv og fundament. Det som tidligere kunne skjules eller overses, må nå dokumenteres tydelig.
Våtrom: Dette er en kritisk del av rapporten. Våtrom må inspiseres nøye for fukt- og vannskader. Takstmannen kan måtte bore hull i vegger for å avdekke skjulte problemer.
Ventilasjon og varme: Rapporten skal beskrive ventilasjons- og varmesystemer, inkludert hvordan disse fungerer og eventuelle avvik fra dagens krav.
Elektriske installasjoner: Tilstandsrapporten skal også inneholde informasjon om boligens elektriske anlegg, inkludert alder og tilstand.

Når bør du bestille en tilstandsrapport?

Tilstandsrapporter bør bestilles så nært opp mot salget som mulig for å sikre at informasjonen er fersk og nøyaktig. En rapport som er eldre enn ett år vil være ugyldig, og selger må da få utarbeidet en ny. Hvis du ikke har planer om å selge med det første, men ønsker en oversikt over boligens tilstand, kan du heller vurdere å bestille en verditakst eller e-takst, som er rimeligere og gir en indikasjon på boligens verdi.

Tilstandsrapporter er avgjørende for en trygg og oversiktlig bolighandel. De nye reglene fra 2022 har strammet inn kravene til både gyldighet og innhold, noe som gjør rapportene mer pålitelige og omfattende. Som kjøper gir rapporten deg en god forståelse av boligens tilstand og hvilke kostnader du kan forvente. For selger gir en grundig rapport trygghet om at alle kjente forhold er synliggjort, noe som kan forebygge senere konflikter.