Byggelånsoppfølging er en oppdragstype der takstmannen besiktiger byggeplassen for å vurdere om fremdriften på de kontraktsmessige byggearbeidene er i rute i forhold til betalingsplanen mot utbygger. Lånegiver forlanger som oftest en byggelånskontroll i forbindelse med at det ytes et kortsiktig lån (byggelån) i byggetiden. Kontrollen har først og fremst til hensikt å unngå «overbelastning» av byggelånskontoen og at det ikke faktureres for mer enn det som til enhver tid er tilført av verdier på byggeplassen. Banken er ofte interessert i oppfølging av fremdrift i byggeprosesser som de har finansiert via byggelån. Hvem følger opp byggelånskontroll? Byggelånsoppfølging utføres av erfarne fagfolk som spesialiserer seg på bygg og anleggsprosjekter. Dette kan være sertifiserte takstmenn, ingeniører eller byggtekniske rådgivere som har inngående kunnskap om byggeprosesser, økonomisk oppfølging og kvalitetskontroll. Disse profesjonene sikrer at byggeprosjektet følger de avtalte planene og budsjettet, og at fremdriften er i tråd med kravene fra lånegiver. Deres oppgaver inkluderer blant annet å gjennomføre befaringer på byggeplassen, kontrollere kostnader og betalingsintervaller, samt utarbeide rapporter som dokumenterer fremdriften. Rapporteringen gjøres gjerne i henhold til standarder fra bransjeorganisasjoner som Norges Takseringsforbund, noe som bidrar til ryddige og pålitelige rutiner. Dette gir trygghet for både byggherre og lånegiver, og reduserer risikoen for avvik i byggeprosjektet. Krever bankene byggelånsoppfølging? Lånegivere krever vanligvis en byggelånskontroll når de gir et kortsiktig byggelån som skal dekke kostnadene i byggetiden. For å minimere risikoen og sikre kvalitet, stiller banker vanligvis krav om byggelånskontroll før de godkjenner et byggelån. Denne kontrollen sikrer at midlene som lånes ut, brukes i tråd med prosjektets fremdrift og verdiskaping. Utbetalinger fra lånet skjer deretter i takt med verdien som blir skapt i prosjektet, noe som gir trygghet både for låntaker og långiver. Hvordan foregår byggelånsoppfølging? Vi utfører befaringer på byggeplassen og deltar i møter som er tilpasset betalingsintervallene til den utførende entreprenøren. Antall kontroller som gjennomføres i løpet av byggeperioden vil variere avhengig av prosjektets omfang og behov. For å kunne gjennomføre byggelånsoppfølgingen på en effektiv måte, trenger vi tilgang til alle relevante dokumenter, inkludert kontrakter, tegninger, budsjett og fremdriftsplan. Våre rapporter utarbeides i henhold til standardiserte maler utviklet av Norges Takseringsforbund, og sikrer en dokumentert og strukturert oppfølging gjennom hele byggeprosessen. Bestill byggelånsoppfølging Bestill byggelånsoppfølging hos oss for trygg oppfølging gjennom hele byggeprosessen. Våre erfarne takstmenn sørger for at prosjektet holder seg innenfor avtalt budsjett og framdrift, og vi rapporterer direkte til banken slik at utbetalinger skjer etter planen. Dette sikrer at både du og banken har full oversikt over fremdriften og kostnadene. Ta kontakt med oss i dag for en profesjonell og pålitelig oppfølging av ditt byggeprosjekt! Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. ​ Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service. Nyttige lenker Hva betyr eiendomsverdien i skattemeldingen? Boligflipping: Få høyere lån med Forhåndstakst Byggelånsoppfølging

Viktig informasjon for utleiere Ikke vent – Du bør starte målingen i dag for å være klar til tilsyn i 2025! Kort oppsummering Radonmåling er pålagt for alle utleiere: Alle som leier ut bolig, enten det gjelder private eller offentlige aktører, må gjennomføre radonmåling og sikre at nivåene er innenfor lovlige grenser. Dette kravet gjelder også for utleie av hybler i tilknytning til egen bolig. Tilsyn fra høsten 2025: Fra høsten 2025 vil kommuner over hele landet kontrollere at kravene til radonnivåer er oppfylt i utleieboliger. For å være forberedt anbefales det å starte målingene i løpet av målesesongen, som varer fra oktober til april. Viktig dokumentasjon: Utleiere må kunne fremvise dokumentasjon på radonnivåene ved forespørsel. Leietakere har også rett til å få innsyn i denne informasjonen. Sørg for at nødvendig dokumentasjon er tilgjengelig, både for leietakere og i forbindelse med tilsyn. Den kommende målesesongen gir deg en viktig mulighet til å sikre at radonnivåene i utleieboligen din oppfyller lovens krav før tilsynskampanjen som starter høsten 2025. Norske kommuner vil da i samarbeid med relevante myndigheter gjennomføre kontroller av radonnivåer i alle utleieboliger, både private og offentlige. Fra høsten 2025 vil kommuner over hele Norge starte en storstilt kontroll for å sikre at radonnivåene i utleieboliger oppfyller gjeldende krav. Radonmåling – et lovkrav for utleiere Alle som leier ut bolig, er pålagt å dokumentere at radonnivåene i boligen holder seg innenfor fastsatte grenser. Det er nødvendig å gjennomføre målinger for å avdekke om nivåene overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Dersom dette er tilfelle, må nødvendige tiltak settes i verk for å redusere radonmengden, slik at den ikke overstiger den øvre grensen på 200 Bq/m³. Den anbefalte perioden for radonmåling er fra midten av oktober til midten av april. Dette gir tilstrekkelig tid til å gjennomføre målinger over minimum to måneder, noe som er nødvendig for at resultatene skal være gyldige. Resultatene må kunne fremvises under tilsyn eller ved forespørsel fra leietakere. Slik måler du Radon Hvorfor er radonmåling viktig? Radon er en naturlig forekommende gass som kan trenge inn i bygninger fra grunnen under. Langvarig eksponering for radon kan øke risikoen for lungekreft, og i Norge estimeres det at radon bidrar til rundt 400 tilfeller av lungekreft hvert år. Dette gjør radon til den nest vanligste årsaken til lungekreft, etter røyking. For utleiere handler radonmåling ikke bare om å oppfylle lovkrav, men også om å sikre helse og trygghet for leietakerne. I tillegg kan dokumentasjon på radonnivåer være verdifull informasjon ved eventuelt salg av boligen. Tilsyn høsten 2025 til våren 2026. Den nasjonale tilsynskampanjen vil bli gjennomført fra høsten 2025 til våren 2026. Formålet med kampanjen er å sikre at utleieboliger over hele landet følger kravene til radonsikring. For å være godt forberedt bør utleiere starte målingene i løpet av denne målesesongen, slik at de har tilstrekkelig tid til å gjennomføre tiltak ved behov. Å måle radon nå er en investering i trygghet både for leietakere og for deg som utleier. Det viser ansvarlighet og gir et konkurransefortrinn når tilsynet starter. For mer informasjon om hvordan du kan gjennomføre målinger og hvilke tiltak som kan være nødvendige, anbefales det å besøke nettsidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA). Les mer hos Norsk Takst: Tilsynskampanje i Utleieboliger i 2025 Nyttige lenker Radon i boligen – hva bør du vite ved kjøp, salg og måling? Tilstandsrapport

Gyldighet for tilstandsrapporter Fra 2022 gjelder nye regler for tilstandsrapporter. Ifølge forskriften skal rapporten ikke være eldre enn ett år når den brukes ved salg av bolig. Dette kravet er satt fordi en bolig kan endre seg mye i løpet av et år, og det er viktig at informasjonen i rapporten er fersk og gjenspeiler boligens faktiske tilstand. Dersom en tilstandsrapport er eldre enn ett år, kan ikke kjøper stole på at den er korrekt, og det kan føre til problemer for både selger og kjøper. Tidligere kunne tilstandsrapporter være gyldige i lengre perioder, men med de nye reglene ønsket man å sikre en mer nøyaktig og oppdatert vurdering. Det ble også diskutert om rapportens gyldighetsperiode skulle være kortere, men for å ta hensyn til boliger som bruker lengre tid på å selges, ble det bestemt at ett år er en rimelig grense. Etter lovendringer i 2022 er rapporten gyldig i ett år. Dette er fordi det kan skje mye med en bolig på kort tid, og informasjonen i en eldre rapport kan være utdatert. For deg som boligeier eller kjøper betyr det at rapporten bør være så fersk som mulig ved salg. Dersom mangler ved tilstandsrapporten fører til ekstra kostnader for kjøper, kan selger eller takstmann bli erstatningspliktig. Krav til en tilstandsrapport En tilstandsrapport må oppfylle visse krav for å være gyldig og gi kjøper en god oversikt. Rapporten skal utarbeides av en bygningssakkyndig, ofte kalt takstmann, som har solid kunnskap om bygningers konstruksjon og tekniske tilstand. Selv om det per i dag ikke er formelle krav til utdanning for en bygningssakkyndig, har bransjeorganisasjonen Norsk Takst en sertifiseringsordning som gir økt trygghet for at rapporten er grundig og pålitelig. Rapporten skal inneholde en grundig gjennomgang av boligens viktigste deler, blant annet: Bygningsmessige forhold: Det skal foretas en detaljert vurdering av tak, vegger, gulv og fundament. Det som tidligere kunne skjules eller overses, må nå dokumenteres tydelig. Våtrom: Dette er en kritisk del av rapporten. Våtrom må inspiseres nøye for fukt- og vannskader. Takstmannen kan måtte bore hull i vegger for å avdekke skjulte problemer. Ventilasjon og varme: Rapporten skal beskrive ventilasjons- og varmesystemer, inkludert hvordan disse fungerer og eventuelle avvik fra dagens krav. Elektriske installasjoner: Tilstandsrapporten skal også inneholde informasjon om boligens elektriske anlegg, inkludert alder og tilstand. Når bør du bestille en tilstandsrapport? Tilstandsrapporter bør bestilles så nært opp mot salget som mulig for å sikre at informasjonen er fersk og nøyaktig. En rapport som er eldre enn ett år vil være ugyldig, og selger må da få utarbeidet en ny. Hvis du ikke har planer om å selge med det første, men ønsker en oversikt over boligens tilstand, kan du heller vurdere å bestille en verditakst eller e-takst, som er rimeligere og gir en indikasjon på boligens verdi. Tilstandsrapporter er avgjørende for en trygg og oversiktlig bolighandel. De nye reglene fra 2022 har strammet inn kravene til både gyldighet og innhold, noe som gjør rapportene mer pålitelige og omfattende. Som kjøper gir rapporten deg en god forståelse av boligens tilstand og hvilke kostnader du kan forvente. For selger gir en grundig rapport trygghet om at alle kjente forhold er synliggjort, noe som kan forebygge senere konflikter. Bestill tilstandsrapport Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS, utfører alle typer takstoppdrag innenfor verditaksering og tilstandsanalyse av bolig/næringseiendommer. Nyttige lenker NS 3600:2025 – nye krav til tilstandsrapport ved kjøp og salg av bolig Trygg bolighandel starter med en god tilstandsrapport Øk boligverdien med nyere tilstandsrapport Typiske avvik i boliger fra 1960-, 1970- og 1980-tallet Endringer av innvendige vegger i eldre leilighetsbygg – skjulte konstruktive risikoer Tilstandsrapport Kilder Lovdata – Forskrift til avhendingslova § 1-6 Rapportens varighet

Kravene til dokumentasjon og sporbarhet blir stadig strengere, spesielt når det gjelder drift av bygg. Dette handler om å sikre at du har oversikt over vedlikehold, installasjoner og garantier, slik at du kan spare tid, penger og unngå unødig frustrasjon. Plan- og bygningsloven og Byggteknisk forskrift (TEK 17) krever at nødvendig FDV-dokumentasjon er på plass, slik at du enkelt kan finne informasjon om utstyr og vedlikehold. Riktig dokumentasjon sikrer også at alle systemer fungerer som de skal, både i dag og i fremtiden. Hva er en FDV? FDV-dokumentasjon gir en detaljert oversikt over alle tekniske installasjoner og materialer brukt i boligen. Den inneholder instrukser for drift og vedlikehold av VVS, elektrisk anlegg, brannvern, og andre viktige systemer. Hvorfor trenger du FDV-dokumentasjon? FDV-dokumentasjonen sikrer at boligen vedlikeholdes riktig. Dette gjør det lettere for deg å følge opp nødvendig vedlikehold og reparasjoner til rett tid. God oppfølging basert på denne dokumentasjonen bidrar også til å forhindre unødvendige utgifter på grunn av slitasje eller feil. Videre sikrer FDV-dokumentasjonen at eventuelle forbedringer eller oppgraderinger utføres i tråd med boligens eksisterende spesifikasjoner. Hva inneholder en FDV? Innholdet i FDV-dokumentasjon vil variere basert på byggets størrelse og kompleksitet, men ifølge Byggteknisk forskrift bør den omfatte følgende elementer: Bygningsmessige produkter: Materialer og konstruksjoner brukt i bygget. Sanitæranlegg: Informasjon om rør og vannsystemer. Varme-, kjøle- og ventilasjonsanlegg: Vedlikeholds- og driftsinstruksjoner. Elektriske anlegg: Beskrivelse av el-anlegg og sikkerhetsrutiner. Brannalarm- og slokkeanlegg: Dokumentasjon om brannvernsystemer og rutiner. Når trenger jeg FDV-dokumentasjon? FDV-dokumentasjonen er særlig viktig når du skal selge boligen, utføre vedlikehold, eller samarbeide med håndverkere. Korrekt dokumentasjon sikrer at all informasjon om tidligere arbeid på boligen er tilgjengelig for nye eiere eller håndverkere. Hvordan kan du bruke FDV-dokumentasjon? Vedlikehold: Følg dokumentasjonen for å utføre nødvendig vedlikehold som kan forlenge levetiden på tekniske systemer. Salg av bolig: FDV-dokumentasjonen gir potensielle kjøpere trygghet om at boligen er godt vedlikeholdt. Renovering: Hvis du planlegger endringer eller oppgraderinger, vil dokumentasjonen være nyttig for å forstå hvilke materialer og systemer som allerede er på plass. Les mer om sluttdokumentasjon og FDV FDV og sluttdokumentasjon hos Fagrådet for Våtrom Gå til Fagårdet for Våtrom her Nyttige lenker Fordelene ved å bruke Boligmappa – trygghet, verdi og oversikt Slik klargjør du boligen for høst og vinter – en faglig sjekkliste Skadedyr i boligen – hva betyr det for deg som boligeier? Klart for sommer: Slik bygger du terrasse Vårklar bolig? Her er sjekklisten du bør følge Tilstandsrapport Kilder Direktoratet for byggkvalitet – TEK17 § 4-1 Dokumentasjon for driftsfasen Direktoratet for byggkvalitet – Eiendomsforvaltning og FDV-dokumentasjon

Etter lovendringene i avhendingsloven fra 2022 har tilstandsrapporter fått en betydelig større rolle ved boligsalg. Ifølge professor Arne Ousts studie, som analyserte 6651 boligsalg før lovendringen, viste det seg at rapportene tidligere ikke hadde stor effekt på salgsprisene. Med de nye reglene kan selger ikke lenger selge boligen "som den er", og kjøper må ha lest tilstandsrapporten. Dette har ført til grundigere rapporter som tydelig beskriver utbedringsbehov, med estimater for kostnader, noe som nå kan påvirke prisen vesentlig. Økt viktighet av takstingeniører Takstingeniørenes rolle har blitt styrket som følge av disse lovendringene. De leverer nå mer detaljert og relevant informasjon som kjøpere og selgere baserer sine økonomiske vurderinger på. Tilstandsrapporter er ikke lenger bare et dokument – de er et viktig verktøy for å anslå fremtidige kostnader og beregne totalverdien ved kjøp av bolig. Dette kan gi bedre forutsigbarhet for både kjøpere og selgere og sikre et mer transparent marked. Økt trygghet for kjøpere Med tydeligere rapporter kan kjøpere nå forvente mer forutsigbarhet ved boligkjøp. De får bedre oversikt over eventuelle utbedringer som må gjøres og kan i større grad forberede seg økonomisk. Denne klarheten bidrar også til å redusere risikoen for tvister etter kjøp. Mer realistiske prisforventninger for selgere For selgere betyr de oppdaterte rapportene at boligens tekniske tilstand er mer synlig, noe som kan føre til mer realistiske prisforventninger. Selgerne må være klar over at dokumenterte utbedringsbehov vil kunne påvirke budrundene og endelig salgspris. Les mer om økt priseffekt av tilstandsrapporter hos Dagens Næringsliv v/ Daniel Ø. Helgesen Norsk Takst: Nyere tilstandsrapporter kan ha stor priseffekt Nyttige lenker NS 3600:2025 – nye krav til tilstandsrapport ved kjøp og salg av bolig Trygg bolighandel starter med en god tilstandsrapport Hvor lenge varer en tilstandsrapport? TG2 og TG3 i tilstandsrapporten – hva betyr tilstandsgradene egentlig? Tilstandsrapport eller boligsalgsrapport? Dette betyr begrepene Tilstandsrapport

Høsten er et godt tidspunkt for å se over boligen før perioder med mye nedbør, frost, snø og lave temperaturer. Forhold som knapt merkes om sommeren, kan bli tydeligere når belastningen på tak, vannavrenning, rør, oppvarming og ventilasjon øker. Når jeg vurderer boliger, ser jeg ofte at det ikke er én stor feil som skaper problemer. Flere mindre forhold kan over tid gi økt fuktbelastning, varmetap eller risiko for skade. En høstkontroll handler derfor ikke om å gjøre boligen «vintertett» én gang for alle. Målet er å oppdage synlige tegn, redusere unødvendig belastning og følge opp det som bør undersøkes nærmere. Bruk gjerne kontrollen sammen med en vedlikeholdsplan for boligen. Kort oppsummert: Dette bør du se over før vinteren tak, beslag, gjennomføringer, takrenner og nedløp terreng og avrenning rundt grunnmuren kjeller, sokkeletasje og kryperom for tegn til fukt utvendige vannkraner og frostutsatte vannrør vinduer, ytterdører og synlige fuger loft for tegn til lekkasje eller kondens ventilasjon, ventiler og filtre oppvarmingsanlegg, skorstein, ildsted og brannsikkerhet uteområder og steder som kan bli utsatt for snø og is Mye kan kontrolleres visuelt av boligeieren. Registrerer du fukt, lekkasje, råte, sprekker eller andre forhold du er usikker på, bør årsaken vurderes før du setter i gang større tiltak. Start med taket før høstværet og snøen kommer Taket er en av bygningsdelene som får størst værbelastning gjennom høst og vinter. Du trenger ikke gå opp på taket for å gjøre en første kontroll; mye kan observeres fra bakken eller et sikkert tilgjengelig område. takstein eller andre tekkematerialer som ligger skjevt eller mangler synlige skader på beslag åpninger eller skader rundt pipe og andre gjennomføringer deformasjoner eller andre uvanlige forhold takrenner eller nedløp som har løsnet spor etter vannavrenning på fasaden En liten skade i taktekking eller beslag kan få større betydning ved langvarig regn, snø og gjentatt frysing og tining. Takets alder, utførelse og vedlikehold påvirker også levetiden på taket. Er taket høyt, bratt, glatt eller vanskelig tilgjengelig, bør kontroll av selve takflaten overlates til noen med riktig sikringsutstyr og kompetanse. Rens takrenner og kontroller nedløp Løv, barnåler og annet organisk materiale kan redusere kapasiteten i takrennene. Når vann ikke ledes bort som forutsatt, kan det renne over kanten og ned langs fasaden eller samle seg nær grunnmuren. Stående vann kan senere fryse og gi ekstra belastning. Takrenner bør derfor renses etter løvfallet og før frostperiodene. Kontroller samtidig: at takrennene sitter fast, og at skjøtene ikke har tydelige lekkasjer at nedløp ikke er blokkert hvor vannet fra nedløpet faktisk ender at vannet ledes bort fra grunnmuren uten å skape nye vannansamlinger Et velfungerende takrenne- og nedløpssystem skal bidra til kontrollert bortledning av nedbør fra taket. Se på terrenget rundt huset Høsten er et godt tidspunkt for å observere hvordan vann beveger seg rundt boligen. Se gjerne på forholdene mens det regner eller kort tid etter kraftig nedbør. Blir det stående vann nær grunnmuren? Renner terrenget mot huset? Tømmes et nedløp rett ved grunnmuren? Oppstår det vannansamlinger ved kjellertrapp, lysgrav eller andre utsatte områder? Observasjonene betyr ikke nødvendigvis at dreneringen er defekt, men de sier noe om fuktbelastningen rundt bygningen. Ved gjentatte fuktproblemer i kjeller eller rom under terreng bør terrengforhold, drenering, utvendig fuktsikring og innvendige konstruksjoner vurderes i sammenheng. Undersøk kjeller og rom under terreng etter regn Fuktproblemer blir ofte lettere å oppdage når konstruksjonene har vært utsatt for høy belastning over tid. Se etter: fuktskjolder, misfarging eller saltutslag på mur og betong avflassing i maling eller puss svelling i trebaserte materialer unormal eller kjellerpreget lukt synlig muggsopp eller vanninntrenging Ett synlig tegn forteller ikke nødvendigvis hva årsaken er. Fukt kan komme fra terreng, lekkasjer, kondens eller andre forhold. I innredede rom under terreng kan deler av konstruksjonen være skjult bak plater, treverk og isolasjon. Fravær av synlige skader dokumenterer derfor ikke at hele konstruksjonen er tørr. Ved tilbakevendende symptomer eller fuktindikasjoner kan det være behov for nærmere undersøkelser og eventuelt målinger. Frostsikre vannrør og utvendige kraner Vann som fryser, utvider seg. Frostutsatte vanninstallasjoner kan derfor skades, og lekkasjen blir ofte først synlig når rørene tiner igjen. Før den første kuldeperioden bør du kontrollere utvendige kraner, hageslanger og koblinger, samt vannrør i kalde boder, kjellere, kryperom og nær dårlig isolerte yttervegger. Koble fra hageslangen. På en selvdrenerende eller frostsikker utekran kan en tilkoblet slange hindre vannet i å renne ut. Hvordan kranen skal tømmes eller stenges, avhenger av løsningen; følg produsentens anvisning eller kontakt rørlegger dersom du er usikker. Vit også hvor hovedstoppekranen er, og sørg for at den er tilgjengelig. Skal bolig eller fritidsbolig stå tom over lengre tid, bør den ha tilstrekkelig varme i rom med vannrør. Vurder stenging av hovedvannet og avtalt tilsyn ut fra rørsystemet, bruken av boligen og vilkårene i forsikringen. Kontroller loftet når været blir kaldere Et tilgjengelig loft kan gi nyttig informasjon om hvordan taket og ventilasjonen fungerer. Se etter: misfarging eller fuktskjolder på undertak og trekonstruksjoner dråper, rim, muggsopp eller svertesopp tegn til lekkasje rundt pipe og andre gjennomføringer våt eller sammenfalt isolasjon Det er viktig å skille mellom nedbør som trenger inn utenfra, og kondens fra varm og fuktig inneluft. Symptomene kan ligne, mens årsak og riktig tiltak er forskjellig. Fukt som lekker opp i en kald takkonstruksjon, kan kondensere når temperaturen synker. Mangelfull lufting av takkonstruksjonen kan også bidra. Ikke dekk til luftespalter eller ventilasjonsåpninger uten å kjenne konstruksjonens funksjon. Kontroller vinduer og ytterdører – men behold ventilasjonen Når temperaturen faller, blir trekk og luftlekkasjer lettere å merke. Kontroller tetningslister rundt vinduer og ytterdører, og se etter skader, sprekker, råtesymptomer eller mangelfull funksjon. Slitte tetningslister kan ofte skiftes enkelt. Skill samtidig mellom utilsiktet luftlekkasje gjennom dårlige fuger og nødvendig ventilasjon. Ventiler bør ikke tettes for å få boligen til å føles varmere. Boligen trenger planlagt tilførsel av frisk luft og effektivt avtrekk fra kjøkken, toalett og våtrom for å håndtere fukt og forurensning. Kondens på vinduer kan være et signal Litt kondens i enkelte situasjoner betyr ikke nødvendigvis at boligen har en skade. Gjentatt eller omfattende kondens på innsiden av vinduer og andre kalde overflater bør likevel følges opp. Kondens oppstår når fuktig luft møter en kald nok overflate. Risikoen påvirkes blant annet av luftfuktighet, ventilasjon, overflatetemperatur og kuldebroer. Se også etter misfarging eller muggsopp i kalde hjørner, bak store møbler mot yttervegg og rundt vinduer. Løsningen er ikke nødvendigvis bare å øke temperaturen. Årsaken bør vurderes ut fra ventilasjon, fuktproduksjon, konstruksjon og bruk av boligen. Kontroller ventilasjonen før vinteren Når det blir kaldt ute, er det fristende å redusere ventilasjonen for å holde på varmen. Det kan være uheldig dersom luftskiftet blir for lavt. kontroller at ventiler ikke er tettet eller blokkert kontroller at avtrekk på bad og vaskerom fungerer kontroller at kjøkkenavtrekket fungerer som forutsatt kontroller og skift filtre etter produsentens anbefalinger hold utvendige luftinntak frie for løv, smuss og snø Ventilasjonen er særlig viktig i boliger som er etterisolert eller har fått nye, tettere vinduer. Oppgraderingen kan gjøre boligen betydelig tettere uten at ventilasjonsløsningen er endret tilsvarende. Gjør oppvarmingsanlegget klart før kuldeperioden Det er bedre å oppdage problemer med oppvarmingen tidlig på høsten enn under den første lengre kuldeperioden. Aktuelle kontroller avhenger av oppvarmingssystemet. Har boligen varmepumpe, bør filtre og synlige luftveier kontrolleres og rengjøres etter produsentens anvisninger. Unormal lyd, redusert effekt eller andre symptomer kan tilsi behov for service. Ved vannbåren varme kan ujevn temperatur eller manglende varme i enkelte radiatorer og soner være tegn på at systemet bør kontrolleres. Unngå egne inngrep i elektriske installasjoner eller tekniske systemer som krever fagkompetanse. Pipe, ildsted og brannsikkerhet blir ekstra viktig om vinteren Vedfyring og annen oppvarming brukes mer i den kalde årstiden. Før fyringssesongen bør du se over ildstedet og følge opp eventuelle merknader fra feiing eller tilsyn. Se etter synlige sprekker, løse komponenter eller andre endringer rundt ildsted og skorstein. Ved mistanke om feil bør relevant fagperson kontaktes. Kontroller samtidig boligens brannsikkerhet: test røykvarslerne – DSB anbefaler testing jevnlig, helst hver måned sørg for minst én røykvarsler i hver etasje, og at alarmen høres tydelig der man oppholder seg og sover kontroller slokkeutstyret og hold rømningsveiene tilgjengelige Snø og is kan endre belastningen på boligen Følg med på hvordan snø og is påvirker bygningen gjennom vinteren. Vær særlig oppmerksom på store snømengder, istapper, is ved takrenner og nedløp, glatte trapper og inngangspartier, blokkerte luftinntak og snø som ligger inntil utsatte bygningsdeler. Hvor mye et tak tåler, kan ikke avgjøres bare ut fra snødybden. Snøens vekt varierer, og bæreevnen avhenger blant annet av konstruksjonen og byggeåret. Nedbøyning, dører eller vinduer som blir vanskelige å åpne, og uvanlige knirkelyder kan være varselsignaler. Ved behov for snørydding skal snøen fjernes jevnt, slik at taket ikke får en ugunstig skjevbelastning. Arbeid på tak medfører fallrisiko; bruk fagkyndig hjelp dersom det ikke kan utføres sikkert, og unngå å skade tekkingen. Høsten er riktig tidspunkt for radonmåling Har du aldri målt radon i boligen, kan vinterhalvåret brukes til dette. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler måling i perioden fra midten av oktober til midten av april, med en varighet på minst to måneder. Radon kan ikke påvises ved en vanlig visuell befaring; det må måles. Dette er særlig relevant i boliger med rom som har kontakt mot grunnen, men DSA anbefaler generelt at boligeiere måler radon. En enkel høstkontroll kan vise utvikling over tid Ta daterte bilder av forhold du vil følge med på, for eksempel en sprekk i grunnmuren, et fuktmerke i kjelleren, misfarging på loftet eller et område med avflassing. Bilder gjør det lettere å se om forholdet faktisk utvikler seg gjennom vinteren. Hva kan du gjøre selv – og når bør du få hjelp? Mye vanlig vedlikehold og visuell kontroll kan boligeieren utføre selv. Du kan rense takrenner dersom det kan gjøres sikkert, kontrollere ventiler, teste røykvarslere, se etter synlige fuktmerker og håndtere utvendige vanninstallasjoner riktig før frost. Kontakt fagperson dersom du oppdager: vedvarende eller omfattende fukt, aktiv lekkasje eller råteskader større bevegelser, sprekker eller usikkerhet om takkonstruksjonen feil ved elektriske installasjoner, pipe eller ildsted frostskadde vannrør forhold som krever åpning av konstruksjoner eller tekniske målinger En byggteknisk vurdering kan beskrive de registrerte forholdene og avklare behovet for videre undersøkelser eller tiltak. Vanlige spørsmål om vinterklargjøring av boligen Må jeg stenge vannet når jeg reiser bort om vinteren? Det avhenger av boligen, rørsystemet, oppvarmingen og hvor lenge boligen skal stå uten tilsyn. Ved lengre fravær bør risikoen for frost og lekkasje vurderes nøye. Sørg for tilstrekkelig varme der vannrørene går, vurder stenging av hovedvannet, og følg vilkårene i forsikringen og anvisningene for installasjonene. Er kondens på innsiden av vinduene tegn på fuktskade? Ikke nødvendigvis. Kondens viser at fuktig luft møter en kald overflate. Gjentatt kondens kan likevel være et signal om høy luftfuktighet, utilstrekkelig ventilasjon, lave overflatetemperaturer eller en kombinasjon av disse forholdene. Bør ventiler stenges når det er kaldt ute? Normalt bør ikke boligens nødvendige ventilasjon stenges for å redusere varmetap. Ventilasjon er viktig både for luftkvaliteten og for å håndtere fukt som produseres inne. Er høsten et godt tidspunkt å oppdage problemer med dreneringen? Ja, perioder med mye nedbør kan gjøre symptomer på høy fuktbelastning lettere å observere. Fukt i kjelleren betyr likevel ikke automatisk at dreneringen må skiftes. Terreng, konstruksjon, innvendig bruk, ventilasjon og andre fuktkilder må vurderes samlet. Forbered boligen før belastningen øker God vinterklargjøring handler om å kontrollere hvordan viktige bygningsdeler fungerer før belastningen fra kulde, nedbør, snø og frost øker. Se spesielt på tak og vannavrenning, fuktutsatte områder, vanninstallasjoner, ventilasjon og oppvarming. Følg med på endringer gjennom sesongen, og dokumenter forhold som utvikler seg. Alder alene betyr ikke at en bygningsdel er skadet. Det er kombinasjonen av alder, utførelse, vedlikehold, belastning og observerte symptomer som gir grunnlag for en nærmere vurdering. Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS utfører byggtekniske vurderinger og tilstandsrapporter for boliger i Oslo, Akershus og Østfold. Christian Amundsen har over 20 års erfaring fra bygge- og eiendomsbransjen, med bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder, eiendomsmegler og takstingeniør. Har du oppdaget fukt, lekkasje eller andre byggtekniske forhold du ønsker vurdert før vinteren? Ta kontakt med Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS for en faglig vurdering. Artikkelen gir generell informasjon og erstatter ikke en konkret vurdering av den enkelte boligen. Om Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS leverer tilstandsrapporter, verditakseringer og tekniske vurderinger av boliger og næringseiendom. Selskapet har over 20 års erfaring fra bygge- og eiendomsbransjen og bistår både private, profesjonelle aktører og offentlige virksomheter. Med kompetanse forankret i både Norsk Takst og NITO, står selskapet som en solid og faglig sterk aktør i markedet – med kvalitet, pålitelighet og kundens trygghet i fokus. Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service. Denne artikkelen er utarbeidet med hjelp fra AI og gjennomgått av Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS. Det tas forbehold om mulige feil eller endringer i lover, forskrifter og standarder. Nyttige lenker Dampsperrefunksjonen i en bolig – hvorfor er den så viktig? Fordelene ved å bruke Boligmappa – trygghet, verdi og oversikt Ulike ventilasjonsløsninger i boliger Byggeskum, fugemasse og tetningslister – når bruker du hva? Vårklar bolig? Her er sjekklisten du bør følge

Uønsket lyd mellom rom og etasjer er en vanlig utfordring, både i eneboliger og leiligheter. God lydisolering handler ikke bare om komfort, men også om trivsel, søvnkvalitet og bokvalitet. Heldigvis finnes det flere effektive tiltak som kan gjennomføres uten omfattende ombygging. Nedenfor finner du praktiske råd for hvordan du kan dempe lyd i boligen, enten du bygger nytt, pusser opp eller ønsker enkle forbedringer i eksisterende rom. ⸻ God isolasjon gir både mindre støy og bedre inneklima Lydisolering trenger ikke være et kostbart tiltak. Isolasjon som reduserer støy vil samtidig bidra til mindre varmetap, jevnere temperatur og et lunere inneklima. Ved nybygg anbefales det å planlegge lydsoner tidlig i prosjekteringen. Rom som soverom, kontor og bad bør skjermes bedre enn oppholdsrom som stue og kjøkken. Ved rehabilitering eller oppussing er det fornuftig å tenke lydisolering samtidig som man: • bytter vegg- eller himlingsplater • legger nytt gulv • skifter vinduer eller dører En helhetlig tilnærming gir best resultat. ⸻ Hvordan lyd forplanter seg i boligen Lyd oppstår som trykkbølger i luft, men overføres også gjennom bygningskonstruksjoner. Når lyd treffer vegger, gulv eller tak, settes materialene i vibrasjon, og lyden kan spre seg videre til andre rom. Det skilles gjerne mellom: • luftlyd, som stemmer, musikk og TV-lyd • trinnlyd og strukturlyd, som skritt, slag og vibrasjoner i konstruksjonen Derfor kan lyder fra etasjen over oppleves som tydelige dunk eller tapping, selv om lydnivået i utgangspunktet er lavt. ⸻ Tiltak for å dempe lyd inne i rom Start med grunnleggende isolasjon Økt isolasjon i vegger, tak og gulv gir som regel god effekt både på lyd og varme. Prinsippene for lydisolering og varmeisolering er ofte sammenfallende, og riktig utført isolasjon bidrar til å holde ulike rom akustisk adskilt. Juster akustikken i rommet Selv i et isolert rom kan akustikken forbedres ytterligere. Tomme rom med harde flater gir ofte ekko og gjenklang. Tiltak som virker lyddempende: • tepper på gulv • gardiner og tekstiler • møbler langs vegger og i hjørner • bilder, veggtepper og bokhyller Harde og glatte overflater som glass, speil, høyglansmalte flater og harde gulv reflekterer lyd og kan forsterke støyopplevelsen. ⸻ Lydisolering mellom etasjer Støy mellom etasjer krever tiltak i etasjeskillet, enten fra oversiden (gulv) eller undersiden (himling). Tiltak i gulvet Flytende gulv med trinnlydsdempende underlag reduserer overføring av strukturlyd. Materialer som: • parkett • laminat • tregulv • tepper gir generelt mindre støy enn harde gulv uten demping. Et elastisk underlag bidrar til å absorbere vibrasjoner. Tiltak fra undersiden Ved lyd fra kjeller eller underliggende rom kan man forbedre himlingen ved å: • montere lekter med lydbøyler • legge inn lydisolasjonsplater • montere ett eller to lag gipsplater Ved bruk av doble gipslag bør skjøtene forskyves for å hindre lydlekkasje. ⸻ Redusere støy mellom rom i samme etasje For effektiv lydisolering mellom rom anbefales det å etablere en ny, frikoblet vegg med liten avstand til eksisterende vegg. Dette bryter vibrasjoner og gir betydelig bedre lyddemping enn direkte utlekting. Alternativt kan eksisterende vegger forbedres ved å: • fjerne platekledning • etterisolere med lydisolasjonsmateriale • montere nye plater med tilstrekkelig tykkelse Doble lag plater på begge sider av veggen gir særlig god effekt. ⸻ Støy fra rør og tekniske installasjoner Lyd fra vannrør, avløp og ventilasjon kan være sjenerende. En praktisk løsning er å bygge inn rørene i en isolert rørkasse, kledd med ett eller to lag gips. Ved planlegging bør tekniske installasjoner unngås i vegger og rom som grenser til soverom, da selv lav støy kan oppleves forstyrrende om natten. ⸻ Vinduer og dører har stor betydning for lydisolering Vinduer med god isolasjonsstandard bidrar også til å redusere lydgjennomgang. Det samme gjelder godt isolerte ytterdører. Innvendige dører er ofte et svakt punkt: • lette innerdører slipper gjennom mye lyd • glassfelt i dører gir betydelig lydlekkasje • terskler og tette overganger har stor betydning Oppgradering av dører kan derfor gi merkbar forbedring i lydkomfort. ⸻ Bedre lydisolering gir økt bokvalitet God lydisolering handler ikke bare om stillhet, men om økt komfort, bedre søvn og en mer funksjonell bolig. Med riktige tiltak kan støy reduseres betydelig, enten du bor i hus eller leilighet. Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Om Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS leverer tilstandsrapporter, verditakseringer og tekniske vurderinger av boliger og næringseiendom.Selskapet har over 20 års erfaring fra bygge- og eiendomsbransjen og bistår både private, profesjonelle aktører og offentlige virksomheter. Med kompetanse forankret i både Norsk Takst og NITO, står selskapet som en solid og faglig sterk aktør i markedet – med kvalitet, pålitelighet og kundens trygghet i fokus. Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. ​ Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service. Denne artikkelen er utarbeidet med hjelp fra AI og gjennomgått av Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS lydisolering bolig • redusere støy i hus • lydisolering mellom rom • trinnlyd • støy mellom etasjer • lydisolering leilighet • bedre akustikk hjemme Nyttige lenker Slik klargjør du boligen for høst og vinter – en faglig sjekkliste Fordelene ved å bruke Boligmappa – trygghet, verdi og oversikt Smartere ventilasjon i små leiligheter Dampsperrefunksjonen i en bolig – hvorfor er den så viktig? Ulike ventilasjonsløsninger i boliger

I eldre boligbygg er endringer av innvendige vegger ofte langt mer komplekst enn mange er klar over. Selv vegger som formelt ikke er klassifisert som bærende, kan ha en reell støtte- og stabiliserende funksjon i byggets totale konstruksjonssystem. Manglende forståelse for disse sammenhengene kan føre til alvorlige bygningsmessige og økonomiske konsekvenser. Ikke-bærende vegger med statisk funksjon I eldre bygårder og boligblokker, særlig med trebjelkelag, ble innvendige vegger ofte benyttet som sekundær understøttelse for dekker. Slike vegger kan inngå i lastfordelingen og bidra til å redusere spennvidde og nedbøyning i bjelkelaget. Selv om veggen ikke er prosjektert som bærende i tradisjonell forstand, kan den ha en statisk funksjon som er avgjørende for konstruksjonens likevekt. Når slike vegger fjernes eller svekkes uten at en statiker har vurdert konsekvensene, kan bjelkelaget få økt nedbøyning og endrede lastforhold. Dette kan gi gradvise deformasjoner over tid, men i enkelte tilfeller også akutte konstruktive utfordringer. Akutte konsekvenser ved omfattende riving Dersom flere innvendige vegger fjernes samtidig, eller om man uforvarende fjerner vegger som samlet utgjør viktige støttepunkter, kan konsekvensene oppstå umiddelbart. Bjelkelaget kan da miste deler av sin understøttelse, noe som kan føre til akutt nedbøyning, setninger eller hørbare bevegelser i konstruksjonen. I slike situasjoner kan det oppstå: Umiddelbar svikt eller merkbar nedbøyning i bjelkelag Riss og sprekker i vegger og himlinger Skjevheter i dør- og vindusåpninger Akutt belastning på overliggende konstruksjoner Dette er særlig aktuelt i eldre bygg der flere romdelende vegger fungerer sammen som en bærende konstruksjon, uten at dette er tydelig dokumentert i opprinnelige tegninger. Selv statisk prosjektering gir ingen absolutt garanti Selv der tiltaket er vurdert og prosjektert av statiker, kan det oppstå utfordringer. Eldre bygg har ofte mangelfull eller ufullstendig dokumentasjon, skjulte konstruksjonsløsninger som avviker fra forutsetningene i beregningene. Dersom de faktiske forholdene i bygget ikke ligger til rette, kan selv korrekt prosjekterte tiltak føre til uønskede bevegelser. Risikoen øker ytterligere dersom rivingen gjennomføres raskt, uten trinnvis demontering, midlertidig understøttelse eller nødvendig kontroll underveis. Risiko knyttet til våtrom i etasjen over Problemstillingen blir særlig kritisk dersom det er etablert våtrom, typisk bad, i etasjen over. Økt eller plutselig nedbøyning i bjelkelaget kan skape bevegelser i gulvkonstruksjonen, med påfølgende spenninger i flislagte overflater. Konsekvensene kan være: Umiddelbare eller forsinkede sprekker i fliser Sprekker i flisfuger og rifter i membransjikt Økt risiko for lekkasjer og fuktskader I mange tilfeller er det ikke tilstrekkelig med lokale utbedringer, og skadebildet kan utløse behov for totalrehabilitering av badet. Dette representerer en betydelig økonomisk belastning og kan involvere flere parter. Behov for grundige forhåndsvurderinger og kontroll under utførelse Før inngrep i innvendige vegger i eldre bygg er det avgjørende med grundige forhåndsvurderinger og realistisk risikoforståelse. En statiker vil kunne analysere kjente konstruktive forhold, men tiltakshaver må være klar over at det alltid vil foreligge en restusikkerhet i eldre bygningsmasse. Det anbefales derfor: Dokumentert statisk vurdering før tiltak Trinnvis riving med midlertidig understøttelse der nødvendig Løpende kontroll av konstruksjonen under utførelse Umiddelbar stans i arbeid ved tegn til uønskede bevegelser Juridiske og økonomiske konsekvenser Mangelfull kontroll, manglende godkjenninger eller feilvurderte inngrep kan gi både juridiske og økonomiske konsekvenser. I borettslag og sameier er slike tiltak normalt søknadspliktige. Skader på felles konstruksjoner eller andre boenheter kan medføre fullt erstatningsansvar for tiltakshaver. Avslutning Endring av planløsning i eldre leiligheter kan gi økt funksjonalitet, men innebærer samtidig betydelig risiko. Konsekvensene kan oppstå både gradvis og umiddelbart, særlig dersom for mange vegger fjernes eller viktige støttepunkter elimineres. Selv med involvering av statiker kan uforutsette forhold gi alvorlige utslag dersom byggets forutsetninger ikke ligger til rette. Grundige vurderinger, tett oppfølging og høy faglig bevissthet er avgjørende for et trygt, lovlig og økonomisk forutsigbart resultat. Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Om Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS leverer tilstandsrapporter, verditakseringer og tekniske vurderinger av boliger og næringseiendom.Selskapet har over 20 års erfaring fra bygge- og eiendomsbransjen og bistår både private, profesjonelle aktører og offentlige virksomheter. Med kompetanse forankret i både Norsk Takst og NITO, står selskapet som en solid og faglig sterk aktør i markedet – med kvalitet, pålitelighet og kundens trygghet i fokus. Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. ​ Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service. Denne artikkelen er utarbeidet med hjelp fra AI og gjennomgått av Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS Nyttige lenker Typiske avvik i boliger fra 1960-, 1970- og 1980-tallet Strømbruk i julen – slik unngår du at kosen blir en brannfelle Når varmepumpen blir mer enn bare oppvarming – nå kan den også lagre varme Nye krav til brannsikring i eldre bygg – hva betyr det for deg? Drenering gjennom tidene – Fra 1950-tallet til dagens løsninger

Desember er høysesong for både hygge og brann. Jula betyr mer belysning, flere varmeovner, elektriske dekorasjoner og ofte midlertidige løsninger med skjøteledninger. Summen er økt belastning på det elektriske anlegget – særlig i eldre boliger. En trygg julefeiring handler i hovedsak om tre ting: 1. Riktig utstyr (godkjente lys, kabler og kontakter) 2. Riktig bruk (spesielt av skjøteledninger) 3. Kontroll på belastningen på kursene i sikringsskapet ⸻ 1. Julelys – ute og inne Velg riktige produkter • Bruk kun julebelysning fra seriøse leverandører, og som er tydelig merket for formålet. • Gamle lyslenker bør kasseres hvis ledninger er sprø, misfargede, klebrige eller har synlige skader. • Velg LED-lys fremfor eldre glødepærelenker – de bruker betydelig mindre strøm, utvikler mindre varme og belaster kursen mindre. Julelys ute – fukt og vær er hovedfienden Når du pynter ute, er fukt, snø og mekanisk slitasje de viktigste risikofaktorene: • Se etter at utendørs julelys og skjøteledninger er merket for utendørs bruk, med sprut- eller fuktsikker utførelse. • Ikke bruk innendørs kabler utendørs. Det kan gi jordfeil, strømgjennomgang og økt brannfare. • Beskytt kabler mot mekanisk skade – unngå å klemme dem i dører og vinduer, og ikke legg dem der de kan bli kjørt på, tråkket på eller bli liggende i vann. • Bruk utvendig stikkontakt med jord, ikke «midlertidige» løsninger med kabel ut gjennom vinduer eller dører. ⸻ 2. Skjøteledninger – nyttig hjelpemiddel og vanlig brannårsak Skjøteledninger er praktiske, men er også en gjenganger i brannårsaker – ofte på grunn av feil bruk og overbelastning. Grunnregler for trygg bruk • Bruk skjøteledning minst mulig. Behov for mye skjøteledninger tyder ofte på at det egentlig burde vært flere faste stikkontakter. • Unngå seriekobling – altså flere skjøteledninger koblet etter hverandre. Hver ekstra kobling gir mer overgangsmotstand og varmeutvikling. • Ikke bruk skjøteledning til varmeovner, panelovner, hvitevarer eller annet utstyr med høy effekt. Slikt utstyr skal som hovedregel ha egen stikkontakt eller fast tilkobling. • Ikke belast en vanlig skjøteledning med mer enn det produsenten oppgir. Som tommelfingerregel bør du være forsiktig hvis du nærmer deg 1000 W eller mer over tid. • Kabeltromler skal rulles helt ut ved bruk, ellers kan den sammenrullede kabelen bli svært varm. Skjøteledning ute • Bruk bare skjøteledning som er spesiallaget for utendørs bruk – disse har ekstra isolasjon og tåler fukt og mekanisk påkjenning bedre. • Unngå at skjøter og kontakter blir liggende i snø, vann eller der det renner smeltevann. Heng dem opp eller legg dem under takskjegg eller i en sprutsikker boks. ⸻ 3. Kursstørrelse, belastning og risikoen ved overbelastning Mange har lite forhold til hvor mye som faktisk ligger på én kurs. I jula kommer det ofte ekstra forbrukere: • Julebelysning inne og ute • Flyttbare varmeovner • Kjøkkenutstyr (ovn, vannkoker, kaffetrakter, kjøkkenmaskin osv.) Hvis flere store forbrukere står på samme kurs, øker risikoen for overbelastning – særlig i eldre anlegg med få kurser og gamle ledninger. Slik leser du kursen I sikringsskapet finner du kursoversikt og sikringsstørrelse. Vanlige størrelser i boliger: • 10 A kurs ≈ opptil ca. 2300 W • 13 A kurs ≈ opptil ca. 3000 W • 16 A kurs ≈ opptil ca. 3600 W Eksempel: På en 10 A-kurs kan en panelovn (1500 W), en vannkoker (2000 W) og flere lyslenker tilsammen fort overstige det kursen er ment å tåle. Sikringen kan løse ut, men før det skjer kan det oppstå varmgang i dårlige kontakter, skjøter eller gammelt materiell. Gammelt anlegg = lavere sikkerhetsmargin Eldre elektriske anlegg har ofte: • Færre kurser enn dagens behov • Gamle stikkontakter og koblingspunkter • Ledninger med aldrende isolasjon Når et slikt anlegg belastes hardt, øker risikoen for varmgang og skjult branntilløp i vegg eller tak. Typiske faresignaler er: • Misfarging eller svidd lukt ved stikkontakter eller sikringsskap • Kontakter som kjennes varme • Sikringer som ofte løser ut Ser du slike tegn, bør anlegget kontrolleres av registrert elektroinstallatør. Er du usikker på om det elektriske anlegget ditt er tilstrekkelig dimensjonert for belastningen – spesielt i juleperioden – bør du få en faglig vurdering. Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS har med Elektro365 AS som samarbeidspartner, som kan bistå med en el-kontroll av anlegget og gi konkrete råd om oppgraderinger og sikker bruk av anlegget. Kontaktperson: Fredrik Mørk Faglig ansvarlig / Eier, Elektro365 AS Tlf: 450 89 060 E-post: fredrik@elektro365.no Husk å informerer Fredrik om avtalen, så vil du både bli prioritert og få billigere pris. Se avtalen her: https://www.amundsentaksering.no/samarbeidspartnere ⸻ 4. Slik sikrer du kabler mot regn, snø og mekanisk skade Gjelder både innendørs og utendørs bruk: • Unngå «kabelspagetti» – mange ledninger samlet i floke bak TV-benker, under skrivebord eller bak gardiner gir dårlig oversikt og høy brannrisiko. • Ikke skjul skjøter og koblinger inni tepper, bak gardiner eller inne i isolasjon. Da oppdager du ikke misfarging eller smelting før det er for sent. • Legg kabler slik at de ikke blir utsatt for tråkk, overbelastning eller klemskader – unngå dører, terskler og skarpe kanter. • Ute bør kontaktpunkter og skjøter holdes over bakkenivå, unna vann og snø, og gjerne under tak eller i sprutsikker boks. ⸻ 5. Overordnet brannsikkerhet i jula Elektriske årsaker er én del av bildet – i jula kommer også: • Levende lys • Mye bruk av komfyr • Fyring i ildsted Enkle tiltak reduserer risikoen betydelig: • Slå av elektrisk julebelysning om natten og når boligen står tom. • Gå aldri fra levende lys. Bruk gjerne elektriske «stearinlys» der det er risiko. • Hold julepynt og annet brennbart materiale unna både levende lys og elektriske lyskilder. • Test røykvarslerne, og sørg for tilstrekkelig dekning og fungerende batterier. • Ha slokkeutstyr lett tilgjengelig – for eksempel husbrannslange eller godkjent brannslokker – og tenk gjennom hvordan du kommer deg raskt ut om det begynner å brenne. ⸻ 6. Enkelt sjekkskjema før du pynter Før du skrur på alt julelyset: • Har jeg oversikt over hvilke apparater som ligger på samme kurs? • Er julelys og kabler hele, uten skader i isolasjon eller plugger? • Er utelys og skjøteledninger merket for utendørs bruk? • Bruker jeg skjøteledninger kun der det er nødvendig, og uten seriekobling? • Er varmeovner og annet høyefektutstyr koblet direkte i fast stikk, ikke via skjøteledning? • Er kabler og skjøter plassert slik at de ikke kommer i klem, i vann eller under tepper? • Sørger jeg for å slå av julebelysningen om natten eller når ingen er hjemme? Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Om Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS leverer tilstandsrapporter, verditakseringer og tekniske vurderinger av boliger og næringseiendom.Selskapet har over 20 års erfaring fra bygge- og eiendomsbransjen og bistår både private, profesjonelle aktører og offentlige virksomheter. Med kompetanse forankret i både Norsk Takst og NITO, står selskapet som en solid og faglig sterk aktør i markedet – med kvalitet, pålitelighet og kundens trygghet i fokus. Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. ​ Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service. Denne artikkelen er utarbeidet med hjelp fra AI og gjennomgått av Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS Nyttige lenker Nye krav til brannsikring i eldre bygg – hva betyr det for deg? Slik kan du effektivt etterisolere boligen din Typiske avvik i boliger fra 1960-, 1970- og 1980-tallet Endringer av innvendige vegger i eldre leilighetsbygg – skjulte konstruktive risikoer Når varmepumpen blir mer enn bare oppvarming – nå kan den også lagre varme

I en tid der energipriser, bærekraft og fleksibel varmeforsyning står høyt på agendaen, åpner ny forskning for at varmepumper ikke bare kan produsere varme, men også lagre og distribuere den når behovet virkelig melder seg. Dette gir helt nye muligheter for boliger – eldre eller nyere – til å utnytte overskuddsvarme smartere og spare både miljø og kostnader. Les mer her på SINTEF sine nettsider. I denne artikkelen ser vi på hva den nye teknologien innebærer, hvordan den fungerer, og hva det betyr for deg som boligeier. Hva er nyheten? Forskere ved SINTEF og sveitsiske COWA Thermal Solutions har utviklet et system der varmen fra varmepumpen kan lagres i et såkalt «varmebatteri», og slippes ut når behovet er størst. SINTEF De viktigste elementene: Lagring skjer i kompakte enheter som tar vesentlig mindre plass enn tradisjonelle varmtvanns­beredere. Materialet i lagringsenheten er basert på salthydrater – fase­endrings­materialer som kan lagre varme effektivt. SINTEF Systemet gjør det mulig å lade når strømmen er billig eller når miljøvennlig overskuddsenergi er tilgjengelig, og så bruke varmen når behovet er størst. Hvorfor er dette viktig for boligen? Boliger – spesielt eldre – har ofte varierende varmebehov og mange tapspunkter. Ved å kombinere varmepumpe med varme­lagring og smart distribusjon: Blir energibruken mer stabil og mindre avhengig av når på døgnet du bruker strøm. Du unngår at varmepumpen må jobbe hardt på «peak‑timer», og kan heller hente varme når strømprisen er lav. For boliger med mindre kapasitet eller eldre installasjoner gir det bedre utnyttelse og høyere komfort. Hvordan fungerer teknologien i praksis? Produksjon: Varmepumpe henter varme fra luft, jord eller vann og leverer til huset. Lagring: Istedenfor å sende all varme umiddelbart, overføres overskuddet til varme­lagrings­enheten som inneholder salthydrater – materialer som endrer tilstand og lagrer varme effektivt. SINTEF Frigjøring: Når varmebehovet stiger – for eksempel flere dusjer etter hverandre eller kald morgen – slippes varmen ut jevnt og raskt. Distribusjon: Varme fordele­ses inn i huset på rett tidspunkt, ikke nødvendigvis når produksjonen skjer. Hvem passer løsningen for – og hva må du tenke på? Passer for: Boliger med varmepumpe som allerede er installert og ønsker bedre utnyttelse. Nybygg eller rehabilitering der man planlegger fremtidssikring av varme­system. Boliger med varierende bruk eller der strømprisen er høy i «peak‑perioder». Viktige vurderinger: Systemet krever ekstra investering: lagringsenhet + styring + muligens oppgradering av varmepumpe. Varmebehovet må vurderes: Hvis boligen fortsatt har høyt varmetap, må man heller vurdere tiltak som isolasjon og tetting først. Plassering: Lagrings­enheten tar mindre plass enn mange varmtvanns­tanker, men må likevel tilpasses teknisk. Teknologiens modenhet: Selv om SINTEF har demonstrert løsningen, må boligeiere vurdere leverandør, garanti og integrasjon med eksisterende systemer. Hva betyr dette for deg som boligeier? Bedre komfort: Du får jevn varmefordeling og trygghet om at systemet klarer belastning når behovet er på topp. Økonomisk gevinst: Ved å lade varme når strømmen er billig og bruke senere, kan du redusere kostnader over tid. Fremtidssikring: Teknologien er i startgropen – å være tidlig ute kan gi deg fordelen av høyere effektivitet og bedre løsning. Helhetlig tilnærming: For at varmepumpelagring skal være mest effektivt, bør boligen være godt isolert, ha god ventilasjon og minimal varmetap. Oppsummering Den nye teknologien for varmepumper som også kan lagre varme representerer et gjennombrudd for boligens varme­system. For boligeiere betyr det større fleksibilitet, høyere effektivitet og bedre økonomi – men det forutsetter at boligen og systemet er klart for det. Du bør derfor begynne med grunnleggende tiltak som isolasjon og tetting, og deretter vurdere integrasjon av lagringsteknologi for varmepumpe. Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Om Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS leverer tilstandsrapporter, verditakseringer og tekniske vurderinger av boliger og næringseiendom.Selskapet har over 20 års erfaring fra bygge- og eiendomsbransjen og bistår både private, profesjonelle aktører og offentlige virksomheter. Med kompetanse forankret i både Norsk Takst og NITO, står selskapet som en solid og faglig sterk aktør i markedet – med kvalitet, pålitelighet og kundens trygghet i fokus. Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. ​ Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service. Denne artikkelen er utarbeidet med hjelp fra AI og gjennomgått av Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS. Det tas forbehold om mulige feil eller endringer i lover, forskrifter og standarder. Nyttige lenker Slik kan du effektivt etterisolere boligen din Slik kartlegger du varmetap i boligen Typiske avvik i boliger fra 1960-, 1970- og 1980-tallet Endringer av innvendige vegger i eldre leilighetsbygg – skjulte konstruktive risikoer Strømbruk i julen – slik unngår du at kosen blir en brannfelle

Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS har gleden av å kunngjøre en ny samarbeidsavtale med Elektro365 AS. ​ Ønsker du en utvidet el-kontroll, ta kontakt direkte med Fredrik og opplys om at henvendelsen gjelder samarbeidsavtalen. Samarbeid med Elektro365 AS – faglig forankret el-kontroll For å sikre høy kvalitet og redusere risikoen for feilvurderinger, har Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS inngått samarbeidsavtale med Elektro365 AS, som leverer utvidet el-kontroll etter NEK 405-2-3. Denne kontrollen brukes som faglig grunnlag i våre tilstandsrapporter og utføres av sertifiserte elektrofagpersoner i henhold til DNV-sertifiseringsordningen. DNV er verdens ledende selskap innen sertifisering og teknisk rådgivning, og NEK 405-2-3 er den nasjonale standarden for tilstandsvurdering av elektriske anlegg ved avhending. Kontrollene gjennomføres i samsvar med NS-EN ISO/IEC 17024, som stiller krav til både kompetanse og faglig integritet hos de som utfører arbeidet. Fastprisavtale på el-kontroll (NEK 405-2-3) For å gjøre det enkelt for våre kunder, har Elektro365 AS utarbeidet en gunstig fastprisavtale basert på boligens bruksareal (BRA-I): 0–50 m²: kr 4.000,- 50–100 m²: kr 5.500,- 100–200 m²: kr 6.500,- 200–300 m²: kr 8.500,- Over 300 m²: pris avtales individuelt (Alle priser er eksklusiv merverdiavgift. Tilleggskostnader kan påløpe dersom flere bygg skal vurderes. Eventuelle utbedringer faktureres separat.) ​ Ønsker du en utvidet el-kontroll, ta kontakt direkte med Fredrik og opplys om at henvendelsen gjelder samarbeidsavtalen. Fredrik Mørk Faglig ansvarlig / Eier, Elektro365 AS Tlf: 450 89 060 E-post: fredrik@elektro365.no Ny forskrift og økende behov for el-kontroll Da ny forskrift til Avhendingslova trådte i kraft 1. juni 2022, var målet å gi kjøper bedre informasjon om eiendommens tilstand. Forskriften har imidlertid ikke sikret at elanleggets tilstand beskrives godt nok i rapportene. Resultatet er at antall tvister knyttet til feil og mangler ved elanlegg har økt kraftig. Dette skyldes at mange rapporter ikke gir en faglig vurdering av elanlegget utover visuell observasjon. Den nye standarden NEK 405-2-3 er derfor utviklet for å tette dette gapet – ved å gi en strukturert, teknisk vurdering av elanlegg, ekominstallasjoner og tilknyttet utstyr i bolig. Dette gir både kjøper og selger et bedre beslutningsgrunnlag og skaper større forutsigbarhet i bolighandelen. Vi anbefaler utvidet el-kontroll ved alle boligsalg Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS anbefaler alle boligselgere å utføre en utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3) i forbindelse med boligsalg. Dette er den eneste måten å sikre at elanleggets tilstand blir dokumentert på et faglig forsvarlig nivå – slik at både selger og kjøper får en fullverdig og rettssikker tilstandsrapport. En gjennomført NEK 405-2-3-kontroll bidrar til å: redusere risikoen for etterfølgende tvister, gi trygghet til både kjøper og selger, og dokumentere at elanlegget tilfredsstiller gjeldende krav. Bakgrunn Forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel) trådte i kraft 01.01.2022. Formålet er å sikre tilstandsrapporter av høy kvalitet, slik at boligkjøpere får et pålitelig beslutningsgrunnlag. Etter flere år med forskriften ser vi et økende behov for utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3). En slik kontroll kan kun utføres av sertifiserte elkontrollører med nødvendig utdanning, praksis og tilknytning til et godkjent foretak. ​ Iht. Forskriften skal takstmann avklare om det foreligger tidligere tilsyn eller utvidet el-kontroll. Dersom siste tilsyn er mer enn fem år gammelt, må det gjennomføres en forenklet vurdering av anlegget. Dette omfatter blant annet kontroll av sikringer opp mot kursfortegnelsen, se etter tegn på varmgang og sjekke om hull i inntak og sikringsskap er tette, så langt dette er mulig uten å fjerne kapslinger. Videre skal takstmann spørre eier om anleggets alder, og om det foreligger samsvarserklæringer arbeider utført etter 1999. Med den nye forskriften har antallet reklamasjoner knyttet til elektriske anlegg økt betydelig. Vårt mål er å bidra til færre konflikter og en tryggere bolighandel. Om Elektro365 AS Fredrik Mørk, faglig ansvarlig og eier av Elektro365 AS, er en god venn av Amundsen, og en samarbeidspartner vi har stor tillit til. Firmaet består av erfarne elektrikere lokalisert i Indre Østfold, og leverer tjenester til både private og næringskunder i Follo, Oslo og Østfold. Ved behov utføres oppdrag også i andre områder. Elektro365 AS er: Registrert hos DSB for el-installasjoner i bolig og næring Nemko-sertifisert og godkjent for utvidet el-kontroll etter NEK 405-2-3 Tilknyttet Elektrounionen, som sikrer konkurransedyktige priser og effektive verktøy Firmaet har et sterkt fokus på kundetillit, seriøsitet og høy elsikkerhet i alle prosjekter. Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. ​ Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service. Nyttige lenker Solceller ved boligkjøp – dette bør du undersøke før du legger inn bud Manglende dokumentasjon ved boligkjøp – hva betyr det egentlig? Hva ser en bygningssakkyndig etter på kjøkken i en tilstandsrapport? Strømbruk i julen – slik unngår du at kosen blir en brannfelle Effektive energitiltak i boligen – hvorfor du bør starte nå, ikke vente

Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS er stolte av å kunne støtte Natteravnene – en organisasjon som i mer enn tre tiår har vært en viktig bidragsyter til trygghet i lokalsamfunn over hele landet. Om Natteravnene Natteravnene ble etablert i 1990 og er en politisk og religiøst nøytral organisasjon. De arbeider målrettet for å gjøre bysentrum og nærmiljøer til trygge steder for alle, særlig barn og unge. Visjonen bygger på tanken om at voksnes synlige tilstedeværelse på kvelds- og nattestid har en dempende effekt på rusbruk, vold og skadeverk. Like viktig er det å skape gode og positive møter mellom ungdom og voksne. Natteravnene hjelper også personer som av ulike grunner ikke er i stand til å ta vare på seg selv, blant annet ved å koble dem til det offentlige hjelpeapparatet. Organisasjonen har derfor en viktig rolle som både trygghetsskapende og inkluderende aktør. Magasinet Gatelangs Gjennom magasinet Gatelangs setter Natteravnene fokus på ungdom, utfordringer og forebyggende tiltak i samfunnet. Magasinet gir foreldre og voksne et innblikk i hva ungdom er opptatt av, og synliggjør samtidig lokale natteravngrupper og ulike prosjekter. Målet er å inspirere flere til å bidra som natteravn og til å skape trygge gater og nærmiljøer i hele Norge. Inntektene fra annonsesalget i Gatelangs går direkte til utgivelsen av magasinet, og eventuelt overskudd går til organisasjonen Natteravnene. Vårt bidrag Som selskap med lokalt engasjement ser vi på dette som en viktig investering i trygghet og trivsel. Vi vet at natteravning bidrar til et mer inkluderende og sikkert nærmiljø, og vi ønsker å være med på å løfte frem dette viktige arbeidet. Vi oppfordrer derfor andre virksomheter og privatpersoner til å støtte opp om natteravning – uavhengig av hvilken organisasjon som står bak. Når voksne viser ansvar og tilstedeværelse, styrker vi fellesskapet og skaper tryggere rammer for barn og unge. Velkommen til Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS! Med over 20 års erfaring fra byggebransjen, har Christian Amundsen en solid bakgrunn som murer, byggeleder, prosjektleder og eiendomsmegler. Etter å ha utdannet seg som takstingeniør ved NBT (Norsk byggvurdering & Takstinstitutt) i 2005, har han kontinuerlig videreutviklet sin kompetanse gjennom kurs og sertifiseringer via Norsk Takst og NEAK. ​ Christian er kjent for sin grundighet og sitt engasjement for kvalitet. Han setter høye standarder for seg selv, både når det gjelder integritet og faglig dyktighet. Enten du trenger taksering av eiendommer eller kvalifisert rådgivning i byggeprosjekter, kan du være trygg på at Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS leverer pålitelig og profesjonell service.