Egenerklæringsskjema ved boligsalg – alt du må vite

Når du skal selge bolig, er egenerklæringsskjemaet et av de aller viktigste dokumentene du som selger må fylle ut. Dette skjemaet er like viktig som tilstandsrapporten, og gir kjøperen verdifull informasjon om boligen.

En korrekt og grundig utfylt egenerklæring kan både øke tilliten hos kjøper og redusere risikoen for konflikter og krav i ettertid. Samtidig er det et krav for å kunne tegne boligselgerforsikring.

Hva er egenerklæringsskjema ved boligsalg?

Egenerklæringsskjemaet er et juridisk dokument hvor selger opplyser om kjente feil, mangler og forhold ved boligen. Det er her du, som eier, deler det du vet om boligens tilstand utover det som fremgår av tilstandsrapporten.

Skjemaet brukes sammen med tilstandsrapporten og salgsoppgaven for å gi en mest mulig komplett beskrivelse av boligen.

Hvorfor er egenerklæringsskjema viktig?

• Det er en del av lovpålagt opplysningsplikt etter avhendingsloven.

• Det danner grunnlag for vurderinger fra takstmann og eiendomsmegler.

• Det er en forutsetning for å kunne tegne boligselgerforsikring.

• En feil eller mangelfull egenerklæring kan føre til at du som selger blir økonomisk ansvarlig i ettertid – enten gjennom erstatningskrav fra kjøper eller tap av forsikringsdekning.

Hva spørres det om i egenerklæringsskjema?

• Kjente feil, skader eller mangler på boligen

• Tidligere eller nåværende fuktproblemer, spesielt på bad og våtrom

• Råte, sopp, skadedyr eller lignende

• Skader som følge av brann eller vann

• Arbeid som er gjort av deg selv eller av fagfolk – og om det finnes dokumentasjon på dette

• Kjenner du til ulovlige arbeider, som elektriske installasjoner eller rørarbeid?

• Er det gjort arbeider uten søknad eller ferdigattest?

Vanlige feil i egenerklæringsskjema – dette må du unngå

• Glemme små skader: Selv små lekkasjer eller tidligere fukt må oppgis, selv om det er utbedret.

• Undervurdere betydningen av egeninnsats: Har du selv montert kjøkkenvifte, byttet blandebatteri eller utført småarbeid på det elektriske? Dette må oppgis, uansett hvor lite det virker.

• Anta at noe er uviktig: Det er ikke opp til deg å vurdere om noe er “betydelig” eller “irrelevant”. Opplys heller én gang for mye enn én gang for lite.

• Samsvarer ikke med tilstandsrapport: Dersom det står i tilstandsrapporten at det er tegn til fukt på badet, må det også kommenteres i egenerklæringen.

Hva skjer om du oppgir feil eller utelater informasjon?

• Du kan bli gjort økonomisk ansvarlig for skjulte feil eller mangler som du visste om, men ikke opplyste om.

• Boligselgerforsikringen kan avkortes eller avslås, noe som betyr at du må dekke hele eller deler av eventuelle krav selv.

• Kjøper kan gå til sak, kreve prisavslag eller i alvorlige tilfeller heving av kjøpet.

Må jeg ha en egenerklæringsskjema?

For å få innvilget boligselgerforsikring (ofte kalt eierskifteforsikring), krever forsikringsselskapet at egenerklæringsskjemaet er nøyaktig og fullstendig utfylt.

Dersom du utelater informasjon – bevisst eller ubevisst – kan forsikringsselskapet nekte å dekke eventuelle krav.

Slik fyller du ut egenerklæringsskjema riktig – steg for steg

1. Sett av god tid. Les gjennom hele skjemaet før du begynner.

2. Sjekk dokumentasjonen. Finn frem fakturaer, samsvarserklæringer og gamle tilstandsrapporter.

3. Vær ærlig. Oppgi alt du vet – også ting som er utbedret.

4. Sjekk mot tilstandsrapporten. Er det samsvar mellom det takstmannen har funnet og det du oppgir?

5. Er du i tvil? Spør. Kontakt megler, takstmann eller forsikringsselskapet hvis noe er uklart.

   
   

Ofte stilte spørsmål om egenerklæringsskjema

Må jeg oppgi feil som er reparert?

Ja. Selv om skaden er utbedret, skal det oppgis. Du kan legge til at det er reparert og når.

Hva om jeg ikke vet noe om tidligere feil?

Da skriver du det. Skjemaet handler om hva du faktisk vet.

Kan jeg bli ansvarlig hvis jeg har fylt ut feil ved et uhell?

Det kommer an på. Hvis du burde ha visst, kan du bli ansvarlig. Er det åpenbart en feil, vurderes det mildere. Derfor er det viktig å være grundig.

Oppsummering: Slik sikrer du deg

• Fyll ut egenerklæringsskjemaet grundig og ærlig

• Oppgi alt – også tidligere feil og egeninnsats

• Sørg for at opplysningene samsvarer med tilstandsrapport og annen dokumentasjon

• Skjemaet er ikke bare for kjøpers skyld – det beskytter også deg som selger

Les også:

• Egenerklæringsskjema - Norsk Takst

• Hva betyr tilstandsgradene? – TG1, TG2 og TG3 forklart

• Nye regler for salg av bolig

• Øk boligverdien med nyere tilstandsrapport

---

Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! 

Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK.

Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.

Kontakt oss