Selge bolig? Høyesterett skjerper kravene til opplysningsplikt
- Synnøve Nara Thorsen
- for 4 timer siden
- 3 min lesing
En fersk dom fra Høyesterett tydeliggjør hva som kreves av boligselger ved salg av eiendom. Avgørelsen gir viktige føringer for hvordan opplysningsplikten etter avhendingsloven skal forstås, og viser at generelle formuleringer i salgsdokumenter ikke er tilstrekkelig.
For deg som skal selge bolig, innebærer dette at korrekte, presise og fullstendige opplysninger er viktigere enn noen gang.
Hva sier Høyesterett om opplysningsplikt ved boligsalg?
Saken gjaldt en bolig der selger hadde opplyst om tidligere museproblemer i egenerklæringen. Under visning ble det også observert tegn til mus. Etter overtakelse oppdaget kjøperne omfattende skader, blant annet gnagemerker på elektriske installasjoner og funn av døde dyr i konstruksjonen.
Til tross for at mus var nevnt i salgsdokumentene, mente Høyesterett at opplysningene var for generelle og lite konkrete. Kjøperne kunne derfor fremme mangelskrav i ettertid.
Dommen viser at det ikke er tilstrekkelig å opplyse at et problem har eksistert – selger må også beskrive omfang, konsekvenser og kjente skader.
Selgers opplysningsplikt veier tyngre enn kjøpers undersøkelsesplikt
Et sentralt punkt i dommen er avklaringen av forholdet mellom:
• Selgers opplysningsplikt
• Kjøpers undersøkelsesplikt
Høyesterett slår fast at:
• Generelle risikoopplysninger utløser ikke automatisk plikt for kjøper til å undersøke nærmere
• Kjøper kan i stor grad stole på opplysningene som gis i salgsdokumentasjonen
• Mangelfulle eller vage opplysninger kan gi grunnlag for reklamasjon
Dette er særlig relevant der det er gitt generelle opplysninger om for eksempel:
• skadedyr
• fukt
• ufaglært arbeid
• tidligere skader eller reparasjoner
Avhendingsloven etter 2022 – strengere krav til selger
Avhendingsloven ble endret i 2022 for å sikre en tryggere bolighandel og færre konflikter. Et viktig grep var at det ikke lenger er tillatt å ta generelle «som den er»-forbehold ved salg til forbruker.
Konsekvensen er at ansvar og risiko i større grad er lagt på selger. Denne høyesterettsdommen viser tydelig hvordan lovendringen skal praktiseres.
Selger kan ikke lenger «gardere seg» med uklare formuleringer. Kjente forhold må beskrives konkret og forståelig.
Hva betyr dette i praksis for boligselgere?
Skal du selge bolig, bør du være særlig oppmerksom på følgende:
• Oppgi alle kjente feil, mangler og tidligere skader
• Beskriv hva som er observert, når det ble oppdaget og hvilke tiltak som er utført
• Unngå generelle formuleringer som kan tolkes ulikt
• Sørg for god dokumentasjon i salgsprosessen
• Vurder boligselgerforsikring
Grundig informasjon reduserer risikoen for reklamasjon, tvist og økonomisk ansvar i ettertid.
Betydning for tilstandsrapporter og boligsalg fremover
Høyesterettsavgjørelser danner presedens. Denne dommen vil derfor ha betydning for fremtidige vurderinger knyttet til mangler ved boliger, både for domstoler, eiendomsmeglere og takstmenn.
For kjøpere gir dommen økt forutsigbarhet.
For selgere er budskapet klart: Åpenhet og presisjon er avgjørende for en trygg bolighandel.
Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS!
Om Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS
Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS leverer tilstandsrapporter, verditakseringer og tekniske vurderinger av boliger og næringseiendom.Selskapet har over 20 års erfaring fra bygge- og eiendomsbransjen og bistår både private, profesjonelle aktører og offentlige virksomheter.
Med kompetanse forankret i både Norsk Takst og NITO, står selskapet som en solid og faglig sterk aktør i markedet – med kvalitet, pålitelighet og kundens trygghet i fokus.
Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK.
Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.
Denne artikkelen er utarbeidet med hjelp fra AI og gjennomgått av Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS
