Hvilke tilleggsbygg krever full tilstandsanalyse?
- Synnøve Nara Thorsen
- for 3 døgn siden
- 2 min lesing
Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) har gitt en tolkningsuttalelse om hvilke tilleggsbygninger som krever en fullstendig tilstandsvurdering etter takstforskriften.
Har tilleggsbygningen nær tilknytning til funksjon som bolig?
KDD gir retningslinjer for når det stilles krav om full tilstandsvurdering av en tilleggsbygning etter takstforskriften. Departementet skiller mellom tilleggsbygninger som kun omfattes av begrepet “konstruksjon” og tilleggsbygninger som kan omfattes av begrepet “bolig”.
Departementet skriver følgende i sin uttalelse:
“Avgrensningen mot «fysiske konstruksjoner» tilsier at utgangspunktet for vurderingen må være at bygninger som har nær tilknytning til funksjonen som bolig i de fleste tilfeller må være omfattet, mens bygninger som kan omfattes av begrepet «konstruksjon» i de fleste tilfeller ikke vil være det. Bygninger som naust og uthus vil typisk ikke være omfattet.”
Det går altså et skille mellom helt enkle konstruksjoner og tilleggsbygninger som har nær tilknytning til funksjon som bolig. Da vi sendte inn spørsmålet til departementet før sommeren, spurte vi blant annet om anneks på hytter, som typisk fungerer som en forlengelse av hytta - med soverom og gjerne bad.
Slik vi tolker uttalelsen fra departementet, har slike anneks nær tilknytning til funksjon som bolig og omfattes derfor av takstforskriften. Dette innebærer at slike tilleggsbygninger skal ha en fullstendig tilstandsanalyse.
Departementet legger opp til at det må gjøres en konkret vurdering i hvert enkelt tilfelle - altså en vurdering av om tilleggsbygget har nær tilknytning til funksjon som bolig.
Øvrige tilleggsbygg kan også gis en fullstendig tilstandsvurdering
Som vi tidligere har informert om, har vi mange reklamasjonssaker på garasjer og andre enkle tilleggsbygninger. På slike bygninger er det ofte utført arbeid av boligselger selv (ufaglært), og det forekommer mangelfulle arbeider. Vi anbefaler derfor å gjennomføre en fullstendig tilstandsvurdering også på disse bygningene, slik at boligkjøper får informasjon om eventuelle avvik på disse konstruksjonene.
Bygninger med fysisk tilknytning skal alltid tilstandsvurderes
Så lenge et anneks, påbygg, garasje eller annen konstruksjon har fysisk tilknytning til boligen, regnes disse som en del av boligen. Det betyr at det alltid skal utføres en fullstendig tilstandsvurdering av slike bygninger. Dette har også blitt bekreftet i en tingrettsdom fra 2024, hvor retten konkluderte med at et anneks som var tilknyttet boligen via felles tak, skulle vært tilstandsvurdert.
Skrevet av
Mari Myrvollen fagansvarlig
Boligselgerforsikring
Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS!
Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK.
Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.
